Kuca Šišan, Ližnjan 726m² - 1.300.000 €

10

Istra, okolica Pule, kuća-stancija od 726.57m2 smještajnog prostora

Tip

Kuća

Površina

726 m2

Struktura

11

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 11

Cijena: 1.300.000€

Površina: 726 m2 (1 790 €/m2)

Površina zemljišta: 1960

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 06.09.2026

ID: 9742

Opis

Prodaje se objekt izgrađen 1980. u stilu autohtone mediteranske istarske arhitekture, u kamenu i drvetu, ograđen kovanom ogradom i kapijom.
Potpuno je obnovljen i opremljen 2018. godine.
Glavna zgrada na dvije etaže po 149.02m2 ima 6 spavaćih soba, 4 kupaonice, 2 dnevna boravka, kuhinju, aulu, trijem i pomoćne prostorije.
U sklopu objekta su još apartman od 50m2 koji ima 2 spavaće sobe, kuhinju i kupaonicu, studio apartman veličine 30m2 s kuhinjom i kupaonicom, rustikalna konoba od 44m2 u masivnom drvetu i kamenu s ognjištem i trijemom i restoran od 204.53m2.
Villa ima vanjski bazen s platoom za manju djecu, kompletno opremljenu gym dvoranu/teretanu, biljar i stolni tenis.
U neposrednoj blizini bazena je veliki roštilj s vodenim čvorom i stolom za pripremu hrane, košarkaško igralište i asfaltirani parking od 350m2.
Kompleks je trenutno u stambeno-poslovnoj funkciji cjelogodišnjeg turističkog iznajmljivanja za maksimalno 20 osoba, međutim cijeli prostor može biti u funkciji samo stambene, samo poslovne ili prema potrebi kombinirane namjene.
Kompleks je okružen zelenim vrtovima i šetnicama.
Iznimna nekretnina puna potencijala!

ID KOD AGENCIJE: K280

Damir Begonja
Agent s licencom, Vanjski suradnik
Mob: + 385 99 413 9676... Prikaži broj
Tel: 051 322 376... Prikaži broj
Fax: 051 311 059... Prikaži broj
E-mail: damir@millennium-nekretnine.hr
www.millennium-nekretnine.hr

Millennium Nekretnine Exclusive d.o.o.
Mob: + 385 91 322 3760... Prikaži broj
Tel: 051 322 376... Prikaži broj
Fax: 051 311 059... Prikaži broj
E-mail: info@millennium-nekret

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Šišan, Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.300.000 € Prosjek: 578.509 € · +125% (iznad prosjeka)
Medijana: 470.000 € · +177% (iznad medijane)

64.000 € Prosjek · Medijana 1.800.000 €

Cijena / m²: 1.791 €/m² Prosjek: 2.785 €/m² · -36% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.462 €/m² · -27% (ispod medijane)

800 €/m² Prosjek · Medijana 7.643 €/m²

Prosječna cijena

578.509 €

Medijana: 470.000 €

Prosječna površina

215,4 m²

Medijana: 168,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.785 €/m²

Medijana: 2.462 €/m²

Raspon cijena

64.000 – 1.800.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Šišan, Ližnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Muntić i dr..

Najjeftinije: 2.503 €/m² Najskuplje: 3.357 €/m²

Šišan 2.912 €/m² +16% · 15 ogl.

Šišan ima prosječno 2.912 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 587.767 € i površinom oko 221,7 m².

Valtura 2.503 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Valtura ima prosječno 2.503 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 628.444 € i površinom oko 254,2 m².

Muntić 2.996 €/m² +20% · 3 ogl.

Muntić ima prosječno 2.996 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 116,3 m².

Jadreški 3.357 €/m² +34% · 2 ogl.

Jadreški ima prosječno 3.357 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 470.000 € i površinom oko 140,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Ližnjan medijana cijene je 470.000 € (prosjek 578.509 €), a medijana po m² 2.462 €/m² (prosjek 2.785 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²) i Rijeka (2.155 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +45%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +33%	3.357 €	19
Pula	467.000 €	2.683 € +9%	2.702 €	162
Ližnjan trenutni	470.000 €	2.462 €	2.785 €	107
Zagreb	390.000 €	2.230 € -9%	2.153 €	9
Rijeka	405.000 €	2.155 € -12%	2.473 €	101

Za kuća u Šišan, Ližnjan trenutno imamo 107 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 578.509 €, prosječna površina 215,4 m², a prosječna cijena po m² oko 2.785 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.000 – 1.800.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Šišan, Ližnjan (ukupno 107 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Šišan, Ližnjan je 7% oglasa za kuća (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 28.143 €).

Sniženih oglasa

7%

7/99

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

28.143 €

U Šišan, Ližnjan najviše oglasa (44%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (44%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 44 ogl. · 44%

Najčešća kvadratura u Šišan, Ližnjan je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (66%).

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 65 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Šišan, Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (52%), Terasa (33%), Garaža (11%).

Parkirno mjesto 51 od 99 ogl. · 52%

Terasa 33 od 99 ogl. · 33%

Garaža 11 od 99 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Šišan, Ližnjan

Ovaj oglas košta 1.300.000 €, što je iznad prosjeka (125%) i iznad medijane (177%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 578.509 €, a medijana 470.000 €. Tržišni raspon kreće se od 64.000 do 1.800.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.791 €/m², što je ispod prosjeka (36%) i ispod medijane (27%). Prosjek za kuća u Šišan, Ližnjan je oko 2.785 €/m², medijana 2.462 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 800 – 7.643 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Šišan, Ližnjan iznosi 578.509 €, a medijana 470.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.000 do 1.800.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Šišan, Ližnjan iznosi oko 2.785 €/m², medijana je 2.462 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 800 do 7.643 €/m².

Trenutno imamo 107 aktivnih oglasa za kuće u Šišan, Ližnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 215,4 m² (medijana 168,0 m²), s rasponom od 62,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 107 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Šišan, Ližnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 578.509 € (medijana 470.000 €), prosječna površina 215,4 m² (medijana 168,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.