Kuca, Gračišće 36m² - 53.000 €

5

ISTRA,GRAČIŠĆE - Kuća s građevinskim zemljištem

Tip

Kuća

Površina

36 m2

Struktura

1

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 1

Cijena: 53.000€

Površina: 36 m2 (1 472 €/m2)

Površina zemljišta: 583

Udaljenost od mora: 23000m

Ažuriran: 17.07.2026

ID: 110825

Opis

ISTRA,GRAČIŠĆE - Kuća s građevinskim zemljištem

U mirnom i autentičnom istarskom okruženju, u okolici Gračišća, prodaje se zanimljiva nekretnina koja se sastoji od više parcela te pruža različite mogućnosti korištenja.

Predmet prodaje je objekt površine 36 m², koji je u vlasničkom listu upisan kao šupa. Objekt se nalazi na zasebnoj čestici i zahtijeva potpunu adaptaciju, pružajući budućem vlasniku mogućnost uređenja prema vlastitim željama.

Preko puta objekta nalazi se građevinsko zemljište površine 439 m², dok se uz njega prodaje i dodatna parcela od 144 m², koja može poslužiti kao parkiralište, vrt ili pomoćni vanjski prostor.

Nekretnina se nalazi na mirnoj lokaciji, okružena prirodom i zelenilom, idealna za ljubitelje istarskog ambijenta i opuštenog načina života.

Važno je napomenuti da je parcela od 439 m² građevinska, no prema važećem prostornom planu minimalna površina građevinske čestice za gradnju iznosi 500 m², zbog čega trenutno nije moguće ishoditi dozvolu za izgradnju samostalnog objekta.

Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za kupce koji traže objekt za adaptaciju uz građevinsko zemljište u srcu Istre.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID KOD AGENCIJE: 48439

Stefani Kapel
Agent s licencom
Mob: + 385 92 106 5592... Prikaži broj
Tel: + 385 91 480 8808... Prikaži broj
E-mail: stefani@dux-istra.com
www.dux-istra.com

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Gračišće

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 53.000 € Prosjek: 407.205 € · -87% (ispod prosjeka)
Medijana: 332.500 € · -84% (ispod medijane)

53.000 € Prosjek · Medijana 1.260.000 €

Cijena / m²: 1.472 €/m² Prosjek: 1.816 €/m² · -19% (ispod prosjeka)
Medijana: 1.976 €/m² · -26% (ispod medijane)

526 €/m² Prosjek · Medijana 5.150 €/m²

Prosječna cijena

407.205 €

Medijana: 332.500 €

Prosječna površina

230,3 m²

Medijana: 195,0 m²

Prosječna cijena / m²

1.816 €/m²

Medijana: 1.976 €/m²

Raspon cijena

53.000 – 1.260.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Gračišće medijana cijene je 332.500 € (prosjek 407.205 €), a medijana po m² 1.976 €/m² (prosjek 1.816 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +80%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +65%	3.357 €	19
Pula	536.000 €	2.724 € +38%	2.794 €	166
Rijeka	428.500 €	2.351 € +19%	2.756 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € +13%	2.153 €	9
Gračišće trenutni	332.500 €	1.976 €	1.816 €	22

Za kuća u Gračišće trenutno imamo 22 aktivnih oglasa. Na temelju 22 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 407.205 €, prosječna površina 230,3 m², a prosječna cijena po m² oko 1.816 €/m². Raspon cijena kreće se od 53.000 – 1.260.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 22 sličnih oglasa u Gračišće (ukupno 22 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Gračišće je 27% oglasa za kuća (6 od 22 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 28% (oko 279.667 €).

Sniženih oglasa

27%

6/22

Prosj. sniženje

28%

Prosj. iznos

279.667 €

U Gračišće najviše oglasa (41%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (41%).

do 100.000 € 2 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 27%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 1 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 41%

Najčešća kvadratura u Gračišće je iznad 150 m² (77% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (5%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (77%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 5%

70 – 100 m² 2 ogl. · 9%

100 – 150 m² 2 ogl. · 9%

iznad 150 m² 17 ogl. · 77%

Među oglasima za kuća u Gračišće najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (45%), Parkirno mjesto (36%), Garaža (5%).

Terasa 10 od 22 ogl. · 45%

Parkirno mjesto 8 od 22 ogl. · 36%

Garaža 1 od 22 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Gračišće

Ovaj oglas košta 53.000 €, što je ispod prosjeka (87%) i ispod medijane (84%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 407.205 €, a medijana 332.500 €. Tržišni raspon kreće se od 53.000 do 1.260.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.472 €/m², što je ispod prosjeka (19%) i ispod medijane (26%). Prosjek za kuća u Gračišće je oko 1.816 €/m², medijana 1.976 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 526 – 5.150 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Gračišće iznosi 407.205 €, a medijana 332.500 €. Raspon cijena kreće se od 53.000 do 1.260.000 €, na temelju 22 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Gračišće iznosi oko 1.816 €/m², medijana je 1.976 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 526 do 5.150 €/m².

Trenutno imamo 22 aktivnih oglasa za kuće u Gračišće. Statistika tržišta izračunata je na temelju 22 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 230,3 m² (medijana 195,0 m²), s rasponom od 36,0 do 798,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 22 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Gračišće nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 407.205 € (medijana 332.500 €), prosječna površina 230,3 m² (medijana 195,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.