Reklama

Bale, nadomak centra, građevinsko zemljište s dozvolom i projektom

Bale

235.000€

481 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

488 m2

Detalji

Tip
Zemljiste
Cijena
235.000€
Površina
488 m2 (481 €/m2)
Ažuriran
24.10.2026
ID
95982
Reklama

Opis

ISTRA – BALE, građevinsko zemljište s dozvolom, projektom i plaćenim komunalnim doprinosima


Na prodaju je građevinsko zemljište u jednom od najpoželjnijih istarskih gradića – Balama, koje se u posljednje vrijeme sve više pozicionira kao mirna, autentična i ekskluzivna destinacija za život i odmor.

Bale se nalaze na svega 5 minuta vožnje do obale i brojnih uređenih plaža, kao i poznatih kampova Mon Perin. Udaljenost od Rovinja iznosi oko 20 minuta vožnje, dok su Pula i zračna luka udaljene približno 30 minuta. U samim Balama možete uživati u bogatom kulturnom programu, vrhunskim restoranima, galerijama, koncertima te vinskim i maslinarskim rutama koje privlače posjetitelje iz cijelog svijeta.

Zemljište koje se prodaje ima površinu od 488 m². Pravokutnog je, gotovo kvadratnog oblika, ravan i idealan za gradnju. Već su izgrađeni temelji, a ishođena je pravomoćna građevinska dozvola za obiteljsku kuću. Komunalni doprinosi su u cijelosti plaćeni, što budućem vlasniku značajno pojednostavljuje i ubrzava nastavak gradnje.

Bale su trenutno izuzetno tražena lokacija, a raspoloživost građevinskih parcela je vrlo ograničena. Ova ponuda je izuzetna prilika – projekt je spreman, no moguće su i izmjene u skladu s novim vlasnikovim željama.

Kontaktirajte nas za više informacija, projektne nacrte i dogovor oko razgledavanja.

ID KOD AGENCIJE: 1042-156

Reklama

Tržišna analiza - Bale

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 235.000 € Prosjek: 230.044 € · +2% (u prosjeku)
Medijana: 180.000 € · +31% (iznad medijane)
50.000 € Prosjek · Medijana 750.000 €
Cijena / m²: 482 €/m² Prosjek: 120 €/m² · +302% (iznad prosjeka)
Medijana: 24 €/m² · +1908% (iznad medijane)
2 €/m² Prosjek · Medijana 579 €/m²

Prosječna cijena

230.044 €

Medijana: 180.000 €

Prosječna površina

9.344,6 m²

Medijana: 7.610,0 m²

Prosječna cijena / m²

120 €/m²

Medijana: 24 €/m²

Raspon cijena

50.000 – 750.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Bale za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krmed, Golaš.

Najjeftinije: 180 €/m² Najskuplje: 378 €/m²
Krmed 180 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Krmed ima prosječno 180 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 230.667 € i površinom oko 3.433,3 m².

Golaš 378 €/m² +110% · 2 ogl.

Golaš ima prosječno 378 €/m² - 110% iznad najjeftinijeg dijela grada (Krmed). U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 315.000 € i površinom oko 834,0 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Bale medijana cijene je 180.000 € (prosjek 230.044 €), a medijana po m² 24 €/m² (prosjek 120 €/m²) - skuplje od Split (136 €/m²) i Rijeka (136 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 308.240 € 136 € +467% 465 € 18
Rijeka 240.000 € 136 € +467% 302 € 51
Zadar 144.000 € 131 € +446% 201 € 33
Osijek 105.750 € 125 € +421% 336 € 5
Zagreb 187.500 € 92 € +283% 188 € 47
Bale trenutni 180.000 € 24 € 120 € 27

Za zemljište u Bale trenutno imamo 27 aktivnih oglasa. Na temelju 25 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 230.044 €, prosječna površina 9.344,6 m², a prosječna cijena po m² oko 120 €/m². Raspon cijena kreće se od 50.000 – 750.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 25 sličnih oglasa u Bale (ukupno 27 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Bale je 12% oglasa za zemljište (3 od 25 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 26% (oko 97.333 €).

Sniženih oglasa

12%

3/25

Prosj. sniženje

26%

Prosj. iznos

97.333 €

U Bale najviše oglasa (24%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 6 ogl. · 24%
iznad 500.000 € 3 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Bale je iznad 150 m² (96% oglasa). Raspodjela po površini: 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (96%).

100 – 150 m² 1 ogl. · 4%
iznad 150 m² 24 ogl. · 96%

Česta pitanja o nekretninama u Bale

Ovaj oglas košta 235.000 €, što je u prosjeku i iznad medijane (31%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 230.044 €, a medijana 180.000 €. Tržišni raspon kreće se od 50.000 do 750.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 482 €/m², što je iznad prosjeka (302%) i iznad medijane (1.908%). Prosjek za zemljište u Bale je oko 120 €/m², medijana 24 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2 – 579 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Bale iznosi 230.044 €, a medijana 180.000 €. Raspon cijena kreće se od 50.000 do 750.000 €, na temelju 25 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Bale iznosi oko 120 €/m², medijana je 24 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2 do 579 €/m².

Trenutno imamo 27 aktivnih oglasa za zemljišta u Bale. Statistika tržišta izračunata je na temelju 25 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 9.344,6 m² (medijana 7.610,0 m²), s rasponom od 141,0 do 42.926,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 27 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Bale nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 230.044 € (medijana 180.000 €), prosječna površina 9.344,6 m² (medijana 7.610,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Diamond Real Estate
Kontakt osoba
Robert Pinzan
Telefon 1
+ 385 (0)52 210... Prikaži broj
Adresa
Partizanska 5A
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

235.000 €

Kontakt