Kuća, Buje 384m² - 1.595.000 €

Novo 6

MONTE BASTER, BUJE │ VILA SA KARAKTEROM — fotografija 2

MONTE BASTER, BUJE │ VILA SA KARAKTEROM — fotografija 3

MONTE BASTER, BUJE │ VILA SA KARAKTEROM — fotografija 4

MONTE BASTER, BUJE │ VILA SA KARAKTEROM — fotografija 5

MONTE BASTER, BUJE │ VILA SA KARAKTEROM — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

384 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cijena: 1.595.000€

Površina: 384 m2 (4 153 €/m2)

Površina zemljišta: 832

Grijanje: Dizalice topline

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 02.10.2026

ID: 116029

Opis

MONTE BASTER, BUJE │ VILA SA KARAKTEROM

Jedinstvena dizajnerska vila s bazenom i panoramskim pogledom na more

Na brežuljcima Buja, u prekrasnom prirodnom okruženju i s očaravajućim panoramskim pogledom na more, smjestila se ova jedinstvena dizajnerska vila s bazenom, ukupne površine 384 m².

Od ukupne površine, 280 m² čini stambeni prostor, dok dodatnih 104 m² pripada prostranim terasama koje pružaju predivan pogled na okolnu prirodu i more.

Vila je pažljivo projektirana i opremljena vrhunskim materijalima, suvremenim dizajnom, skulpturama i nizom sadržaja koji svakodnevni život pretvaraju u pravi doživljaj.

Prizemlje – elegantan open space koncept

Već pri ulasku u dvorište dočekuje vas jedan od brojnih promišljenih detalja ove nekretnine – rotirajuća parking platforma koja omogućuje jednostavno parkiranje i izlazak vozila bez potrebe za dodatnim manevriranjem.
Ulaskom u vilu dolazi se u elegantno uređeno predsoblje s prostorom za odlaganje odjeće i obuće, nakon čega se otvara prostrana open space zona.
Dnevni boravak podijeljen je na zonu za opuštanje te intimniji kutak za čitanje uz kamin. U nastavku se nalazi blagovaonica s pogledom prema dvorištu i bazenu, kao i moderno uređena kuhinja.
Poseban detalj predstavlja skrivena dodatna kuhinja, kojoj se pristupa iz glavne kuhinje. Funkcionalno i diskretno smještena, sadrži sve ključne elemente potrebne za pripremu hrane, dok glavna kuhinja zadržava svoj elegantan i čist viz

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Buje

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.595.000 € Prosjek: 554.452 € · +188% (iznad prosjeka)
Medijana: 365.000 € · +337% (iznad medijane)

73.000 € Prosjek · Medijana 3.400.000 €

Cijena / m²: 4.154 €/m² Prosjek: 3.001 €/m² · +38% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.685 €/m² · +55% (iznad medijane)

503 €/m² Prosjek · Medijana 7.906 €/m²

Prosječna cijena

554.452 €

Medijana: 365.000 €

Prosječna površina

190,6 m²

Medijana: 150,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.001 €/m²

Medijana: 2.685 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 3.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Buje za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Momjan, Kaštel, Krasica.

Najjeftinije: 2.510 €/m² Najskuplje: 3.205 €/m²

Momjan 2.510 €/m² najjeftinije · 21 ogl.

Momjan ima prosječno 2.510 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 21 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 572.500 € i površinom oko 268,1 m².

Kaštel 3.205 €/m² +28% · 15 ogl.

Kaštel ima prosječno 3.205 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 368.933 € i površinom oko 126,2 m².

Krasica 2.662 €/m² +6% · 4 ogl.

Krasica ima prosječno 2.662 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 492.500 € i površinom oko 165,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Buje medijana cijene je 365.000 € (prosjek 554.452 €), a medijana po m² 2.685 €/m² (prosjek 3.001 €/m²) - skuplje od Zadar (3.111 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	600.000 €	3.111 € +16%	3.306 €	20
Buje trenutni	365.000 €	2.685 €	3.001 €	98
Split	675.000 €	2.500 € -7%	4.239 €	13
Zagreb	390.000 €	2.230 € -17%	2.153 €	9
Rijeka	443.500 €	2.145 € -20%	2.344 €	97
Osijek	290.000 €	1.977 € -26%	1.833 €	7

Za kuća u Buje trenutno imamo 98 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 554.452 €, prosječna površina 190,6 m², a prosječna cijena po m² oko 3.001 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 3.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Buje (ukupno 98 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Buje je 19% oglasa za kuća (19 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 58.747 €).

Sniženih oglasa

19%

19/98

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

58.747 €

U Buje najviše oglasa (41%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (41%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 40 ogl. · 41%

Najčešća kvadratura u Buje je iznad 150 m² (47% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (43%), iznad 150 m² (47%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 42 ogl. · 43%

iznad 150 m² 46 ogl. · 47%

Među oglasima za kuća u Buje najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (37%), Terasa (28%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 36 od 98 ogl. · 37%

Terasa 27 od 98 ogl. · 28%

Garaža 6 od 98 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Buje

Ovaj oglas košta 1.595.000 €, što je iznad prosjeka (188%) i iznad medijane (337%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 554.452 €, a medijana 365.000 €. Tržišni raspon kreće se od 73.000 do 3.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.154 €/m², što je iznad prosjeka (38%) i iznad medijane (55%). Prosjek za kuća u Buje je oko 3.001 €/m², medijana 2.685 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 503 – 7.906 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Buje iznosi 554.452 €, a medijana 365.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 3.400.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Buje iznosi oko 3.001 €/m², medijana je 2.685 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 503 do 7.906 €/m².

Trenutno imamo 98 aktivnih oglasa za kuće u Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 190,6 m² (medijana 150,0 m²), s rasponom od 60,0 do 1.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 98 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 554.452 € (medijana 365.000 €), prosječna površina 190,6 m² (medijana 150,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.