GORSKI KOTAR, FUŽINE - goranska kuća u blizini centra i jezera
Fužine
166.000€
1 643 €/m2
Tip
Kuća
Površina
101 m2
Struktura
4
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 4
- Cijena
- 166.000€
- Površina
- 101 m2 (1 643 €/m2)
- Površina zemljišta
- 69
- Grijanje
- Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
- Terasa
- Da
- Garaža
- Da
- Parkirno mjesto
- Da
- Namještenost
- Namješten
- Ažuriran
- 07.09.2026
- ID
- 97680
Opis
GORSKI KOTAR, FUŽINE – Goranska kuća u neposrednoj blizini centra i jezera Bajer
RIJETKOST NA TRŽIŠTU | SIGURNA INVESTICIJA | PREPORUKA ISKUSNOG AGENTA
Na jednoj od najtraženijih i najrjeđe dostupnih lokacija u Fužinama, svega nekoliko minuta hoda od samog centra mjesta i jezera Bajer, u ponudi je ova iznimno atraktivna goranska kuća koja objedinjuje lokaciju, funkcionalnost i dugoročni potencijal. Fužine, kao jedno od najprepoznatljivijih odredišta Gorskog kotara, nude spoj netaknute prirode, čistog planinskog zraka i stabilne potražnje za kvalitetnim nekretninama – kako za život, tako i za turističku namjenu.
Kuća je dvojna, ukupne površine 101 m², s pripadajućom okućnicom od 69 m². Vanjski dio nekretnine je obnovljen – krov i fasada su u dobrom stanju, dok je interijer uredan, održavan i odmah useljiv. U prizemlju se nalaze konoba i dodatna prostorija s mogućnošću uređenja manje kupaonice, što prostoru daje dodatnu funkcionalnost. Kat kuće čini ugodan i prostran stambeni dio s kuhinjom, blagovaonicom i dnevnim boravkom, velikom spavaćom sobom te kupaonicom.
Posebna vrijednost ove nekretnine je garaža iznad koje je uređena terasa s roštiljem – savršeno mjesto za opuštanje i uživanje u pogledu na jezero i prirodu koja okružuje Fužine. Visoko potkrovlje je neuređeno, ali ima zaseban ulaz i predstavlja izvrsnu priliku za uređenje dodatnog stambenog prostora, apartmana ili odvojene cjeline, čime se značajno povećav
Tržišna analiza - Fužine
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 255.000 € · -35% (ispod medijane)
Medijana: 1.644 €/m² · 0% (u medijani)
Prosječna cijena
326.357 €
Medijana: 255.000 €
Prosječna površina
158,3 m²
Medijana: 127,0 m²
Prosječna cijena / m²
2.152 €/m²
Medijana: 1.644 €/m²
Raspon cijena
21.000 – 750.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Fužine za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Lič, Vrata.
Lič ima prosječno 1.884 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 206.668 € i površinom oko 109,6 m².
Vrata ima prosječno 1.966 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dijela grada (Lič). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 581.667 € i površinom oko 308,3 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Fužine medijana cijene je 255.000 € (prosjek 326.357 €), a medijana po m² 1.644 €/m² (prosjek 2.152 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).
Za kuća u Fužine trenutno imamo 29 aktivnih oglasa. Na temelju 29 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 326.357 €, prosječna površina 158,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.152 €/m². Raspon cijena kreće se od 21.000 – 750.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 29 sličnih oglasa u Fužine (ukupno 29 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Fužine je 10% oglasa za kuća (3 od 29 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 15.833 €).
Sniženih oglasa
10%
3/29
Prosj. sniženje
15%
Prosj. iznos
15.833 €
U Fužine najviše oglasa (24%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (24%).
Najčešća kvadratura u Fužine je 100 – 150 m² (52% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (52%), iznad 150 m² (38%).
Među oglasima za kuća u Fužine najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (45%), Parkirno mjesto (41%), Garaža (28%).
Česta pitanja o nekretninama u Fužine
Ovaj oglas košta 166.000 €, što je ispod prosjeka (49%) i ispod medijane (35%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 326.357 €, a medijana 255.000 €. Tržišni raspon kreće se od 21.000 do 750.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.644 €/m², što je ispod prosjeka (24%) i u medijani. Prosjek za kuća u Fužine je oko 2.152 €/m², medijana 1.644 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 233 – 5.500 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Fužine iznosi 326.357 €, a medijana 255.000 €. Raspon cijena kreće se od 21.000 do 750.000 €, na temelju 29 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Fužine iznosi oko 2.152 €/m², medijana je 1.644 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 233 do 5.500 €/m².
Trenutno imamo 29 aktivnih oglasa za kuće u Fužine. Statistika tržišta izračunata je na temelju 29 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 158,3 m² (medijana 127,0 m²), s rasponom od 86,0 do 350,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 29 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Fužine nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 326.357 € (medijana 255.000 €), prosječna površina 158,3 m² (medijana 127,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
DUX NEKRETNINE
- Kontakt osoba
- Dux Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 518... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 91 480 ... Prikaži broj
- Adresa
- Tizianova 8
- Rijeka, Hrvatska