ISTRA, ŠIŠAN - Kuća s dva stana i garažom
Šišan, Ližnjan
590.000€
2 286 €/m2
Tip
Kuća
Površina
258 m2
Struktura
7
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 7
- Cijena
- 590.000€
- Površina
- 258 m2 (2 286 €/m2)
- Površina zemljišta
- 825
- Grijanje
- Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
- Terasa
- Da
- Udaljenost od mora
- 4000m
- Garaža
- Da
- Namještenost
- Namješten
- Ažuriran
- 19.10.2026
- ID
- 31315
Opis
ISTRA, ŠIŠAN - Kuća s dva stana i garažom
Svega 6km od centra Pule, prodaje se kuća sa dvije stambene jedinice. Kuća se smjestila na zemljištu površine 825m2.
U prizemlju kuće nalazi se velika garaža za kamione i aute sa kanalom i dizalicom za aute, kancelarija, WC i tuš. Visina 4,4m,površine 117m2.
Vanjskim stepenicama dolazimo na prvi kat gdje su se smjestile dvije stambene jedinice. Prva se sastoji od prethodnika, kuhinje sa blagovaonicom i dnevnog boravka, dvije spavaće sobe, hodnika, kupaonice te balkona, sveukupne površine 61m2.
Druga stambena jedinica se sastoji od predprostora, kuhinje sa blagovaonicom i dnevnog boravka, dvije spavaće sobe te galerije na kojoj su smještene jedna spavaća soba spremište i predprostor, sveukupne površine 62,52m2.
Svaka stambena jedinica ima po jedan klima uređaj.
Ugrađena je PVC stolarija, demit fasada 5cm .
Kuća se sa stražnje strane drži za susjedni objekt.
Na okućnici se nalazi i pomoćni objekt od 49m2 koji se lako prenamijeni i u apartman.
Obzirom da je površina okućnice dosta velika, novi vlasnici imaju mogućnost gradnje i bazena.
Kuća se nalazi na mirnoj lokaciji udaljenoj svega 4km od predivnih plaža te kristalno čistoga mora.
Vlaništvo 1/1.
Bez tereta.
Idealna nekretnina za obiteljski život ili investiciju u svrhu turističkog najma.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Poštovani
Tržišna analiza - Šišan, Ližnjan
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 483.000 € · +22% (iznad medijane)
Medijana: 2.703 €/m² · -15% (ispod medijane)
Prosječna cijena
630.438 €
Medijana: 483.000 €
Prosječna površina
228,4 m²
Medijana: 170,0 m²
Prosječna cijena / m²
2.809 €/m²
Medijana: 2.703 €/m²
Raspon cijena
58.000 – 2.000.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Šišan, Ližnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Muntić i dr..
Šišan ima prosječno 2.861 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 552.563 € i površinom oko 211,9 m².
Valtura ima prosječno 2.592 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 765.600 € i površinom oko 287,8 m².
Muntić ima prosječno 2.996 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 116,3 m².
Jadreški ima prosječno 3.357 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 470.000 € i površinom oko 140,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Ližnjan medijana cijene je 483.000 € (prosjek 630.438 €), a medijana po m² 2.703 €/m² (prosjek 2.809 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.197 €/m²).
Za kuća u Šišan, Ližnjan trenutno imamo 102 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 630.438 €, prosječna površina 228,4 m², a prosječna cijena po m² oko 2.809 €/m². Raspon cijena kreće se od 58.000 – 2.000.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Šišan, Ližnjan (ukupno 102 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Šišan, Ližnjan je 7% oglasa za kuća (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 32.643 €).
Sniženih oglasa
7%
7/99
Prosj. sniženje
8%
Prosj. iznos
32.643 €
U Šišan, Ližnjan najviše oglasa (48%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (48%).
Najčešća kvadratura u Šišan, Ližnjan je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (68%).
Među oglasima za kuća u Šišan, Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (54%), Terasa (37%), Garaža (11%).
Česta pitanja o nekretninama u Šišan, Ližnjan
Ovaj oglas košta 590.000 €, što je ispod prosjeka (6%) i iznad medijane (22%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 630.438 €, a medijana 483.000 €. Tržišni raspon kreće se od 58.000 do 2.000.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.287 €/m², što je ispod prosjeka (19%) i ispod medijane (15%). Prosjek za kuća u Šišan, Ližnjanu je oko 2.809 €/m², medijana 2.703 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 725 – 7.643 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Šišan, Ližnjanu iznosi 630.438 €, a medijana 483.000 €. Raspon cijena kreće se od 58.000 do 2.000.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Šišan, Ližnjanu iznosi oko 2.809 €/m², medijana je 2.703 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 725 do 7.643 €/m².
Trenutno imamo 102 aktivnih oglasa za kuće u Šišan, Ližnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 228,4 m² (medijana 170,0 m²), s rasponom od 63,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 102 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Šišan, Ližnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 630.438 € (medijana 483.000 €), prosječna površina 228,4 m² (medijana 170,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
DUX NEKRETNINE
- Kontakt osoba
- Dux Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 518... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 91 480 ... Prikaži broj
- Adresa
- Tizianova 8
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
527.000 € 2.703 €/m²
Istra, Šišan, kuća s dvije stambene jedinice, 195m2 + pomočni objekt
Šišan, Ližnjan
- 195 m²
527.000 € 2.463 €/m²
Istra, Šišan, novogradnja, 214m2, kuća s 2 stana + pomoćni objekt
Šišan, Ližnjan
- 214 m²
480.000 € 4.444 €/m²
Istra, Šišan, obiteljska kuća, 108m2, bazen, 3km od plaže
Šišan, Ližnjan
- 108 m²
440.000 € 3.143 €/m²
Istra, Šišan, Novogradnja dvojne vile, 140m2, nadomak plaža, mirno okruženj
Šišan, Ližnjan
- 140 m²
413.000 € 2.791 €/m²
Istra, Šišan, uređena kamena kuća, 148 m2, prostrano dvorište
Šišan, Ližnjan
- 148 m²
355.000 € 3.515 €/m²
ISTRA, ŠIŠAN - Prizemnica na savršenoj lokaciji 100 m2 - BLIZINA MORA!!
Šišan, Ližnjan
- 101 m²
320.000 € 2.462 €/m²
ŠIŠAN – DVOJNI OBJEKT, ODLIČNA INVESTICIJSKA PRILIKA Na prodaju su dv...
ŠIŠAN, Ližnjan
- 130 m²
950.000 € 2.375 €/m²
Medulin, okolica, dvije kuće za odmor na odličnoj lokaciji
Šišan, Ližnjan
- 400 m²