Samostojeća kuća u Šišanu sa 3 stambene jedinice
Šišan, Ližnjan
483.000€
2 175 €/m2
Tip
Kuća
Površina
222 m2
Struktura
8
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 8
- Cijena
- 483.000€
- Površina
- 222 m2 (2 175 €/m2)
- Površina zemljišta
- 900
- Terasa
- Da
- Udaljenost od mora
- 4000m
- Garaža
- Da
- Ažuriran
- 07.09.2026
- ID
- 108734
Opis
U Šišanu je u prodaji samostojeća kuća katnica s tri stana, smještena na parceli od 900 m². Nekretnina se nalazi na kraju niza, uz državnu šumu, što osigurava mir, privatnost i okruženje bez buduće gradnje.
U prizemlju se nalazi stan površine 107 m². Sastoji se od hodnika koji odvaja dnevni i noćni dio, kuhinje s blagovaonicom i velikim dnevnim boravkom, kupaonice, ostave te dvije spavaće sobe s izlazom na natkrivenu terasu.
Na prvi kat dolazi se vanjskim stepenicama, gdje su smještena još dva stana. Jedan stan je jednosoban i sastoji se od kuhinje povezane s dnevnim boravkom, kupaonice i terase. Drugi stan ima dvije spavaće sobe, open space kuhinju i dnevni boravak s izlazom na lođu te kupaonicu.
Okućnica je uređena i okružena zelenilom, s više stabala maslina, kruške i trešnje. Posebnost dvorišta je veliki hrast ispod kojeg su osigurana četiri parkirna mjesta. Iza kuće nalaze se garaža s dva parkirna mjesta i ljetna kuhinja. Do nekretnine vodi privatni put.
Karakteristike nekretnine:
* Parcela površine 900 m²
* Tri stambene jedinice
* Garaža za dva vozila
* Četiri vanjska parkirna mjesta
* Ljetna kuhinja
* Kombinacija PVC i ALU stolarije
* Fasada sa stiroporom i žbukom
* Grijanje na drva
* Tri klima uređaja
* Podovi od keramike i parketa
Kuća se redovito održava i kontinuirano uređuje, a posljednja adaptacija provedena je 2020. godine.
Nekretnina je pogodna za veću obitelj, život više generacija ili kombinaciju stano
Tržišna analiza - Šišan, Ližnjan
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 480.000 € · +1% (u medijani)
Medijana: 2.462 €/m² · -12% (ispod medijane)
Prosječna cijena
616.236 €
Medijana: 480.000 €
Prosječna površina
225,8 m²
Medijana: 168,0 m²
Prosječna cijena / m²
2.793 €/m²
Medijana: 2.462 €/m²
Raspon cijena
64.000 – 2.000.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Šišan, Ližnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Muntić i dr..
Šišan ima prosječno 2.895 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 598.321 € i površinom oko 227,6 m².
Valtura ima prosječno 2.592 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 765.600 € i površinom oko 287,8 m².
Muntić ima prosječno 2.996 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 116,3 m².
Jadreški ima prosječno 3.357 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 470.000 € i površinom oko 140,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Ližnjan medijana cijene je 480.000 € (prosjek 616.236 €), a medijana po m² 2.462 €/m² (prosjek 2.793 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.351 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).
Za kuća u Šišan, Ližnjan trenutno imamo 105 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 616.236 €, prosječna površina 225,8 m², a prosječna cijena po m² oko 2.793 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.000 – 2.000.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Šišan, Ližnjan (ukupno 105 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Šišan, Ližnjan je 7% oglasa za kuća (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 28.143 €).
Sniženih oglasa
7%
7/99
Prosj. sniženje
7%
Prosj. iznos
28.143 €
U Šišan, Ližnjan najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (46%).
Najčešća kvadratura u Šišan, Ližnjan je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (68%).
Među oglasima za kuća u Šišan, Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (52%), Terasa (32%), Garaža (11%).
Česta pitanja o nekretninama u Šišan, Ližnjan
Ovaj oglas košta 483.000 €, što je ispod prosjeka (22%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 616.236 €, a medijana 480.000 €. Tržišni raspon kreće se od 64.000 do 2.000.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.176 €/m², što je ispod prosjeka (22%) i ispod medijane (12%). Prosjek za kuća u Šišan, Ližnjan je oko 2.793 €/m², medijana 2.462 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 800 – 7.643 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Šišan, Ližnjan iznosi 616.236 €, a medijana 480.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.000 do 2.000.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Šišan, Ližnjan iznosi oko 2.793 €/m², medijana je 2.462 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 800 do 7.643 €/m².
Trenutno imamo 105 aktivnih oglasa za kuće u Šišan, Ližnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 225,8 m² (medijana 168,0 m²), s rasponom od 62,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 105 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Šišan, Ližnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 616.236 € (medijana 480.000 €), prosječna površina 225,8 m² (medijana 168,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
SevenHills
- Reg. posrednika br.
- 191/2021
- Kontakt osoba
- Claudio Mezzalira
- Telefon 1
- 099285... Prikaži broj
- Adresa
- Šišanska cesta 16
- Pula, Hrvatska
Slične nekretnine
480.000 € 4.444 €/m²
Istra, Šišan, obiteljska kuća, 108m2, bazen, 3km od plaže
Šišan, Ližnjan
- 108 m²
527.000 € 2.703 €/m²
ISTRA, ŠIŠAN - Apartmanska kuća s dvije stambene jedinice i pomočnim objekt
Šišan, Ližnjan
- 195 m²
527.000 € 2.463 €/m²
Istra, Šišan, novogradnja, 214m2, kuća s 2 stana + pomoćni objekt
Šišan, Ližnjan
- 214 m²
355.000 € 3.515 €/m²
ISTRA, ŠIŠAN - Prizemnica na savršenoj lokaciji 100 m2 - BLIZINA MORA!!
Šišan, Ližnjan
- 101 m²
950.000 € 2.375 €/m²
Medulin, okolica, dvije kuće za odmor na odličnoj lokaciji
Šišan, Ližnjan
- 400 m²
1.200.000 € 7.643 €/m²
ISTRA, ŠIŠAN - Prostrana roh-bau kuća s velikim građevinskim zemljištem
Šišan, Ližnjan
- 157 m²