Kuća, Buje 384m² - 1.595.000 €

Novo 6

BUJE, LUKSUZNA DIZAJNERSKA VILA SA PREKRASNIM POGLEDOM

BUJE, LUKSUZNA DIZAJNERSKA VILA SA PREKRASNIM POGLEDOM — fotografija 2

BUJE, LUKSUZNA DIZAJNERSKA VILA SA PREKRASNIM POGLEDOM — fotografija 3

BUJE, LUKSUZNA DIZAJNERSKA VILA SA PREKRASNIM POGLEDOM — fotografija 4

BUJE, LUKSUZNA DIZAJNERSKA VILA SA PREKRASNIM POGLEDOM — fotografija 5

BUJE, LUKSUZNA DIZAJNERSKA VILA SA PREKRASNIM POGLEDOM — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

384 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 1.595.000€

Površina: 384 m2 (4 153 €/m2)

Površina zemljišta: 760

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 23.10.2026

ID: 118168

Opis

BUJE, OKOLICA, u ponudi imamo luksuznu vilu koja se smjestila u mirnom mjestu sa prekrasnim pogledom. Nekretnina se nalazi na prostranoj okućnici od 760 m2 i ukupne je neto korisne površine 384 m2. Prostire se na suteren, prizemlje i kat s pažljivo osmišljenim rasporedom prostorija koji osigurava maksimalnu funkcionalnost i udobnost.

Suteren je osmišljen kao zona za opuštanje i zabavu te se sastoji od casina, kina, spa prostora, vinskog podruma, praonice i tehničke prostorije.

Prizemlje se sastoji od prostora otvorenog koncepta koji ujedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak s izlazom na natkrivenu terasu, pomoćne kuhinje (za osoblje) i gostinjskog toaleta. Na katu se nalaze tri spavaće sobe, dvije luksuzno opremljene kupaonice te terasa sa otvorenim pogledom.
Nekretnina je opremljena sustavom grijanja, hlađenja i ventilacije putem dizalice topline.

Posebne pogodnosti ove nekretnine su potpuno opremljeno kino, spa zona sa saunom, mini casino, vinski podrum, dvije kuhinje, uključujući skrivenu kuhinju za pomoćno osoblje, skrivena panic room prostorija, rotirajuća parking platforma te sustav za odlaganje rublja.

Vila je izgrađena prema najvišim standardima, s vrhunskom toplinskom i zvučnom izolacijom, a moderna arhitektura pažljivo je uklopljena u prirodno okruženje.

Vila je opremljena klima uređajima, internetom, kabelskom televizijom, telefonom i portafonom. Nekretnina je opremljena sustavom grijanja, hlađenja i ventilacije putem d

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Buje

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.595.000 € Prosjek: 583.170 € · +174% (iznad prosjeka)
Medijana: 405.000 € · +294% (iznad medijane)

73.000 € Prosjek · Medijana 3.400.000 €

Cijena / m²: 4.154 €/m² Prosjek: 3.069 €/m² · +35% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.009 €/m² · +38% (iznad medijane)

503 €/m² Prosjek · Medijana 7.906 €/m²

Prosječna cijena

583.170 €

Medijana: 405.000 €

Prosječna površina

197,1 m²

Medijana: 151,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.069 €/m²

Medijana: 3.009 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 3.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Buje za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Momjan, Kaštel, Krasica.

Najjeftinije: 2.353 €/m² Najskuplje: 3.421 €/m²

Momjan 2.353 €/m² najjeftinije · 20 ogl.

Momjan ima prosječno 2.353 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 20 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 518.375 € i površinom oko 266,4 m².

Kaštel 3.421 €/m² +45% · 13 ogl.

Kaštel ima prosječno 3.421 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 391.231 € i površinom oko 126,7 m².

Krasica 2.662 €/m² +13% · 4 ogl.

Krasica ima prosječno 2.662 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 492.500 € i površinom oko 165,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Buje medijana cijene je 405.000 € (prosjek 583.170 €), a medijana po m² 3.009 €/m² (prosjek 3.069 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.197 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +9%	3.295 €	23
Buje trenutni	405.000 €	3.009 €	3.069 €	96
Split	675.000 €	2.500 € -17%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.197 € -27%	2.451 €	51
Rijeka	428.500 €	2.113 € -30%	2.473 €	95
Osijek	290.000 €	2.019 € -33%	2.198 €	9

Za kuća u Buje trenutno imamo 96 aktivnih oglasa. Na temelju 96 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 583.170 €, prosječna površina 197,1 m², a prosječna cijena po m² oko 3.069 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 3.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 96 sličnih oglasa u Buje (ukupno 96 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Buje je 20% oglasa za kuća (19 od 96 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 63.905 €).

Sniženih oglasa

20%

19/96

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

63.905 €

U Buje najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (46%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 44 ogl. · 46%

Najčešća kvadratura u Buje je iznad 150 m² (50% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (41%), iznad 150 m² (50%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 39 ogl. · 41%

iznad 150 m² 48 ogl. · 50%

Među oglasima za kuća u Buje najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (38%), Terasa (31%), Garaža (5%).

Parkirno mjesto 36 od 96 ogl. · 38%

Terasa 30 od 96 ogl. · 31%

Garaža 5 od 96 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Buje

Ovaj oglas košta 1.595.000 €, što je iznad prosjeka (174%) i iznad medijane (294%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 583.170 €, a medijana 405.000 €. Tržišni raspon kreće se od 73.000 do 3.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.154 €/m², što je iznad prosjeka (35%) i iznad medijane (38%). Prosjek za kuća u Buje je oko 3.069 €/m², medijana 3.009 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 503 – 7.906 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Buje iznosi 583.170 €, a medijana 405.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 3.400.000 €, na temelju 96 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Buje iznosi oko 3.069 €/m², medijana je 3.009 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 503 do 7.906 €/m².

Trenutno imamo 96 aktivnih oglasa za kuće u Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 96 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 197,1 m² (medijana 151,5 m²), s rasponom od 60,0 do 1.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 96 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 583.170 € (medijana 405.000 €), prosječna površina 197,1 m² (medijana 151,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.