Reklama

Istra, okolica Vrsara, trosobni stan, 72,10m2, mirna lokacija, privatni vrt

Vrsar

190.000€

2 638 €/m2

Tip

Stan

Površina

72 m2

Struktura

3

Detalji

Tip
Stan
Struktura
3
Cijena
190.000€
Površina
72 m2 (2 638 €/m2)
Kat
1
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Terasa
Da
Udaljenost od mora
4000m
Namještenost
Namješten
Ažuriran
13.10.2026
ID
97000
Reklama

Opis

Stan s dvije spavaće sobe, na mirnoj lokaciji nadomak Vrsara i Poreča, s privatnim vrtom i parkingom

U zelenom okruženju nedaleko od Vrsara, na prvome katu obiteljske kuće s tek dva stana, smjestio se ovaj prostrani dom – mirno utočište koje spaja privatnost, udobnost i toplinu življenja u istarskoj prirodi. Stan zauzima cijelu etažu, čime pruža osjećaj samostalnosti i potpunog mira, idealan za obiteljski život ili za one koji žele svoj komadić tišine u blizini mora.

OPIS STANA:
Ulaskom u stan dočekuje vas ugodan ulazni hodnik koji se prirodno otvara prema dnevnom dijelu – prozračnom i velikom prostoru u kojem se dnevni boravak skladno nadovezuje na kuhinju i blagovaonicu.
Cjelina odiše toplinom doma, a povezanost prostora omogućava jednostavan i lijep svakodnevni život.

Iz dnevnog prostora izlazi se na veliku terasu, okrenutu prema zelenilu, gdje tišina šume i lagani vjetar stvaraju savršeno okruženje za jutarnju kavu, obiteljske obroke na otvorenom ili mirne večeri u ljetnim mjesecima.

U izdvojenom noćnom dijelu nalaze se dvije udobne spavaće sobe, idealne za obitelj, goste ili rad od kuće, te funkcionalna kupaonica. Dodatan plus stanu daje tavan, savršen kao spremište ili prostor za kreativne sadržaje.

EKSTERIJER – Privatnost prirode i mogućnosti uređenja

Uz stan dolazi i vrt, koji budući vlasnik može urediti prema vlastitim željama – kao mediteransku oazu, prostor za druženja ili mjesto za mali kućni vrt. Tu je

Reklama

Tržišna analiza - Vrsar

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 190.000 € Prosjek: 351.864 € · -46% (ispod prosjeka)
Medijana: 329.000 € · -42% (ispod medijane)
190.000 € Prosjek · Medijana 599.000 €
Cijena / m²: 2.639 €/m² Prosjek: 4.739 €/m² · -44% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.682 €/m² · -44% (ispod medijane)
2.638 €/m² Prosjek · Medijana 6.655 €/m²

Prosječna cijena

351.864 €

Medijana: 329.000 €

Prosječna površina

73,4 m²

Medijana: 77,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.739 €/m²

Medijana: 4.682 €/m²

Raspon cijena

190.000 – 599.000 €

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Vrsar medijana cijene je 329.000 € (prosjek 351.864 €), a medijana po m² 4.682 €/m² (prosjek 4.739 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.444 €/m²) i Rijeka (3.660 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 471.500 € 6.380 € +36% 7.090 € 67
Vrsar trenutni 329.000 € 4.682 € 4.739 € 11
Zadar 444.943 € 4.444 € -5% 4.604 € 76
Rijeka 248.500 € 3.660 € -22% 3.738 € 816
Zagreb 275.478 € 3.506 € -25% 3.773 € 223
Osijek 243.000 € 3.095 € -34% 3.099 € 41

Za trosoban stan u Vrsar trenutno imamo 11 aktivnih oglasa. Na temelju 11 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 351.864 €, prosječna površina 73,4 m², a prosječna cijena po m² oko 4.739 €/m². Raspon cijena kreće se od 190.000 – 599.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 11 sličnih oglasa u Vrsar (ukupno 11 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Vrsar je 18% oglasa za trosoban stan (2 od 11 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 35.500 €).

Sniženih oglasa

18%

2/11

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

35.500 €

U Vrsar najviše oglasa (45%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (45%), iznad 500.000 € (18%).

iznad 500.000 € 2 ogl. · 18%

Najčešća kvadratura u Vrsar je 70 – 100 m² (82% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (9%), 50 – 70 m² (9%), 70 – 100 m² (82%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 9%
50 – 70 m² 1 ogl. · 9%
70 – 100 m² 9 ogl. · 82%

U Vrsar najviše je dvosoban stan (70% ponude, prosječno 5.328 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (7 oglasa, prosjek 5.328 €/m²), trosoban stan (3 oglasa, prosjek 3.385 €/m²).

Dvosoban stan 5.328 €/m² · 7 ogl. · 70%
Trosoban stan 3.385 €/m² · 3 ogl. · 30%

Među oglasima za trosoban stan u Vrsar najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (36%), Terasa (18%).

Parkirno mjesto 4 od 11 ogl. · 36%
Terasa 2 od 11 ogl. · 18%

Česta pitanja o nekretninama u Vrsar

Ovaj oglas košta 190.000 €, što je ispod prosjeka (46%) i ispod medijane (42%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 351.864 €, a medijana 329.000 €. Tržišni raspon kreće se od 190.000 do 599.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.639 €/m², što je ispod prosjeka (44%) i ispod medijane (44%). Prosjek za trosoban stan u Vrsaru je oko 4.739 €/m², medijana 4.682 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.638 – 6.655 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Vrsaru iznosi 351.864 €, a medijana 329.000 €. Raspon cijena kreće se od 190.000 do 599.000 €, na temelju 11 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Vrsaru iznosi oko 4.739 €/m², medijana je 4.682 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.638 do 6.655 €/m².

Trenutno imamo 11 aktivnih oglasa za trosoban stan u Vrsaru. Statistika tržišta izračunata je na temelju 11 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 73,4 m² (medijana 77,0 m²), s rasponom od 42,0 do 90,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 11 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Vrsaru nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 351.864 € (medijana 329.000 €), prosječna površina 73,4 m² (medijana 77,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

190.000 €

Kontakt