FUŽINE | POLJOPRIVREDNO ZEMLJIŠTE

Fužine

127.000€

18 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

7000 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 127.000€

Površina: 7000 m2 (18 €/m2)

Ažuriran: 23.10.2026

ID: 114013

Opis

FUŽINE, u ponudi je prostrano zemljište ukupne površine 7.000 m² smješteno na samom ulazu u Fužine iz pravca Rijeke, uz staru cestu. Posebnost ove nekretnine je položaj s obje strane prometnice, što osigurava odličnu vidljivost, jednostavan pristup i brojne mogućnosti buduće namjene. Parcele čine jednu funkcionalnu cjelinu, a teren pravilnog oblika omogućuje lakše planiranje različitih sadržaja – od turističkih i ugostiteljskih projekata do reklamnih i komercijalnih aktivnosti.

Lokacija je izrazito zanimljiva investitorima zbog velikog protoka vozila tijekom cijele godine, posebno u turističkoj sezoni. U tijeku je postupak ishođenja dozvola za jumbo plakate, što dodatno povećava vrijednost i mogućnosti iskorištavanja prostora. Prirodno okruženje, zelenilo i potok koji prolazi uz dio zemljišta stvaraju ugodan ambijent idealan za turističke sadržaje poput adrenalinskog parka, glampinga, izletišta ili ugostiteljskog objekta s većim parkiralištem.

U blizini se nalaze Fužine, Platak te glavne prometne veze prema Rijeci i Zagrebu, što lokaciju čini lako dostupnom i atraktivnom za različite projekte. Postoji mogućnost dobivanja dozvole za izgradnju mosta kojim bi se ostvario jednostavniji pristup drugom dijelu terena preko potoka, a vlasnik je spreman pomoći budućem kupcu u realizaciji projekta i potrebne dokumentacije. Rijetka prilika za investiciju na jednoj od najvidljivijih i najprometnijih lokacija u fužinskom kraju.

Za više

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Fužine

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 127.000 € Prosjek: 143.969 € · -12% (ispod prosjeka)
Medijana: 80.500 € · +58% (iznad medijane)

7.000 € Prosjek · Medijana 1.900.000 €

Cijena / m²: 18 €/m² Prosjek: 73 €/m² · -75% (ispod prosjeka)
Medijana: 62 €/m² · -71% (ispod medijane)

1 €/m² Prosjek · Medijana 321 €/m²

Prosječna cijena

143.969 €

Medijana: 80.500 €

Prosječna površina

4.107,2 m²

Medijana: 1.946,5 m²

Prosječna cijena / m²

73 €/m²

Medijana: 62 €/m²

Raspon cijena

7.000 – 1.900.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Fužine za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Lič, Vrata, Benkovac Fužinski.

Najjeftinije: 38 €/m² Najskuplje: 86 €/m²

Lič 38 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Lič ima prosječno 38 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 69.111 € i površinom oko 2.653,2 m².

Vrata 86 €/m² +126% · 7 ogl.

Vrata ima prosječno 86 €/m² - 126% iznad najjeftinijeg dijela grada (Lič). U uzorku je 7 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 97.557 € i površinom oko 6.955,7 m².

Benkovac Fužinski 57 €/m² +50% · 2 ogl.

Benkovac Fužinski ima prosječno 57 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dijela grada (Lič). U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 99.000 € i površinom oko 2.736,5 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Fužine medijana cijene je 80.500 € (prosjek 143.969 €), a medijana po m² 62 €/m² (prosjek 73 €/m²) - skuplje od Split (136 €/m²) i Rijeka (136 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	308.240 €	136 € +119%	465 €	18
Rijeka	223.000 €	136 € +119%	298 €	51
Zadar	144.000 €	131 € +111%	201 €	33
Osijek	105.750 €	125 € +102%	336 €	5
Zagreb	180.000 €	90 € +45%	174 €	46
Fužine trenutni	80.500 €	62 €	73 €	40

Za zemljište u Fužine trenutno imamo 40 aktivnih oglasa. Na temelju 40 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 143.969 €, prosječna površina 4.107,2 m², a prosječna cijena po m² oko 73 €/m². Raspon cijena kreće se od 7.000 – 1.900.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 40 sličnih oglasa u Fužine (ukupno 40 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Fužine je 15% oglasa za zemljište (6 od 40 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 6.833 €).

Sniženih oglasa

15%

6/40

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

6.833 €

U Fužine najviše oglasa (68%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (68%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 27 ogl. · 68%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Fužine

Ovaj oglas košta 127.000 €, što je ispod prosjeka (12%) i iznad medijane (58%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 143.969 €, a medijana 80.500 €. Tržišni raspon kreće se od 7.000 do 1.900.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 18 €/m², što je ispod prosjeka (75%) i ispod medijane (71%). Prosjek za zemljište u Fužine je oko 73 €/m², medijana 62 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1 – 321 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Fužine iznosi 143.969 €, a medijana 80.500 €. Raspon cijena kreće se od 7.000 do 1.900.000 €, na temelju 40 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Fužine iznosi oko 73 €/m², medijana je 62 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1 do 321 €/m².

Trenutno imamo 40 aktivnih oglasa za zemljišta u Fužine. Statistika tržišta izračunata je na temelju 40 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 4.107,2 m² (medijana 1.946,5 m²), s rasponom od 300,0 do 35.159,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 40 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Fužine nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 143.969 € (medijana 80.500 €), prosječna površina 4.107,2 m² (medijana 1.946,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.