Kuća Momjan, Buje 173m² - 670.000 €

8

BUJE, NOVOGRADNJA S BAZENOM NA MIRNOJ LOKACIJI

BUJE, NOVOGRADNJA S BAZENOM NA MIRNOJ LOKACIJI — fotografija 2

BUJE, NOVOGRADNJA S BAZENOM NA MIRNOJ LOKACIJI — fotografija 3

BUJE, NOVOGRADNJA S BAZENOM NA MIRNOJ LOKACIJI — fotografija 4

BUJE, NOVOGRADNJA S BAZENOM NA MIRNOJ LOKACIJI — fotografija 5

BUJE, NOVOGRADNJA S BAZENOM NA MIRNOJ LOKACIJI — fotografija 6

BUJE, NOVOGRADNJA S BAZENOM NA MIRNOJ LOKACIJI — fotografija 7

BUJE, NOVOGRADNJA S BAZENOM NA MIRNOJ LOKACIJI — fotografija 8

Tip

Kuća

Površina

173 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 670.000€

Površina: 173 m2 (3 872 €/m2)

Površina zemljišta: 441

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 10000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 03.11.2026

ID: 87185

Opis

BUJE, u ponudu smo dobili modernu duplex kuću smještenu u mirnom dijelu Momjana, svega nekoliko minuta od slovenske granice. Smještena među zelenilom i postojećim vilama, ova nekretnina nudi ugodan spoj privatnosti i dostupnosti sadržaja.

Kuća se prostire na dvije etaže, s prozračnim dnevnim prostorom koji kroz velike staklene stijene povezuje unutrašnjost s natkrivenom terasom i bazenom, stvarajući prostor idealan za opuštanje i boravak na otvorenom. Na katu se nalazi glavna spavaća soba s vlastitom kupaonicom, dok dvije dodatne sobe dijele zajedničku kupaonicu. Sve sobe imaju izlaz na prostranu terasu s pogledom na uređeni vrt.

Okućnicu dodatno oplemenjuje ljetna kuhinja uz bazen – prostor stvoren za druženja u toplijim mjesecima.

Kuća je građena kvalitetno i s naglaskom na udobnost: izvedene su instalacije za podno grijanje putem dizalice topline, ugrađena je PVC stolarija s troslojnim staklima i električnim roletama, osigurana toplinska izolacija od 10 cm, a završne obloge uključuju keramiku i kamen u interijeru i eksterijeru. Predviđen je i sustav video nadzora, kao dodatna sigurnost.

Nekretnina se prodaje nenamještena, što omogućava budućem vlasniku uređenje prema vlastitim željama.

Buje, smještene na brežuljku u sjeverozapadnoj Istri, poznate su kao "stražar Istre" zahvaljujući svom strateškom položaju s kojeg se pružaju prekrasni pogledi na okolne vinograde i maslinike. Grad odiše šarmom prošlih vremena s uskim

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Momjan, Buje

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 670.000 € Prosjek: 588.717 € · +14% (iznad prosjeka)
Medijana: 405.000 € · +65% (iznad medijane)

73.000 € Prosjek · Medijana 3.400.000 €

Cijena / m²: 3.873 €/m² Prosjek: 3.056 €/m² · +27% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.943 €/m² · +32% (iznad medijane)

503 €/m² Prosjek · Medijana 7.906 €/m²

Prosječna cijena

588.717 €

Medijana: 405.000 €

Prosječna površina

200,3 m²

Medijana: 151,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.056 €/m²

Medijana: 2.943 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 3.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Momjan, Buje za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Momjan, Kaštel, Krasica.

Najjeftinije: 2.206 €/m² Najskuplje: 3.421 €/m²

Momjan 2.206 €/m² najjeftinije · 18 ogl.

Momjan ima prosječno 2.206 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 18 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 503.194 € i površinom oko 276,2 m².

Kaštel 3.421 €/m² +55% · 13 ogl.

Kaštel ima prosječno 3.421 €/m² - 55% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 391.231 € i površinom oko 126,7 m².

Krasica 2.662 €/m² +21% · 4 ogl.

Krasica ima prosječno 2.662 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 492.500 € i površinom oko 165,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Buje medijana cijene je 405.000 € (prosjek 588.717 €), a medijana po m² 2.943 €/m² (prosjek 3.056 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.207 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +11%	3.295 €	23
Buje trenutni	405.000 €	2.943 €	3.056 €	94
Split	675.000 €	2.500 € -15%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.207 € -25%	2.397 €	51
Osijek	264.600 €	1.998 € -32%	2.099 €	10
Rijeka	387.000 €	1.959 € -33%	2.350 €	94

Za kuća u Momjan, Buje trenutno imamo 94 aktivnih oglasa. Na temelju 94 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 588.717 €, prosječna površina 200,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.056 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 3.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 94 sličnih oglasa u Momjan, Buje (ukupno 94 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Momjan, Buje je 22% oglasa za kuća (21 od 94 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 58.290 €).

Sniženih oglasa

22%

21/94

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

58.290 €

U Momjan, Buje najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (46%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 43 ogl. · 46%

Najčešća kvadratura u Momjan, Buje je iznad 150 m² (50% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (41%), iznad 150 m² (50%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 39 ogl. · 41%

iznad 150 m² 47 ogl. · 50%

Među oglasima za kuća u Momjan, Buje najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (36%), Terasa (31%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 34 od 94 ogl. · 36%

Terasa 29 od 94 ogl. · 31%

Garaža 6 od 94 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Momjan, Buje

Ovaj oglas košta 670.000 €, što je iznad prosjeka (14%) i iznad medijane (65%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 588.717 €, a medijana 405.000 €. Tržišni raspon kreće se od 73.000 do 3.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.873 €/m², što je iznad prosjeka (27%) i iznad medijane (32%). Prosjek za kuća u Momjan, Buje je oko 3.056 €/m², medijana 2.943 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 503 – 7.906 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Momjan, Buje iznosi 588.717 €, a medijana 405.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 3.400.000 €, na temelju 94 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Momjan, Buje iznosi oko 3.056 €/m², medijana je 2.943 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 503 do 7.906 €/m².

Trenutno imamo 94 aktivnih oglasa za kuće u Momjan, Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 94 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 200,3 m² (medijana 151,5 m²), s rasponom od 60,0 do 1.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 94 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Momjan, Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 588.717 € (medijana 405.000 €), prosječna površina 200,3 m² (medijana 151,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.