Reklama

Buje okolica, Samostojeća kuća s velikom okućnicom

Buje

850.000€

2 575 €/m2

Tip

Kuća

Površina

330 m2

Struktura

8

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
8
Cijena
850.000€
Površina
330 m2 (2 575 €/m2)
Površina zemljišta
4750
Garaža
Da
Ažuriran
28.10.2026
ID
118436
Reklama

Opis

Istra, Buje okolica

U okolici Buja, na atraktivnoj lokaciji u srcu Istre, prodaje se prostrana samostojeća kuća ukupne površine 330 m², smještena na velikoj ograđenoj okućnici površine 4.500 m².
Nekretnina se prostire na prizemlje i prvi kat te se sastoji od tri zasebna stana. U prizemlju se nalaze dva stana, od kojih se svaki sastoji od dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, kupaonice i jedne spavaće sobe. Na istoj etaži nalazi se i zaseban ured, idealan za poslovne aktivnosti ili rad od kuće.

Vanjskim stubištem dolazi se do prvog kata, na kojem se nalazi najveći stan. Stan se sastoji od prostranog dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, tri spavaće sobe, dvije kupaonice, dvije ostave, hodnika i dvije prostrane terase. Iz dnevnog boravka izlazi se na terasu s koje se pruža prekrasan pogled na more, dok druga terasa, kojoj se pristupa iz blagovaonice, nudi pogled na Brtoniglu i njezinu slikovitu okolicu. Stanu pripada i pristup tavanskom prostoru, koji pruža dodatne mogućnosti korištenja.

Uz samu kuću nalaze se dvije garaže, kao i ljetna kuhinja ispod koje je smješten podrum površine približno 25 m². Kuća se grije putem centralnog grijanja na drva.

Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje prostrana, ograđena i zelena okućnica površine 4.500 m², koja budućim vlasnicima pruža brojne mogućnosti uređenja prema vlastitim željama i potrebama. Velika površina zemljišta omogućuje stvaranje privatne oaze za odmor, uređenje vrta,

Reklama

Tržišna analiza - Buje

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 850.000 € Prosjek: 590.098 € · +44% (iznad prosjeka)
Medijana: 425.000 € · +100% (iznad medijane)
73.000 € Prosjek · Medijana 3.400.000 €
Cijena / m²: 2.576 €/m² Prosjek: 3.069 €/m² · -16% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.009 €/m² · -14% (ispod medijane)
503 €/m² Prosjek · Medijana 7.906 €/m²

Prosječna cijena

590.098 €

Medijana: 425.000 €

Prosječna površina

199,8 m²

Medijana: 154,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.069 €/m²

Medijana: 3.009 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 3.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Buje za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Momjan, Kaštel, Krasica.

Najjeftinije: 2.353 €/m² Najskuplje: 3.421 €/m²
Momjan 2.353 €/m² najjeftinije · 20 ogl.

Momjan ima prosječno 2.353 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 20 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 518.375 € i površinom oko 266,4 m².

Kaštel 3.421 €/m² +45% · 13 ogl.

Kaštel ima prosječno 3.421 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 391.231 € i površinom oko 126,7 m².

Krasica 2.662 €/m² +13% · 4 ogl.

Krasica ima prosječno 2.662 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 492.500 € i površinom oko 165,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Buje medijana cijene je 425.000 € (prosjek 590.098 €), a medijana po m² 3.009 €/m² (prosjek 3.069 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.330 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Zadar 599.000 € 3.265 € +9% 3.295 € 23
Buje trenutni 425.000 € 3.009 € 3.069 € 96
Split 675.000 € 2.500 € -17% 4.215 € 13
Rijeka 458.500 € 2.330 € -23% 2.596 € 94
Zagreb 480.000 € 2.206 € -27% 2.440 € 49
Osijek 290.000 € 2.019 € -33% 2.198 € 9

Za kuća u Buje trenutno imamo 96 aktivnih oglasa. Na temelju 96 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 590.098 €, prosječna površina 199,8 m², a prosječna cijena po m² oko 3.069 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 3.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 96 sličnih oglasa u Buje (ukupno 96 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Buje je 22% oglasa za kuća (21 od 96 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 58.290 €).

Sniženih oglasa

22%

21/96

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

58.290 €

U Buje najviše oglasa (47%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (47%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%
iznad 500.000 € 45 ogl. · 47%

Najčešća kvadratura u Buje je iznad 150 m² (51% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (41%), iznad 150 m² (51%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%
70 – 100 m² 5 ogl. · 5%
100 – 150 m² 39 ogl. · 41%
iznad 150 m² 49 ogl. · 51%

Među oglasima za kuća u Buje najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (38%), Terasa (31%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 36 od 96 ogl. · 38%
Terasa 30 od 96 ogl. · 31%
Garaža 6 od 96 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Buje

Ovaj oglas košta 850.000 €, što je iznad prosjeka (44%) i iznad medijane (100%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 590.098 €, a medijana 425.000 €. Tržišni raspon kreće se od 73.000 do 3.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.576 €/m², što je ispod prosjeka (16%) i ispod medijane (14%). Prosjek za kuća u Buje je oko 3.069 €/m², medijana 3.009 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 503 – 7.906 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Buje iznosi 590.098 €, a medijana 425.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 3.400.000 €, na temelju 96 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Buje iznosi oko 3.069 €/m², medijana je 3.009 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 503 do 7.906 €/m².

Trenutno imamo 96 aktivnih oglasa za kuće u Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 96 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 199,8 m² (medijana 154,0 m²), s rasponom od 60,0 do 1.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 96 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 590.098 € (medijana 425.000 €), prosječna površina 199,8 m² (medijana 154,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Diamond Real Estate
Kontakt osoba
Robert Pinzan
Telefon 1
+ 385 (0)52 210... Prikaži broj
Adresa
Partizanska 5A
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

850.000 €

Kontakt