Istra, Šišan, kuća s dvije stambene jedinice, 195m2 + pomočni objekt
Šišan, Ližnjan
527.000€
2 702 €/m2
Tip
Kuća
Površina
195 m2
Struktura
8
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 8
- Cijena
- 527.000€
- Površina
- 195 m2 (2 702 €/m2)
- Površina zemljišta
- 305
- Grijanje
- Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
- Terasa
- Da
- Udaljenost od mora
- 2000m
- Parkirno mjesto
- Da
- Ažuriran
- 06.10.2026
- ID
- 80704
Opis
Moderna dvojnica smještena u mirnome dijelu naselja, sa sveukupno 2 stambene jedinice i pomoćnim objektom.
Predstavljamo obiteljsku kuću smještenu u mirnom naselju poznatome kao Šišan, riječ je o dvojnoj obnovljenoj kući, koja se nalazi smještena nedaleko od centra mjesta, na kraju slijepe i mirne ulice. Riječ je o nekretnini koja predstavlja pravi obiteljski dom, a zanimljiva je i opcija za sve one koji su u potrazi za investicijskom nekretninom sa sigurnim povratom na uloženo.
Iskoristite ovu priliku i postanite ponosnim vlasnikom, ove kvalitetne i savršeno obnovljene nekretnine.
OPIS KUĆE:
Kuća se sastoji od sveukupno 195m2 stambenoga prostora, koji se dijeli na dvije stambene jedinice, svaka po NETO 91m2, dok se ostatak kvadrature odnosi na pomoćni objekt, koji se nalazi pored kuće.
Prostor kuće dijeli se na dvije etaže, prizemlje i kat.
Na prizemlju i katu, nalaze se dva jednaka stana od kojih svaki posjeduje 91m2 stambenoga prostora, a svaki se stan sastoji od ulaznoga hodnika s predviđenim prostorom za garderobu, isti nas hodnik zatim vodi prema dnevnome prostoru.
Dnevni prostor, od oba stana, koncipiran je po sistemu "open spacea" bez pregradnih zidova, većih je dimenzija i savršen je za odmor i zabavu s prijateljima i obitelji. Tu je predviđen prostran dnevni boravak, blagovaonica dovoljna za cijelu obitelj, te već postavljena i potpunosti opremljena kuhinja. Uz kuhinju nalazi se komotno spremište, dok se iz istog dnevnog prostor
Tržišna analiza - Šišan, Ližnjan
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 483.000 € · +9% (iznad medijane)
Medijana: 2.791 €/m² · -3% (u medijani)
Prosječna cijena
627.812 €
Medijana: 483.000 €
Prosječna površina
221,3 m²
Medijana: 170,0 m²
Prosječna cijena / m²
2.845 €/m²
Medijana: 2.791 €/m²
Raspon cijena
58.000 – 2.000.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Šišan, Ližnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Jadreški i dr..
Šišan ima prosječno 2.861 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 552.563 € i površinom oko 211,9 m².
Valtura ima prosječno 2.592 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 765.600 € i površinom oko 287,8 m².
Jadreški ima prosječno 3.440 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 529.667 € i površinom oko 153,3 m².
Muntić ima prosječno 2.996 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 116,3 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Ližnjan medijana cijene je 483.000 € (prosjek 627.812 €), a medijana po m² 2.791 €/m² (prosjek 2.845 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.155 €/m²).
Za kuća u Šišan, Ližnjan trenutno imamo 102 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 627.812 €, prosječna površina 221,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.845 €/m². Raspon cijena kreće se od 58.000 – 2.000.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Šišan, Ližnjan (ukupno 102 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Šišan, Ližnjan je 8% oglasa za kuća (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 42.313 €).
Sniženih oglasa
8%
8/99
Prosj. sniženje
9%
Prosj. iznos
42.313 €
U Šišan, Ližnjan najviše oglasa (48%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (48%).
Najčešća kvadratura u Šišan, Ližnjan je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (68%).
Među oglasima za kuća u Šišan, Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (55%), Terasa (38%), Garaža (11%).
Česta pitanja o nekretninama u Šišan, Ližnjan
Ovaj oglas košta 527.000 €, što je ispod prosjeka (16%) i iznad medijane (9%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 627.812 €, a medijana 483.000 €. Tržišni raspon kreće se od 58.000 do 2.000.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.703 €/m², što je ispod prosjeka (5%) i u medijani. Prosjek za kuća u Šišan, Ližnjanu je oko 2.845 €/m², medijana 2.791 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 725 – 7.643 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Šišan, Ližnjanu iznosi 627.812 €, a medijana 483.000 €. Raspon cijena kreće se od 58.000 do 2.000.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Šišan, Ližnjanu iznosi oko 2.845 €/m², medijana je 2.791 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 725 do 7.643 €/m².
Trenutno imamo 102 aktivnih oglasa za kuće u Šišan, Ližnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 221,3 m² (medijana 170,0 m²), s rasponom od 63,0 do 726,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 102 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Šišan, Ližnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 627.812 € (medijana 483.000 €), prosječna površina 221,3 m² (medijana 170,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
DUX NEKRETNINE
- Kontakt osoba
- Dux Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 518... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 91 480 ... Prikaži broj
- Adresa
- Tizianova 8
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
527.000 € 2.463 €/m²
Istra, Šišan, novogradnja, 214m2, kuća s 2 stana + pomoćni objekt
Šišan, Ližnjan
- 214 m²
480.000 € 4.444 €/m²
Istra, Šišan, obiteljska kuća, 108m2, bazen, 3km od plaže
Šišan, Ližnjan
- 108 m²
440.000 € 3.143 €/m²
Istra, Šišan, Novogradnja dvojne vile, 140m2, nadomak plaža, mirno okruženj
Šišan, Ližnjan
- 140 m²
413.000 € 2.791 €/m²
Istra, Šišan, uređena kamena kuća, 148 m2, prostrano dvorište
Šišan, Ližnjan
- 148 m²
355.000 € 3.515 €/m²
ISTRA, ŠIŠAN - Prizemnica na savršenoj lokaciji 100 m2 - BLIZINA MORA!!
Šišan, Ližnjan
- 101 m²
320.000 € 2.462 €/m²
ŠIŠAN – DVOJNI OBJEKT, ODLIČNA INVESTICIJSKA PRILIKA Na prodaju su dv...
ŠIŠAN, Ližnjan
- 130 m²
950.000 € 2.375 €/m²
Medulin, okolica, dvije kuće za odmor na odličnoj lokaciji
Šišan, Ližnjan
- 400 m²