Reklama

Samostojeća kuća u Šišanu sa 3 stambene jedinice

Šišan, Ližnjan

483.000€

2 175 €/m2

Tip

Kuća

Površina

222 m2

Struktura

8

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
8
Cijena
483.000€
Površina
222 m2 (2 175 €/m2)
Površina zemljišta
900
Terasa
Da
Udaljenost od mora
4000m
Garaža
Da
Ažuriran
06.10.2026
ID
108734
Reklama

Opis

U Šišanu je u prodaji samostojeća kuća katnica s tri stana, smještena na parceli od 900 m². Nekretnina se nalazi na kraju niza, uz državnu šumu, što osigurava mir, privatnost i okruženje bez buduće gradnje.

U prizemlju se nalazi stan površine 107 m². Sastoji se od hodnika koji odvaja dnevni i noćni dio, kuhinje s blagovaonicom i velikim dnevnim boravkom, kupaonice, ostave te dvije spavaće sobe s izlazom na natkrivenu terasu.

Na prvi kat dolazi se vanjskim stepenicama, gdje su smještena još dva stana. Jedan stan je jednosoban i sastoji se od kuhinje povezane s dnevnim boravkom, kupaonice i terase. Drugi stan ima dvije spavaće sobe, open space kuhinju i dnevni boravak s izlazom na lođu te kupaonicu.

Okućnica je uređena i okružena zelenilom, s više stabala maslina, kruške i trešnje. Posebnost dvorišta je veliki hrast ispod kojeg su osigurana četiri parkirna mjesta. Iza kuće nalaze se garaža s dva parkirna mjesta i ljetna kuhinja. Do nekretnine vodi privatni put.

Karakteristike nekretnine:

* Parcela površine 900 m²
* Tri stambene jedinice
* Garaža za dva vozila
* Četiri vanjska parkirna mjesta
* Ljetna kuhinja
* Kombinacija PVC i ALU stolarije
* Fasada sa stiroporom i žbukom
* Grijanje na drva
* Tri klima uređaja
* Podovi od keramike i parketa

Kuća se redovito održava i kontinuirano uređuje, a posljednja adaptacija provedena je 2020. godine.

Nekretnina je pogodna za veću obitelj, život više generacija ili kombinaciju stano

Reklama

Tržišna analiza - Šišan, Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 483.000 € Prosjek: 620.438 € · -22% (ispod prosjeka)
Medijana: 481.000 € · 0% (u medijani)
58.000 € Prosjek · Medijana 2.000.000 €
Cijena / m²: 2.176 €/m² Prosjek: 2.828 €/m² · -23% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.791 €/m² · -22% (ispod medijane)
725 €/m² Prosjek · Medijana 7.643 €/m²

Prosječna cijena

620.438 €

Medijana: 481.000 €

Prosječna površina

224,1 m²

Medijana: 168,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.828 €/m²

Medijana: 2.791 €/m²

Raspon cijena

58.000 – 2.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Šišan, Ližnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Jadreški i dr..

Najjeftinije: 2.592 €/m² Najskuplje: 3.440 €/m²
Šišan 2.861 €/m² +10% · 16 ogl.

Šišan ima prosječno 2.861 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 552.563 € i površinom oko 211,9 m².

Valtura 2.592 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Valtura ima prosječno 2.592 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 765.600 € i površinom oko 287,8 m².

Jadreški 3.440 €/m² +33% · 3 ogl.

Jadreški ima prosječno 3.440 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 529.667 € i površinom oko 153,3 m².

Muntić 2.996 €/m² +16% · 3 ogl.

Muntić ima prosječno 2.996 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 116,3 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Ližnjan medijana cijene je 481.000 € (prosjek 620.438 €), a medijana po m² 2.791 €/m² (prosjek 2.828 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.330 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Zadar 599.000 € 3.265 € +17% 3.295 € 23
Ližnjan trenutni 481.000 € 2.791 € 2.828 € 102
Split 675.000 € 2.500 € -10% 4.215 € 13
Rijeka 443.500 € 2.330 € -17% 2.589 € 95
Zagreb 478.500 € 2.197 € -21% 2.451 € 51
Osijek 290.000 € 2.019 € -28% 2.198 € 9

Za kuća u Šišan, Ližnjan trenutno imamo 102 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 620.438 €, prosječna površina 224,1 m², a prosječna cijena po m² oko 2.828 €/m². Raspon cijena kreće se od 58.000 – 2.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Šišan, Ližnjan (ukupno 102 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Šišan, Ližnjan je 8% oglasa za kuća (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 42.313 €).

Sniženih oglasa

8%

8/99

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

42.313 €

U Šišan, Ližnjan najviše oglasa (47%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (47%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%
iznad 500.000 € 47 ogl. · 47%

Najčešća kvadratura u Šišan, Ližnjan je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (67%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%
70 – 100 m² 2 ogl. · 2%
100 – 150 m² 27 ogl. · 27%
iznad 150 m² 66 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Šišan, Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (55%), Terasa (37%), Garaža (11%).

Parkirno mjesto 54 od 99 ogl. · 55%
Terasa 37 od 99 ogl. · 37%
Garaža 11 od 99 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Šišan, Ližnjan

Ovaj oglas košta 483.000 €, što je ispod prosjeka (22%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 620.438 €, a medijana 481.000 €. Tržišni raspon kreće se od 58.000 do 2.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.176 €/m², što je ispod prosjeka (23%) i ispod medijane (22%). Prosjek za kuća u Šišan, Ližnjanu je oko 2.828 €/m², medijana 2.791 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 725 – 7.643 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Šišan, Ližnjanu iznosi 620.438 €, a medijana 481.000 €. Raspon cijena kreće se od 58.000 do 2.000.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Šišan, Ližnjanu iznosi oko 2.828 €/m², medijana je 2.791 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 725 do 7.643 €/m².

Trenutno imamo 102 aktivnih oglasa za kuće u Šišan, Ližnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 224,1 m² (medijana 168,0 m²), s rasponom od 63,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 102 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Šišan, Ližnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 620.438 € (medijana 481.000 €), prosječna površina 224,1 m² (medijana 168,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Sevenhills
Agencija
SevenHills
Reg. posrednika br.
191/2021
Kontakt osoba
Claudio Mezzalira
Telefon 1
099285... Prikaži broj
Adresa
Šišanska cesta 16
Pula, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

483.000 €

Kontakt