Kuća, Žminj 93m² - 410.000 €

6

Žminj, okolica. Kuća koja traži novog vlasnika

Žminj, okolica. Kuća koja traži novog vlasnika — fotografija 2

Žminj, okolica. Kuća koja traži novog vlasnika — fotografija 3

Žminj, okolica. Kuća koja traži novog vlasnika — fotografija 4

Žminj, okolica. Kuća koja traži novog vlasnika — fotografija 5

Žminj, okolica. Kuća koja traži novog vlasnika — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

93 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cijena: 410.000€

Površina: 93 m2 (4 408 €/m2)

Površina zemljišta: 1652

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 20000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 18.10.2026

ID: 104128

Opis

Prodaje se kuća s okućnicom u Žminju, u središnjoj Istri.

Kuća ukupne površine 93 m² raspoređena je kao prizemnica s funkcionalnim rasporedom prostorija. Ulaz vodi kroz hodnik u open space prostor koji objedinjuje kuhinju s pripadajućom špajzom, blagovaonicu i dnevni boravak. Iz dnevnog dijela omogućen je pristup terasi ukupne površine 52 m², od čega je 21 m² natkriveno.

Spavaći dio podijeljen je na dvije strane kuće. Na jednoj strani nalazi se spavaća soba i kupaonica, dok je na drugoj strani smještena druga spavaća soba s vlastitom kupaonicom. Uz to, kuća ima i dodatno spremište površine nekoliko kvadratnih metara s posebnim ulazom, koje se može prenamijeniti u manju kuhinju ili pomoćni prostor.

Osnovne karakteristike nekretnine:

stambena površina 93 m²
terasa 52 m² (21 m² natkriveno)
dvije spavaće sobe
dvije kupaonice
spremište s odvojenim ulazom

Podne obloge izvedene su kombinacijom pločica u zajedničkim prostorijama i laminata u spavaćim sobama.

Grijanje i instalacije:

podno grijanje u kupaonicama
klima uređaj
električni radijatori
dimnjak s mogućnošću ugradnje kamina
aktivni optički kabel

Okućnica površine 1600 m² pruža dodatni potencijal za uređenje i korištenje. Na zemljištu se nalazi vrtna kućica te zasađene voćke, a kako je zemljište građevinsko, moguće su dodatne prilagodbe prema potrebama budućeg vlasnika.

Okućnica i vanjski prostor:

površina zemljišta 1600 m²
vrtna kućica
voćke
više

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Žminj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 410.000 € Prosjek: 585.706 € · -30% (ispod prosjeka)
Medijana: 537.500 € · -24% (ispod medijane)

49.000 € Prosjek · Medijana 2.600.000 €

Cijena / m²: 4.409 €/m² Prosjek: 3.056 €/m² · +44% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.119 €/m² · +41% (iznad medijane)

245 €/m² Prosjek · Medijana 5.507 €/m²

Prosječna cijena

585.706 €

Medijana: 537.500 €

Prosječna površina

218,8 m²

Medijana: 163,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.056 €/m²

Medijana: 3.119 €/m²

Raspon cijena

49.000 – 2.600.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Žminj za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Cere, Krničari.

Najjeftinije: 1.173 €/m² Najskuplje: 2.945 €/m²

Cere 1.173 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Cere ima prosječno 1.173 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 322,3 m².

Krničari 2.945 €/m² +151% · 2 ogl.

Krničari ima prosječno 2.945 €/m² - 151% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cere). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 765.000 € i površinom oko 270,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Žminj medijana cijene je 537.500 € (prosjek 585.706 €), a medijana po m² 3.119 €/m² (prosjek 3.056 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.330 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +5%	3.295 €	23
Žminj trenutni	537.500 €	3.119 €	3.056 €	72
Split	675.000 €	2.500 € -20%	4.215 €	13
Rijeka	443.500 €	2.330 € -25%	2.589 €	95
Zagreb	478.500 €	2.197 € -30%	2.451 €	51
Osijek	290.000 €	2.019 € -35%	2.198 €	9

Za kuća u Žminj trenutno imamo 72 aktivnih oglasa. Na temelju 72 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 585.706 €, prosječna površina 218,8 m², a prosječna cijena po m² oko 3.056 €/m². Raspon cijena kreće se od 49.000 – 2.600.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 72 sličnih oglasa u Žminj (ukupno 72 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Žminj je 19% oglasa za kuća (14 od 72 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 42.250 €).

Sniženih oglasa

19%

14/72

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

42.250 €

U Žminj najviše oglasa (53%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (53%).

do 100.000 € 2 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 38 ogl. · 53%

Najčešća kvadratura u Žminj je iznad 150 m² (56% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (56%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 14 ogl. · 19%

100 – 150 m² 17 ogl. · 24%

iznad 150 m² 40 ogl. · 56%

Među oglasima za kuća u Žminj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (56%), Terasa (43%), Garaža (15%).

Parkirno mjesto 40 od 72 ogl. · 56%

Terasa 31 od 72 ogl. · 43%

Garaža 11 od 72 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Žminj

Ovaj oglas košta 410.000 €, što je ispod prosjeka (30%) i ispod medijane (24%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 585.706 €, a medijana 537.500 €. Tržišni raspon kreće se od 49.000 do 2.600.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.409 €/m², što je iznad prosjeka (44%) i iznad medijane (41%). Prosjek za kuća u Žminju je oko 3.056 €/m², medijana 3.119 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 245 – 5.507 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Žminju iznosi 585.706 €, a medijana 537.500 €. Raspon cijena kreće se od 49.000 do 2.600.000 €, na temelju 72 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Žminju iznosi oko 3.056 €/m², medijana je 3.119 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 245 do 5.507 €/m².

Trenutno imamo 72 aktivnih oglasa za kuće u Žminju. Statistika tržišta izračunata je na temelju 72 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 218,8 m² (medijana 163,5 m²), s rasponom od 70,0 do 630,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 72 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Žminju nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 585.706 € (medijana 537.500 €), prosječna površina 218,8 m² (medijana 163,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.