Kuća, Buje 384m² - 1.595.000 €

Novo 10

Luksuzna samostojeća vila s panoramskim pogledom na more, Istra...

Luksuzna samostojeća vila s panoramskim pogledom na more, Istra... — fotografija 2

Luksuzna samostojeća vila s panoramskim pogledom na more, Istra... — fotografija 3

Luksuzna samostojeća vila s panoramskim pogledom na more, Istra... — fotografija 4

Luksuzna samostojeća vila s panoramskim pogledom na more, Istra... — fotografija 5

Luksuzna samostojeća vila s panoramskim pogledom na more, Istra... — fotografija 6

Luksuzna samostojeća vila s panoramskim pogledom na more, Istra... — fotografija 7

Luksuzna samostojeća vila s panoramskim pogledom na more, Istra... — fotografija 8

Luksuzna samostojeća vila s panoramskim pogledom na more, Istra... — fotografija 9

Luksuzna samostojeća vila s panoramskim pogledom na more, Istra... — fotografija 10

Tip

Kuća

Površina

384 m2

Detalji

Tip: Kuća

Cijena: 1.595.000€

Površina: 384 m2 (4 153 €/m2)

Površina zemljišta: 832

Udaljenost od mora: 0m

Ažuriran: 19.09.2026

ID: 115109

Opis

Iz naše ponude izdvajamo luksuznu samostojeću vilu smještenu na južno orijentiranom brežuljku, u mirnom istarskom okruženju, s panoramskim pogledom koji seže preko vinograda i zelenih brežuljaka sve do mora. S ukupno 384 m² bruto površine na parceli od 832 m², vila je projektirana s naglaskom na suvremen način života, vrhunsku kvalitetu izvedbe i besprijekornu povezanost unutarnjeg i vanjskog prostora.

Prizemlje – Elegantan boravak i povezanost s prirodom
Prizemlje čini elegantan dnevni prostor oplemenjen luksuznim mramornim podovima i podnim grijanjem koje se proteže kroz cijelu vilu.

Prostrani open-space dnevni boravak povezan je s vrhunskom kuhinjom i blagovaonicom.

Uz glavnu kuhinju nalazi se i dodatna, diskretno smještena kuhinja, idealna za pripremu hrane kada se u vili organiziraju druženja ili boravi s privatnim kuharom.

Na ovoj etaži nalazi se i moderan kupaonica.

Velike staklene stijene donose obilje prirodnog svjetla i otvaraju prostor prema terasama s arkadama, vanjskoj kuhinji i bazenu.

Gornja etaža – Zona za odmor i privatnost
Gornja etaža namijenjena je mirnom odmoru te obuhvaća tri spavaće sobe.

Dvije sobe imaju vlastite en-suite kupaonice, čime je osigurana dodatna razina komfora i privatnosti za vlasnike i njihove goste, usporediva s butik hotelima.

Donja etaža – Prostor za zabavu i wellness
Posebnost vile je donja etaža, osmišljena kao ekskluzivni prostor za opuštanje, rekreaciju i zabavu. Na ovoj se razini

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Buje

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.595.000 € Prosjek: 523.709 € · +205% (iznad prosjeka)
Medijana: 355.000 € · +349% (iznad medijane)

73.000 € Prosjek · Medijana 3.400.000 €

Cijena / m²: 4.154 €/m² Prosjek: 2.913 €/m² · +43% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.409 €/m² · +72% (iznad medijane)

503 €/m² Prosjek · Medijana 7.906 €/m²

Prosječna cijena

523.709 €

Medijana: 355.000 €

Prosječna površina

187,3 m²

Medijana: 150,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.913 €/m²

Medijana: 2.409 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 3.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Buje za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Momjan, Kaštel, Krasica.

Najjeftinije: 2.510 €/m² Najskuplje: 3.170 €/m²

Momjan 2.510 €/m² najjeftinije · 21 ogl.

Momjan ima prosječno 2.510 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 21 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 572.500 € i površinom oko 268,1 m².

Kaštel 3.170 €/m² +26% · 15 ogl.

Kaštel ima prosječno 3.170 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 366.667 € i površinom oko 126,2 m².

Krasica 2.662 €/m² +6% · 4 ogl.

Krasica ima prosječno 2.662 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 492.500 € i površinom oko 165,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Buje medijana cijene je 355.000 € (prosjek 523.709 €), a medijana po m² 2.409 €/m² (prosjek 2.913 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²) i Rijeka (1.977 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +48%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +36%	3.357 €	19
Pula	632.500 €	2.783 € +16%	2.919 €	161
Buje trenutni	355.000 €	2.409 €	2.913 €	100
Zagreb	390.000 €	2.230 € -7%	2.153 €	9
Rijeka	404.500 €	1.977 € -18%	2.220 €	99

Za kuća u Buje trenutno imamo 100 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 523.709 €, prosječna površina 187,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.913 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 3.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Buje (ukupno 100 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Buje je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 57.400 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

57.400 €

U Buje najviše oglasa (38%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (38%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 38 ogl. · 38%

Najčešća kvadratura u Buje je iznad 150 m² (47% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (42%), iznad 150 m² (47%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 42 ogl. · 42%

iznad 150 m² 47 ogl. · 47%

Među oglasima za kuća u Buje najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (36%), Terasa (29%), Garaža (8%).

Parkirno mjesto 36 od 100 ogl. · 36%

Terasa 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Buje

Ovaj oglas košta 1.595.000 €, što je iznad prosjeka (205%) i iznad medijane (349%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 523.709 €, a medijana 355.000 €. Tržišni raspon kreće se od 73.000 do 3.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.154 €/m², što je iznad prosjeka (43%) i iznad medijane (72%). Prosjek za kuća u Buje je oko 2.913 €/m², medijana 2.409 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 503 – 7.906 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Buje iznosi 523.709 €, a medijana 355.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 3.400.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Buje iznosi oko 2.913 €/m², medijana je 2.409 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 503 do 7.906 €/m².

Trenutno imamo 100 aktivnih oglasa za kuće u Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 187,3 m² (medijana 150,0 m²), s rasponom od 60,0 do 1.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 100 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 523.709 € (medijana 355.000 €), prosječna površina 187,3 m² (medijana 150,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.