Reklama

Prekrasna kamena vila u središtu Istre

Žminj

895.000€

2 983 €/m2

Tip

Kuća

Površina

300 m2

Struktura

17

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
17
Cijena
895.000€
Površina
300 m2 (2 983 €/m2)
Površina zemljišta
1800
Ažuriran
20.06.2026
ID
39565
Reklama

Opis

Prodajemo prekrasnu autohtonu istarsku kuću kompletno adaptiranu 2014. godine smještenu u Žminju, središtu istarskog poluotoka.

Ova kuća priča priču staru 300 godina svojim prepoznatljivim istarskim kamenim zidovima unutar kojih se nalazi lijepo uređen ambijent. Kuća je dvokatnica kvadrature 300 m2, a sastoji se od ukupno 5 spavaćih soba, svaka sa svojom kupaonicom, jedan wc, prostrani dnevni boravak i blagovaonica, potpuno opremljena kuhinja, praonica, soba za druženje sa spravama za vježbanje, biljarskim stolom i stolnim nogometom, te soba za opuštanje sa jacuzzijem i saunom. Kuća se grije na plin centralnim grijanjem, a klima uređaj postavljen je u svakoj spavaćoj sobi. U dnevnom prostoru postoji i kamin na drva koji dodatno podiže atmosferu i ugođaj u prostoru.

Na održavanoj i u potpunosti ograđenoj okućnici kvadrature 1800 m2, uz uređeno sunčalište nalazi se grijani bazen kvadrature 55 m2, dječje igralište, parking te natkrivena terasa sa blagovaonskim stolom i kamenim roštiljem. Zasađeno raslinje i lijepa travnata površina te pogled na bazen garantiraju uživanje u ljetnim večerima a sadržaji koje ova vila nudi omogućuju maksimalno opuštanje i uživanje. Kuća je smještena na vrlo pristupačnoj i dobro povezanoj lokaciji a ograđena okućnica nudi mir, tišinu i privatnost. Kuća je kategorizirana sa pet zvjezdica i kao takva pruža brzi povrat investicije kroz turističku rentu, no vrlo ju je lako zamisliti i kao kuću za

Reklama

Tržišna analiza - Žminj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 895.000 € Prosjek: 566.629 € · +58% (iznad prosjeka)
Medijana: 547.450 € · +63% (iznad medijane)
49.000 € Prosjek · Medijana 1.300.000 €
Cijena / m²: 2.983 €/m² Prosjek: 2.992 €/m² · 0% (u prosjeku)
Medijana: 3.118 €/m² · -4% (u medijani)
245 €/m² Prosjek · Medijana 5.507 €/m²

Prosječna cijena

566.629 €

Medijana: 547.450 €

Prosječna površina

220,7 m²

Medijana: 167,5 m²

Prosječna cijena / m²

2.992 €/m²

Medijana: 3.118 €/m²

Raspon cijena

49.000 – 1.300.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Žminj za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Cere, Krničari.

Najjeftinije: 1.173 €/m² Najskuplje: 2.945 €/m²
Cere 1.173 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Cere ima prosječno 1.173 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 322,3 m².

Krničari 2.945 €/m² +151% · 2 ogl.

Krničari ima prosječno 2.945 €/m² - 151% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cere). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 765.000 € i površinom oko 270,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Žminj medijana cijene je 547.450 € (prosjek 566.629 €), a medijana po m² 3.118 €/m² (prosjek 2.992 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.351 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Zadar 600.000 € 3.265 € +5% 3.357 € 19
Žminj trenutni 547.450 € 3.118 € 2.992 € 69
Split 675.000 € 2.500 € -20% 4.239 € 13
Rijeka 428.500 € 2.351 € -25% 2.617 € 99
Zagreb 390.000 € 2.230 € -28% 2.153 € 9
Osijek 273.100 € 2.132 € -32% 2.008 € 6

Za kuća u Žminj trenutno imamo 69 aktivnih oglasa. Na temelju 68 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 566.629 €, prosječna površina 220,7 m², a prosječna cijena po m² oko 2.992 €/m². Raspon cijena kreće se od 49.000 – 1.300.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 68 sličnih oglasa u Žminj (ukupno 69 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Žminj je 22% oglasa za kuća (15 od 68 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 41.767 €).

Sniženih oglasa

22%

15/68

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

41.767 €

U Žminj najviše oglasa (54%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (54%).

do 100.000 € 2 ogl. · 3%
iznad 500.000 € 37 ogl. · 54%

Najčešća kvadratura u Žminj je iznad 150 m² (57% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (57%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%
70 – 100 m² 11 ogl. · 16%
100 – 150 m² 17 ogl. · 25%
iznad 150 m² 39 ogl. · 57%

Među oglasima za kuća u Žminj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (53%), Terasa (41%), Garaža (15%).

Parkirno mjesto 36 od 68 ogl. · 53%
Terasa 28 od 68 ogl. · 41%
Garaža 10 od 68 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Žminj

Ovaj oglas košta 895.000 €, što je iznad prosjeka (58%) i iznad medijane (63%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 566.629 €, a medijana 547.450 €. Tržišni raspon kreće se od 49.000 do 1.300.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.983 €/m², što je u prosjeku i u medijani. Prosjek za kuća u Žminju je oko 2.992 €/m², medijana 3.118 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 245 – 5.507 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Žminju iznosi 566.629 €, a medijana 547.450 €. Raspon cijena kreće se od 49.000 do 1.300.000 €, na temelju 68 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Žminju iznosi oko 2.992 €/m², medijana je 3.118 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 245 do 5.507 €/m².

Trenutno imamo 69 aktivnih oglasa za kuće u Žminju. Statistika tržišta izračunata je na temelju 68 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 220,7 m² (medijana 167,5 m²), s rasponom od 70,0 do 630,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 69 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Žminju nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 566.629 € (medijana 547.450 €), prosječna površina 220,7 m² (medijana 167,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Diamond Real Estate
Kontakt osoba
Robert Pinzan
Telefon 1
+ 385 (0)52 210... Prikaži broj
Adresa
Partizanska 5A
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

895.000 €

Kontakt