Cetvorosoban stan Donji Grad, Zagreb 103m² - 470.000 €

6

Prodaja stan 103m2, tavan 102m2, podrum 49m2, dvije garaže 25m2

Prodaja stan 103m2, tavan 102m2, podrum 49m2, dvije garaže 25m2 — fotografija 1

Prodaja stan 103m2, tavan 102m2, podrum 49m2, dvije garaže 25m2 — fotografija 2

Prodaja stan 103m2, tavan 102m2, podrum 49m2, dvije garaže 25m2 — fotografija 3

Prodaja stan 103m2, tavan 102m2, podrum 49m2, dvije garaže 25m2 — fotografija 4

Prodaja stan 103m2, tavan 102m2, podrum 49m2, dvije garaže 25m2 — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

103 m2

Struktura

4

Grijanje

Centralno etažno plinsko

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 470.000€

Površina: 103 m2 (4 563 €/m2)

Kat: 1

Grijanje: Centralno etažno plinsko

Ažuriran: 17.10.2026

ID: 39813

Opis

Na odličnoj lokaciji u Heinzelovoj ulici u blizini Kvaternikovog trga u atraktivnoj zoni prodaje se stan na 1. katu 103m2, tavan 102m2, podrum 49m2 i dvije garaže 25m2.
Vlasništvo 1/1. Zgrada je etažirana.
Suvlasnički udio u cijeloj zgradi iznosi 65/100 što omogućuje samostalno donošenje odluka u upravljanju cijelom zgradom.
Stan je djelomično renoviran, Tavan je pogodan za adaptaciju, već ima zasebna brojila za plin i električnu energiju te priključak za vodu i kanalizaciju. Podrum je moguće adaptirati u stan, atelje, vinoteku i sl.
Garaža ima dva mjesta.
Ulaz u garaže je iz Martićeve ulice.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Donji Grad, Zagreb

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 470.000 € Prosjek: 313.131 € · +50% (iznad prosjeka)
Medijana: 276.479 € · +70% (iznad medijane)

83.000 € Prosjek · Medijana 1.250.000 €

Cijena / m²: 4.563 €/m² Prosjek: 3.667 €/m² · +24% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.506 €/m² · +30% (iznad medijane)

1.323 €/m² Prosjek · Medijana 9.955 €/m²

Prosječna cijena

313.131 €

Medijana: 276.479 €

Prosječna površina

86,4 m²

Medijana: 80,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.667 €/m²

Medijana: 3.506 €/m²

Raspon cijena

83.000 – 1.250.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Donji Grad, Zagreb za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Sesvete, Sveta Klara, Donji Grad i dr..

Najjeftinije: 3.265 €/m² Najskuplje: 4.860 €/m²

Sesvete 3.265 €/m² najjeftinije · 19 ogl.

Sesvete ima prosječno 3.265 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 19 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 284.922 € i površinom oko 86,8 m².

Sveta Klara 4.031 €/m² +23% · 11 ogl.

Sveta Klara ima prosječno 4.031 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dijela grada (Sesvete). U uzorku je 11 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 289.629 € i površinom oko 71,9 m².

Donji Grad 3.867 €/m² +18% · 11 ogl.

Donji Grad ima prosječno 3.867 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dijela grada (Sesvete). U uzorku je 11 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 300.309 € i površinom oko 77,9 m².

Donja Dubrava 3.780 €/m² +16% · 8 ogl.

Donja Dubrava ima prosječno 3.780 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Sesvete). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 257.056 € i površinom oko 68,1 m².

Maksimir 4.860 €/m² +49% · 7 ogl.

Maksimir ima prosječno 4.860 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dijela grada (Sesvete). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 468.329 € i površinom oko 91,4 m².

Gaišće 3.363 €/m² +3% · 5 ogl.

Gaišće ima prosječno 3.363 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dijela grada (Sesvete). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 342.826 € i površinom oko 102,2 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Zagreb medijana cijene je 276.479 € (prosjek 313.131 €), a medijana po m² 3.506 €/m² (prosjek 3.667 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zadar (4.564 €/m²), a jeftinije od Osijek (3.095 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	471.500 €	6.380 € +82%	7.100 €	67
Zadar	420.000 €	4.564 € +30%	4.660 €	76
Pula	229.000 €	3.700 € +6%	3.700 €	746
Zagreb trenutni	276.479 €	3.506 €	3.667 €	223
Rijeka	248.500 €	3.439 € -2%	3.629 €	820
Osijek	243.000 €	3.095 € -12%	3.099 €	41

Za četverosoban stan u Donji Grad, Zagreb trenutno imamo 223 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 313.131 €, prosječna površina 86,4 m², a prosječna cijena po m² oko 3.667 €/m². Raspon cijena kreće se od 83.000 – 1.250.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Donji Grad, Zagreb (ukupno 223 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Donji Grad, Zagreb je 5% oglasa za četverosoban stan (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 19.682 €).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

19.682 €

U Donji Grad, Zagreb najviše oglasa (35%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (35%), 300.000 – 500.000 € (35%), iznad 500.000 € (7%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 35 ogl. · 35%

300.000 – 500.000 € 35 ogl. · 35%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Donji Grad, Zagreb je 70 – 100 m² (34% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (34%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 12 ogl. · 12%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 34 ogl. · 34%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Donji Grad, Zagreb najviše je trosoban stan (40% ponude, prosječno 3.794 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosjek 3.678 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosjek 3.585 €/m²), trosoban stan (40 oglasa, prosjek 3.794 €/m²), četverosoban stan (31 oglasa, prosjek 3.610 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosjek 3.400 €/m²).

Jednosoban stan 3.678 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.585 €/m² · 15 ogl. · 15%

Trosoban stan 3.794 €/m² · 40 ogl. · 40%

Četverosoban stan 3.610 €/m² · 31 ogl. · 31%

Petosoban stan 3.400 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za četverosoban stan u Donji Grad, Zagreb najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (39%), Garaža (26%), Terasa (25%).

Parkirno mjesto 39 od 100 ogl. · 39%

Garaža 26 od 100 ogl. · 26%

Terasa 25 od 100 ogl. · 25%

Česta pitanja o nekretninama u Donji Grad, Zagreb

Ovaj oglas košta 470.000 €, što je iznad prosjeka (50%) i iznad medijane (70%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 313.131 €, a medijana 276.479 €. Tržišni raspon kreće se od 83.000 do 1.250.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.563 €/m², što je iznad prosjeka (24%) i iznad medijane (30%). Prosjek za četverosoban stan u Donji Grad, Zagrebu je oko 3.667 €/m², medijana 3.506 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.323 – 9.955 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Donji Grad, Zagrebu iznosi 313.131 €, a medijana 276.479 €. Raspon cijena kreće se od 83.000 do 1.250.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Donji Grad, Zagrebu iznosi oko 3.667 €/m², medijana je 3.506 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.323 do 9.955 €/m².

Trenutno imamo 223 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Donji Grad, Zagrebu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 86,4 m² (medijana 80,5 m²), s rasponom od 29,0 do 191,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 223 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Donji Grad, Zagrebu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 313.131 € (medijana 276.479 €), prosječna površina 86,4 m² (medijana 80,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.