Kuca, Cerovlje 60m² - 75.000 €

Novo 3

CEROVLJE, ISTARSKA KAMENA KUĆA ZA ADAPTACIJU

Tip

Kuća

Površina

60 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2

Cijena: 75.000€

Površina: 60 m2 (1 250 €/m2)

Površina zemljišta: 430

Udaljenost od mora: 20000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 09.09.2026

ID: 114577

Opis

CEROVLJE, u ponudu smo dobili staru kamenu istarsku kuću u nizu, smještenu u malom zaseoku, u srcu centralne Istre.

Kuća ima ukupno 60 m² i predviđena je za renovaciju, no neke od važnijih stvari već su napravljene. Krov je obnovljen, struja je dovedena do objekta, a prokopano je i za spoj na vodu i kanalizaciju.

U dvorištu se nalazi i stara štala površine približno 120 m², od koje je 3/4 u vlasništvu kuće. Postojeća građevina ostavljena je kao dio cijele priče, a ujedno omogućuje prolaz, provoz i pristup komunalnoj infrastrukturi.

Iza kuće nalazi se dvorište s otvorenim pogledom prema prirodi. Upravo taj dio daje nekretnini ono što se kod starih istarskih kuća teško može naknadno napraviti – osjećaj prostora, mira i povezanosti s prirodom.

Zanimljiva je i sama lokacija. Iako se kuća nalazi u malom i mirnom zaseoku, do ulaza na Istarski Y ima svega oko 2 km, odnosno nekoliko minuta vožnje. Mir centralne Istre, a glavna prometna poveznica praktički iza ugla.

Trenutni vlasnici riješili su i pitanje pristupa. Kako bi si olakšali ulaz u dvorište, ali i zadržali postojeću štalu za prolaz, provoz i komunalije, dobili su pravo trajnog korištenja dijela čestice na samom ulazu.

Kuća je za renovaciju i upravo je u tome njezin potencijal. Kamena kuća, postojeća štala, dvorište i pogled već postoje. Ostaje ih povezati u jednu dobru istarsku priču.

Cerovlje je smješteno u srcu Istre, u krajoliku zelenih brežuljaka, šuma i ma

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Cerovlje

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 75.000 € Prosjek: 341.817 € · -78% (ispod prosjeka)
Medijana: 272.500 € · -72% (ispod medijane)

75.000 € Prosjek · Medijana 820.000 €

Cijena / m²: 1.250 €/m² Prosjek: 2.333 €/m² · -46% (ispod prosjeka)
Medijana: 1.574 €/m² · -21% (ispod medijane)

461 €/m² Prosjek · Medijana 6.625 €/m²

Prosječna cijena

341.817 €

Medijana: 272.500 €

Prosječna površina

161,7 m²

Medijana: 165,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.333 €/m²

Medijana: 1.574 €/m²

Raspon cijena

75.000 – 820.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Cerovlje za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Grimalda, Draguć.

Najjeftinije: 851 €/m² Najskuplje: 3.129 €/m²

Grimalda 3.129 €/m² +268% · 2 ogl.

Grimalda ima prosječno 3.129 €/m² - 268% iznad najjeftinijeg dijela grada (Draguć). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 430.000 € i površinom oko 118,5 m².

Draguć 851 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Draguć ima prosječno 851 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 195.000 € i površinom oko 246,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Cerovlje medijana cijene je 272.500 € (prosjek 341.817 €), a medijana po m² 1.574 €/m² (prosjek 2.333 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +126%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +107%	3.357 €	19
Pula	550.000 €	2.724 € +73%	2.813 €	164
Rijeka	443.500 €	2.330 € +48%	2.679 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € +42%	2.153 €	9
Cerovlje trenutni	272.500 €	1.574 €	2.333 €	18

Za kuća u Cerovlje trenutno imamo 18 aktivnih oglasa. Na temelju 18 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 341.817 €, prosječna površina 161,7 m², a prosječna cijena po m² oko 2.333 €/m². Raspon cijena kreće se od 75.000 – 820.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 18 sličnih oglasa u Cerovlje (ukupno 18 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Cerovlje najviše oglasa (28%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (28%), 100.000 – 150.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (6%), iznad 500.000 € (28%).

do 100.000 € 5 ogl. · 28%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 6%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 28%

Najčešća kvadratura u Cerovlje je iznad 150 m² (61% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (11%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (61%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 11%

50 – 70 m² 2 ogl. · 11%

70 – 100 m² 2 ogl. · 11%

100 – 150 m² 1 ogl. · 6%

iznad 150 m² 11 ogl. · 61%

Među oglasima za kuća u Cerovlje najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (39%), Terasa (28%), Garaža (11%).

Parkirno mjesto 7 od 18 ogl. · 39%

Terasa 5 od 18 ogl. · 28%

Garaža 2 od 18 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Cerovlje

Ovaj oglas košta 75.000 €, što je ispod prosjeka (78%) i ispod medijane (72%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 341.817 €, a medijana 272.500 €. Tržišni raspon kreće se od 75.000 do 820.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.250 €/m², što je ispod prosjeka (46%) i ispod medijane (21%). Prosjek za kuća u Cerovlje je oko 2.333 €/m², medijana 1.574 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 461 – 6.625 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Cerovlje iznosi 341.817 €, a medijana 272.500 €. Raspon cijena kreće se od 75.000 do 820.000 €, na temelju 18 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Cerovlje iznosi oko 2.333 €/m², medijana je 1.574 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 461 do 6.625 €/m².

Trenutno imamo 18 aktivnih oglasa za kuće u Cerovlje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 18 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 161,7 m² (medijana 165,0 m²), s rasponom od 40,0 do 392,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 18 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Cerovlje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 341.817 € (medijana 272.500 €), prosječna površina 161,7 m² (medijana 165,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.