Luksuzna samostojeća vila s panoramskim pogledom na more, Istra...
Buje
1.595.000€
4 153 €/m2
Tip
Kuća
Površina
384 m2
Detalji
- Tip
- Kuća
- Cijena
- 1.595.000€
- Površina
- 384 m2 (4 153 €/m2)
- Površina zemljišta
- 832
- Udaljenost od mora
- 0m
- Ažuriran
- 05.11.2026
- ID
- 115109
Opis
Iz naše ponude izdvajamo luksuznu samostojeću vilu smještenu na južno orijentiranom brežuljku, u mirnom istarskom okruženju, s panoramskim pogledom koji seže preko vinograda i zelenih brežuljaka sve do mora. S ukupno 384 m² bruto površine na parceli od 832 m², vila je projektirana s naglaskom na suvremen način života, vrhunsku kvalitetu izvedbe i besprijekornu povezanost unutarnjeg i vanjskog prostora.
Prizemlje – Elegantan boravak i povezanost s prirodom
Prizemlje čini elegantan dnevni prostor oplemenjen luksuznim mramornim podovima i podnim grijanjem koje se proteže kroz cijelu vilu.
Prostrani open-space dnevni boravak povezan je s vrhunskom kuhinjom i blagovaonicom.
Uz glavnu kuhinju nalazi se i dodatna, diskretno smještena kuhinja, idealna za pripremu hrane kada se u vili organiziraju druženja ili boravi s privatnim kuharom.
Na ovoj etaži nalazi se i moderan kupaonica.
Velike staklene stijene donose obilje prirodnog svjetla i otvaraju prostor prema terasama s arkadama, vanjskoj kuhinji i bazenu.
Gornja etaža – Zona za odmor i privatnost
Gornja etaža namijenjena je mirnom odmoru te obuhvaća tri spavaće sobe.
Dvije sobe imaju vlastite en-suite kupaonice, čime je osigurana dodatna razina komfora i privatnosti za vlasnike i njihove goste, usporediva s butik hotelima.
Donja etaža – Prostor za zabavu i wellness
Posebnost vile je donja etaža, osmišljena kao ekskluzivni prostor za opuštanje, rekreaciju i zabavu. Na ovoj se razini
Tržišna analiza - Buje
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 405.000 € · +294% (iznad medijane)
Medijana: 2.943 €/m² · +41% (iznad medijane)
Prosječna cijena
588.717 €
Medijana: 405.000 €
Prosječna površina
200,3 m²
Medijana: 151,5 m²
Prosječna cijena / m²
3.056 €/m²
Medijana: 2.943 €/m²
Raspon cijena
73.000 – 3.400.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Buje za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Momjan, Kaštel, Krasica.
Momjan ima prosječno 2.206 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 18 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 503.194 € i površinom oko 276,2 m².
Kaštel ima prosječno 3.421 €/m² - 55% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 391.231 € i površinom oko 126,7 m².
Krasica ima prosječno 2.662 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 492.500 € i površinom oko 165,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Buje medijana cijene je 405.000 € (prosjek 588.717 €), a medijana po m² 2.943 €/m² (prosjek 3.056 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.207 €/m²).
Za kuća u Buje trenutno imamo 94 aktivnih oglasa. Na temelju 94 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 588.717 €, prosječna površina 200,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.056 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 3.400.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 94 sličnih oglasa u Buje (ukupno 94 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Buje je 22% oglasa za kuća (21 od 94 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 58.290 €).
Sniženih oglasa
22%
21/94
Prosj. sniženje
14%
Prosj. iznos
58.290 €
U Buje najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (46%).
Najčešća kvadratura u Buje je iznad 150 m² (50% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (41%), iznad 150 m² (50%).
Među oglasima za kuća u Buje najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (36%), Terasa (31%), Garaža (6%).
Česta pitanja o nekretninama u Buje
Ovaj oglas košta 1.595.000 €, što je iznad prosjeka (171%) i iznad medijane (294%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 588.717 €, a medijana 405.000 €. Tržišni raspon kreće se od 73.000 do 3.400.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.154 €/m², što je iznad prosjeka (36%) i iznad medijane (41%). Prosjek za kuća u Buje je oko 3.056 €/m², medijana 2.943 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 503 – 7.906 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Buje iznosi 588.717 €, a medijana 405.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 3.400.000 €, na temelju 94 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Buje iznosi oko 3.056 €/m², medijana je 2.943 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 503 do 7.906 €/m².
Trenutno imamo 94 aktivnih oglasa za kuće u Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 94 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 200,3 m² (medijana 151,5 m²), s rasponom od 60,0 do 1.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 94 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 588.717 € (medijana 405.000 €), prosječna površina 200,3 m² (medijana 151,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
Habitare d.o.o.
- Kontakt osoba
- Agencija Habitare
- Telefon 1
- + 385 98 411... Prikaži broj
- Adresa
- Mate Vlašića 20
- Poreč, Hrvatska
Slične nekretnine
1.180.000 € 4.260 €/m²
Istra, Krasica – Ekskluzivna vila s bazenom i prekrasnim pogledom na prodaju
Buje
- 277 m²
849.000 € 6.531 €/m²
Buje- okolica, kamena Istarska vila s jedinstvenim pogledom na more i pejzaž
Buje
- 130 m²
800.000 € 3.791 €/m²
ISTRA, BUJE - Luksuzna moderna vila s pogledom na more, privatno naselje
Buje
- 211 m²
770.000 € 7.333 €/m²
Buje, Istra: Spektakularna kamena vila s panoramskim pogledom na prodaju
Buje
- 105 m²