Kuca Šišan, Ližnjan 141m² - 520.000 €

10

Medulin, okolica, kuća za odmor na mirnoj lokaciji

Tip

Kuća

Površina

141 m2

Struktura

10

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 10

Cijena: 520.000€

Površina: 141 m2 (3 687 €/m2)

Površina zemljišta: 765

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 38617

Opis

Istra, Medulin, okolica

Na jugu Istre, u blizini grada Medulin nalazi se mnoštvo manjih općina koje imaju razvijen turizam, te se tako mogu naći vrlo lijepe i zanimljive kuće s bazenom i popratnim sadržajima. Jedna od njih traži svog novog vlasnika, na mirnoj lokaciji, udaljena svega par minuta vožnje od svih željenih sadržaja koji su potrebni za uživanje u ovim krajevima.

Kuća se nalazi na okućnici veličine 765m2 te se prostire kroz dvije etaže, prizemlje i kat. U prizemlju tako nailazimo na ulazno predsoblje, prostrani dnevni dio sa kuhinjom i blagovaonicom, spavaćom sobom te zajedničkom kupaonicom. Iz dnevnog dijela se izlazi na terasu s koje imate savršen pogled na bazen i uređenu okućnicu. Stubištem se iz ulaznog predsoblja odlazi na kat gdje su se smjestile još dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, te ostava/vešeraj.
Grijanje i hlađenje su zamišljeni preko više klima uređaja koji se nalaze u svakoj prostoriji, dok se u dnevnom boravku smjestio i kamin koji daje poseban ugođaj kod njegovog korištenja.

Okućnica ove prekrasne kuće ima sve što bi se moglo poželjeti, te je uređena i oplemenjena mediteranskim biljkama. Tu se nalazi i ljetna kuhinja sa svim potrebnim aparatima, kotlovnica, vanjski sanitarni čvor, wellness zona sa saunom i fitnessom te dječje igralište. U samom centru nalazi se bazen veličine 50m2.
Za Vaše automobile osigurana su više parkiranih mjesta.

S obzirom na sve navedeno, ova nekretnina ima

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Šišan, Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 520.000 € Prosjek: 628.378 € · -17% (ispod prosjeka)
Medijana: 483.000 € · +8% (iznad medijane)

64.000 € Prosjek · Medijana 2.000.000 €

Cijena / m²: 3.688 €/m² Prosjek: 2.800 €/m² · +32% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.806 €/m² · +31% (iznad medijane)

800 €/m² Prosjek · Medijana 6.446 €/m²

Prosječna cijena

628.378 €

Medijana: 483.000 €

Prosječna površina

229,3 m²

Medijana: 170,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.800 €/m²

Medijana: 2.806 €/m²

Raspon cijena

64.000 – 2.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Šišan, Ližnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Muntić.

Najjeftinije: 2.596 €/m² Najskuplje: 2.996 €/m²

Šišan 2.596 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Šišan ima prosječno 2.596 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 540.500 € i površinom oko 223,9 m².

Valtura 2.632 €/m² +1% · 9 ogl.

Valtura ima prosječno 2.632 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šišan). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 834.556 € i površinom oko 312,6 m².

Muntić 2.996 €/m² +15% · 3 ogl.

Muntić ima prosječno 2.996 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šišan). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 116,3 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Ližnjan medijana cijene je 483.000 € (prosjek 628.378 €), a medijana po m² 2.806 €/m² (prosjek 2.800 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²) i Rijeka (2.046 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +27%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +16%	3.357 €	19
Ližnjan trenutni	483.000 €	2.806 €	2.800 €	106
Pula	690.000 €	2.786 € -1%	2.922 €	162
Zagreb	390.000 €	2.230 € -21%	2.153 €	9
Rijeka	420.000 €	2.046 € -27%	2.330 €	102

Za kuća u Šišan, Ližnjan trenutno imamo 106 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 628.378 €, prosječna površina 229,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.800 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.000 – 2.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Šišan, Ližnjan (ukupno 106 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Šišan, Ližnjan je 6% oglasa za kuća (6 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 29.500 €).

Sniženih oglasa

6%

6/99

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

29.500 €

U Šišan, Ližnjan najviše oglasa (48%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (48%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 48 ogl. · 48%

Najčešća kvadratura u Šišan, Ližnjan je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (67%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 66 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Šišan, Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (53%), Terasa (33%), Garaža (10%).

Parkirno mjesto 52 od 99 ogl. · 53%

Terasa 33 od 99 ogl. · 33%

Garaža 10 od 99 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Šišan, Ližnjan

Ovaj oglas košta 520.000 €, što je ispod prosjeka (17%) i iznad medijane (8%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 628.378 €, a medijana 483.000 €. Tržišni raspon kreće se od 64.000 do 2.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.688 €/m², što je iznad prosjeka (32%) i iznad medijane (31%). Prosjek za kuća u Šišan, Ližnjan je oko 2.800 €/m², medijana 2.806 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 800 – 6.446 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Šišan, Ližnjan iznosi 628.378 €, a medijana 483.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.000 do 2.000.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Šišan, Ližnjan iznosi oko 2.800 €/m², medijana je 2.806 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 800 do 6.446 €/m².

Trenutno imamo 106 aktivnih oglasa za kuće u Šišan, Ližnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 229,3 m² (medijana 170,0 m²), s rasponom od 62,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 106 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Šišan, Ližnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 628.378 € (medijana 483.000 €), prosječna površina 229,3 m² (medijana 170,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.