Reklama

Istra, Šišan, kuća s dvije stambene jedinice, 195m2 + pomočni objekt

Šišan, Ližnjan

527.000€

2 702 €/m2

Tip

Kuća

Površina

195 m2

Struktura

8

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
8
Cijena
527.000€
Površina
195 m2 (2 702 €/m2)
Površina zemljišta
305
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Terasa
Da
Udaljenost od mora
2000m
Parkirno mjesto
Da
Ažuriran
06.10.2026
ID
80704
Reklama

Opis

Moderna dvojnica smještena u mirnome dijelu naselja, sa sveukupno 2 stambene jedinice i pomoćnim objektom.

Predstavljamo obiteljsku kuću smještenu u mirnom naselju poznatome kao Šišan, riječ je o dvojnoj obnovljenoj kući, koja se nalazi smještena nedaleko od centra mjesta, na kraju slijepe i mirne ulice. Riječ je o nekretnini koja predstavlja pravi obiteljski dom, a zanimljiva je i opcija za sve one koji su u potrazi za investicijskom nekretninom sa sigurnim povratom na uloženo.

Iskoristite ovu priliku i postanite ponosnim vlasnikom, ove kvalitetne i savršeno obnovljene nekretnine.

OPIS KUĆE:
Kuća se sastoji od sveukupno 195m2 stambenoga prostora, koji se dijeli na dvije stambene jedinice, svaka po NETO 91m2, dok se ostatak kvadrature odnosi na pomoćni objekt, koji se nalazi pored kuće.

Prostor kuće dijeli se na dvije etaže, prizemlje i kat.
Na prizemlju i katu, nalaze se dva jednaka stana od kojih svaki posjeduje 91m2 stambenoga prostora, a svaki se stan sastoji od ulaznoga hodnika s predviđenim prostorom za garderobu, isti nas hodnik zatim vodi prema dnevnome prostoru.
Dnevni prostor, od oba stana, koncipiran je po sistemu "open spacea" bez pregradnih zidova, većih je dimenzija i savršen je za odmor i zabavu s prijateljima i obitelji. Tu je predviđen prostran dnevni boravak, blagovaonica dovoljna za cijelu obitelj, te već postavljena i potpunosti opremljena kuhinja. Uz kuhinju nalazi se komotno spremište, dok se iz istog dnevnog prostor

Reklama

Tržišna analiza - Šišan, Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 527.000 € Prosjek: 627.812 € · -16% (ispod prosjeka)
Medijana: 483.000 € · +9% (iznad medijane)
58.000 € Prosjek · Medijana 2.000.000 €
Cijena / m²: 2.703 €/m² Prosjek: 2.845 €/m² · -5% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.791 €/m² · -3% (u medijani)
725 €/m² Prosjek · Medijana 7.643 €/m²

Prosječna cijena

627.812 €

Medijana: 483.000 €

Prosječna površina

221,3 m²

Medijana: 170,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.845 €/m²

Medijana: 2.791 €/m²

Raspon cijena

58.000 – 2.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Šišan, Ližnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Jadreški i dr..

Najjeftinije: 2.592 €/m² Najskuplje: 3.440 €/m²
Šišan 2.861 €/m² +10% · 16 ogl.

Šišan ima prosječno 2.861 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 552.563 € i površinom oko 211,9 m².

Valtura 2.592 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Valtura ima prosječno 2.592 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 765.600 € i površinom oko 287,8 m².

Jadreški 3.440 €/m² +33% · 3 ogl.

Jadreški ima prosječno 3.440 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 529.667 € i površinom oko 153,3 m².

Muntić 2.996 €/m² +16% · 3 ogl.

Muntić ima prosječno 2.996 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 116,3 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Ližnjan medijana cijene je 483.000 € (prosjek 627.812 €), a medijana po m² 2.791 €/m² (prosjek 2.845 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.155 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Zadar 599.000 € 3.265 € +17% 3.295 € 23
Ližnjan trenutni 483.000 € 2.791 € 2.845 € 102
Split 675.000 € 2.500 € -10% 4.215 € 13
Zagreb 478.500 € 2.155 € -23% 2.402 € 51
Osijek 290.000 € 2.019 € -28% 2.198 € 9
Rijeka 428.500 € 2.016 € -28% 2.268 € 95

Za kuća u Šišan, Ližnjan trenutno imamo 102 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 627.812 €, prosječna površina 221,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.845 €/m². Raspon cijena kreće se od 58.000 – 2.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Šišan, Ližnjan (ukupno 102 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Šišan, Ližnjan je 8% oglasa za kuća (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 42.313 €).

Sniženih oglasa

8%

8/99

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

42.313 €

U Šišan, Ližnjan najviše oglasa (48%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (48%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%
iznad 500.000 € 48 ogl. · 48%

Najčešća kvadratura u Šišan, Ližnjan je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (68%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%
70 – 100 m² 2 ogl. · 2%
100 – 150 m² 26 ogl. · 26%
iznad 150 m² 67 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Šišan, Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (55%), Terasa (38%), Garaža (11%).

Parkirno mjesto 54 od 99 ogl. · 55%
Terasa 38 od 99 ogl. · 38%
Garaža 11 od 99 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Šišan, Ližnjan

Ovaj oglas košta 527.000 €, što je ispod prosjeka (16%) i iznad medijane (9%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 627.812 €, a medijana 483.000 €. Tržišni raspon kreće se od 58.000 do 2.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.703 €/m², što je ispod prosjeka (5%) i u medijani. Prosjek za kuća u Šišan, Ližnjanu je oko 2.845 €/m², medijana 2.791 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 725 – 7.643 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Šišan, Ližnjanu iznosi 627.812 €, a medijana 483.000 €. Raspon cijena kreće se od 58.000 do 2.000.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Šišan, Ližnjanu iznosi oko 2.845 €/m², medijana je 2.791 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 725 do 7.643 €/m².

Trenutno imamo 102 aktivnih oglasa za kuće u Šišan, Ližnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 221,3 m² (medijana 170,0 m²), s rasponom od 63,0 do 726,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 102 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Šišan, Ližnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 627.812 € (medijana 483.000 €), prosječna površina 221,3 m² (medijana 170,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

527.000 €

Kontakt