Zemljiste, Barban 1.077m² - 120.000 €

3

Građevinsko zemljište sa pravovaljanom građevinskom dozvolom

Građevinsko zemljište sa pravovaljanom građevinskom dozvolom — fotografija 2

Građevinsko zemljište sa pravovaljanom građevinskom dozvolom — fotografija 3

Tip

Zemljiste

Površina

1077 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 120.000€

Površina: 1077 m2 (111 €/m2)

Ažuriran: 06.09.2026

ID: 103957

Opis

Na prodaju je građevinsko zemljište površine 1.077 m² smješteno u okolici Barbana, s pripremljenim projektom za izgradnju moderne vile s bazenom.

Za parcelu je ishodovana građevinska dozvola, a projekt je u cijelosti pripremljen, što omogućuje početak gradnje bez dodatnih administrativnih koraka. Plaćeni su komunalni doprinosi, a priključak električne energije je izveden. Sva potrebna dokumentacija i priprema dostupni su na terenu.

Zemljište je namijenjeno izgradnji jedne vile, što ga čini prikladnim za privatnu gradnju ili investiciju u turistički najam. Organizacija prostora već je definirana projektom, ali budući vlasnik može pristupiti realizaciji prema postojećim uvjetima i planovima.

Osnovne informacije:

površina zemljišta: 1.077 m²
projekt za vilu s bazenom
ishodovana građevinska dozvola
plaćeni komunalni doprinosi
izveden priključak struje

Lokacija se nalazi u mirnom dijelu općine Barban, izvan gušćih naselja, što osigurava privatnost i ugodno okruženje. Istovremeno, područje je prometno povezano s obalnim dijelom Istre, a uvala Blaz udaljena je približno 15 minuta vožnje.

Lokacijske značajke:

mirno okruženje
blizina centra Barbana
udaljenost od mora oko 15 minuta vožnje

Vlasništvo je uredno, a kupnja je moguća putem kredita. Nekretnina je prikladna za kupce koji traže zemljište s riješenom dokumentacijom i jasnim uvjetima za brzu realizaciju projekta.

Dubravka Kukulj Orešković
Licencirani agent/Real estat

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Barban

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 120.000 € Prosjek: 164.086 € · -27% (ispod prosjeka)
Medijana: 89.500 € · +34% (iznad medijane)

13.000 € Prosjek · Medijana 3.400.000 €

Cijena / m²: 111 €/m² Prosjek: 64 €/m² · +73% (iznad prosjeka)
Medijana: 68 €/m² · +63% (iznad medijane)

2 €/m² Prosjek · Medijana 174 €/m²

Prosječna cijena

164.086 €

Medijana: 89.500 €

Prosječna površina

3.945,3 m²

Medijana: 1.428,5 m²

Prosječna cijena / m²

64 €/m²

Medijana: 68 €/m²

Raspon cijena

13.000 – 3.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 25 €/m² Najskuplje: 25 €/m²

Šajini 25 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Šajini ima prosječno 25 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 80.640 € i površinom oko 4.690,0 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Barban medijana cijene je 89.500 € (prosjek 164.086 €), a medijana po m² 68 €/m² (prosjek 64 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +194%	493 €	22
Pula	260.000 €	145 € +113%	210 €	103
Zadar	147.000 €	135 € +99%	215 €	30
Rijeka	230.000 €	132 € +94%	288 €	52
Zagreb	231.000 €	120 € +76%	214 €	5
Barban trenutni	89.500 €	68 €	64 €	136

Za zemljište u Barban trenutno imamo 136 aktivnih oglasa. Na temelju 50 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 164.086 €, prosječna površina 3.945,3 m², a prosječna cijena po m² oko 64 €/m². Raspon cijena kreće se od 13.000 – 3.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 50 sličnih oglasa u Barban (ukupno 136 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Barban je 20% oglasa za zemljište (10 od 50 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 12.713 €).

Sniženih oglasa

20%

10/50

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

12.713 €

U Barban najviše oglasa (66%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (66%), 100.000 – 150.000 € (22%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 33 ogl. · 66%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 22%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Barban

Ovaj oglas košta 120.000 €, što je ispod prosjeka (27%) i iznad medijane (34%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 164.086 €, a medijana 89.500 €. Tržišni raspon kreće se od 13.000 do 3.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 111 €/m², što je iznad prosjeka (73%) i iznad medijane (63%). Prosjek za zemljište u Barbanu je oko 64 €/m², medijana 68 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2 – 174 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Barbanu iznosi 164.086 €, a medijana 89.500 €. Raspon cijena kreće se od 13.000 do 3.400.000 €, na temelju 50 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Barbanu iznosi oko 64 €/m², medijana je 68 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2 do 174 €/m².

Trenutno imamo 136 aktivnih oglasa za zemljišta u Barbanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 50 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 3.945,3 m² (medijana 1.428,5 m²), s rasponom od 680,0 do 44.990,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 136 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Barbanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 164.086 € (medijana 89.500 €), prosječna površina 3.945,3 m² (medijana 1.428,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.