Istra, Kanfanar: Moderne vile s bazenom i pogledom na more

Kanfanar

245.000€

1 633 €/m2

Tip

Kuća

Površina

150 m2

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 245.000€

Površina: 150 m2 (1 633 €/m2)

Površina zemljišta: 611

Terasa: Da

Ažuriran: 02.11.2026

ID: 118807

Opis

U mirnom i zelenilom okruženom dijelu zapadne Istre, nedaleko od Kanfanara, na prodaju su dvije identične moderne vile u različitim fazama nedovršene izgradnje. Svaka vila raspolaže sa 150 m² stambene površine i smještena je na zemljištu površine 611 m². Nekretnine nude prekrasan pogled na more, visoku razinu privatnosti i povoljnu prometnu povezanost s istarskom obalom i okolnim gradovima. Zahvaljujući suvremenom arhitektonskom oblikovanju, funkcionalnom rasporedu prostorija i atraktivnoj lokaciji, vile predstavljaju zanimljivu priliku za luksuzno stanovanje, obiteljski odmor ili ulaganje u nekretnine namijenjene turističkom najmu.

Svaka vila prostire se na dvije etaže, prizemlje i prvi kat, s naglaskom na prostranost, prirodno osvjetljenje i praktično korištenje stambenog prostora. U prizemlju se nalazi prostran dnevni boravak otvorenog koncepta s velikim staklenim stijenama koje omogućuju obilje dnevne svjetlosti i pružaju pogled na bazen i vanjsku terasu. Dnevni prostor povezan je s kuhinjom i blagovaonicom, stvarajući ugodan i funkcionalan ambijent za svakodnevni život, zajedničke obroke i druženje. Na istoj etaži nalaze se dvije spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, čime se osiguravaju udobnost i privatnost za članove obitelji i goste. Na prvom katu smještena je glavna spavaća soba s vlastitom kupaonicom i izlazom na prostranu terasu s prekrasnim pogledom na more. Dodatna terasa na stražnjoj strani vile pruža zaseban, intim

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kanfanar

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 245.000 € Prosjek: 615.462 € · -60% (ispod prosjeka)
Medijana: 600.000 € · -59% (ispod medijane)

100.000 € Prosjek · Medijana 1.600.000 €

Cijena / m²: 1.633 €/m² Prosjek: 2.805 €/m² · -42% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.769 €/m² · -41% (ispod medijane)

412 €/m² Prosjek · Medijana 8.169 €/m²

Prosječna cijena

615.462 €

Medijana: 600.000 €

Prosječna površina

234,3 m²

Medijana: 208,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.805 €/m²

Medijana: 2.769 €/m²

Raspon cijena

100.000 – 1.600.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Kanfanar za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Ladići, Sošići.

Najjeftinije: 2.676 €/m² Najskuplje: 3.518 €/m²

Ladići 3.518 €/m² +31% · 4 ogl.

Ladići ima prosječno 3.518 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Sošići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.217.500 € i površinom oko 345,3 m².

Sošići 2.676 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Sošići ima prosječno 2.676 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 404.000 € i površinom oko 152,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Kanfanar medijana cijene je 600.000 € (prosjek 615.462 €), a medijana po m² 2.769 €/m² (prosjek 2.805 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.286 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +18%	3.295 €	23
Kanfanar trenutni	600.000 €	2.769 €	2.805 €	65
Split	675.000 €	2.500 € -10%	4.215 €	13
Rijeka	455.000 €	2.286 € -17%	2.506 €	92
Zagreb	478.500 €	2.207 € -20%	2.460 €	50
Osijek	264.600 €	1.998 € -28%	2.099 €	10

Za kuća u Kanfanar trenutno imamo 65 aktivnih oglasa. Na temelju 65 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 615.462 €, prosječna površina 234,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.805 €/m². Raspon cijena kreće se od 100.000 – 1.600.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 65 sličnih oglasa u Kanfanar (ukupno 65 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kanfanar je 11% oglasa za kuća (7 od 65 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 62.857 €).

Sniženih oglasa

11%

7/65

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

62.857 €

U Kanfanar najviše oglasa (54%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (54%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 35 ogl. · 54%

Najčešća kvadratura u Kanfanar je iznad 150 m² (78% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (78%).

70 – 100 m² 1 ogl. · 2%

100 – 150 m² 13 ogl. · 20%

iznad 150 m² 51 ogl. · 78%

Među oglasima za kuća u Kanfanar najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (51%), Terasa (40%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 33 od 65 ogl. · 51%

Terasa 26 od 65 ogl. · 40%

Garaža 6 od 65 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Kanfanar

Ovaj oglas košta 245.000 €, što je ispod prosjeka (60%) i ispod medijane (59%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 615.462 €, a medijana 600.000 €. Tržišni raspon kreće se od 100.000 do 1.600.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.633 €/m², što je ispod prosjeka (42%) i ispod medijane (41%). Prosjek za kuća u Kanfanaru je oko 2.805 €/m², medijana 2.769 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 412 – 8.169 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Kanfanaru iznosi 615.462 €, a medijana 600.000 €. Raspon cijena kreće se od 100.000 do 1.600.000 €, na temelju 65 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Kanfanaru iznosi oko 2.805 €/m², medijana je 2.769 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 412 do 8.169 €/m².

Trenutno imamo 65 aktivnih oglasa za kuće u Kanfanaru. Statistika tržišta izračunata je na temelju 65 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 234,3 m² (medijana 208,0 m²), s rasponom od 100,0 do 970,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 65 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Kanfanaru nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 615.462 € (medijana 600.000 €), prosječna površina 234,3 m² (medijana 208,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.