Kuca Šišan, Ližnjan 101m² - 355.000 €

6

ISTRA, ŠIŠAN - Prizemnica na savršenoj lokaciji 100 m2 - BLIZINA MORA!!

Tip

Kuća

Površina

101 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cijena: 355.000€

Površina: 101 m2 (3 514 €/m2)

Površina zemljišta: 953

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 4000m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 03.09.2026

ID: 86726

Opis

ISTRA, ŠIŠAN - Prizemnica na savršenoj lokaciji 100 m2 - BLIZINA MORA!!

Na prodaju kuća u Šišanu – 101 m2 stambenog prostora + prostrano dvorište 953 m2

Samostojeća kuća površine 101 m2, smještena u mirnom naselju. Kuća je građena 2000. godine, a legalizirana 2014. godine te renovirana ove godine. Kuća ima urednu dokumentaciju - Rješenjem o izvedenom stanju. Sastoji se od 2 spavaće sobe, kuhinje i blagavaone, hodnika, dnevnog boravka, kupatila i natkrivene popločane terase. Također, ljetna kuhinja sa spremištem i vanjski kamin. Dodatno natkriveno spremište. Veliko popločano dvorište te još dodatnih 953 m2 vrta s maslinikom i voćnjakom, gdje je posađeno 6 odraslih maslina i 5 mlađih, trešnja, višnja, jabuka, šljiva... Više parkirnih mjesta u dvorištu.

Idealna za obiteljski život, odmor ili kao investicija za turistički najam.

Nekretnina se nalazi u mirnoj zoni, okružena zelenilom, a ipak blizu svih potrebnih sadržaja te samo 10 minuta vožnje od prvih predivnih divljih plaža u Šišanu i kristalnog čistog mora Jugo Istočne obale Istre.

Odlična prilika za obiteljski život ili turistički najam.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID KOD AGENCIJE: 40553

Ana Glavaš
Agent s licencom
Mob: + 385 97 757 1657... Prikaži broj
Tel: + 385 91 480 8808... Prikaži broj
E-mail: ana@dux-istra.com
www.dux-istra.com

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Šišan, Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 355.000 € Prosjek: 632.368 € · -44% (ispod prosjeka)
Medijana: 483.000 € · -27% (ispod medijane)

64.000 € Prosjek · Medijana 2.000.000 €

Cijena / m²: 3.515 €/m² Prosjek: 2.862 €/m² · +23% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.806 €/m² · +25% (iznad medijane)

800 €/m² Prosjek · Medijana 7.643 €/m²

Prosječna cijena

632.368 €

Medijana: 483.000 €

Prosječna površina

223,4 m²

Medijana: 170,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.862 €/m²

Medijana: 2.806 €/m²

Raspon cijena

64.000 – 2.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Šišan, Ližnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Muntić i dr..

Najjeftinije: 2.725 €/m² Najskuplje: 3.357 €/m²

Šišan 2.929 €/m² +7% · 13 ogl.

Šišan ima prosječno 2.929 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 603.808 € i površinom oko 228,6 m².

Valtura 2.725 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Valtura ima prosječno 2.725 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 827.556 € i površinom oko 303,1 m².

Muntić 2.996 €/m² +10% · 3 ogl.

Muntić ima prosječno 2.996 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 116,3 m².

Jadreški 3.357 €/m² +23% · 2 ogl.

Jadreški ima prosječno 3.357 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 470.000 € i površinom oko 140,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Ližnjan medijana cijene je 483.000 € (prosjek 632.368 €), a medijana po m² 2.806 €/m² (prosjek 2.862 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.544 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +27%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +16%	3.357 €	19
Ližnjan trenutni	483.000 €	2.806 €	2.862 €	105
Pula	467.000 €	2.544 € -9%	2.668 €	166
Zagreb	390.000 €	2.230 € -21%	2.153 €	9
Rijeka	384.500 €	2.125 € -24%	2.527 €	102

Za kuća u Šišan, Ližnjan trenutno imamo 105 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 632.368 €, prosječna površina 223,4 m², a prosječna cijena po m² oko 2.862 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.000 – 2.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Šišan, Ližnjan (ukupno 105 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Šišan, Ližnjan je 6% oglasa za kuća (6 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 27.667 €).

Sniženih oglasa

6%

6/99

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

27.667 €

U Šišan, Ližnjan najviše oglasa (48%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (48%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 48 ogl. · 48%

Najčešća kvadratura u Šišan, Ližnjan je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (69%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 68 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Šišan, Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (53%), Terasa (36%), Garaža (10%).

Parkirno mjesto 52 od 99 ogl. · 53%

Terasa 36 od 99 ogl. · 36%

Garaža 10 od 99 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Šišan, Ližnjan

Ovaj oglas košta 355.000 €, što je ispod prosjeka (44%) i ispod medijane (27%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 632.368 €, a medijana 483.000 €. Tržišni raspon kreće se od 64.000 do 2.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.515 €/m², što je iznad prosjeka (23%) i iznad medijane (25%). Prosjek za kuća u Šišan, Ližnjan je oko 2.862 €/m², medijana 2.806 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 800 – 7.643 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Šišan, Ližnjan iznosi 632.368 €, a medijana 483.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.000 do 2.000.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Šišan, Ližnjan iznosi oko 2.862 €/m², medijana je 2.806 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 800 do 7.643 €/m².

Trenutno imamo 105 aktivnih oglasa za kuće u Šišan, Ližnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 223,4 m² (medijana 170,0 m²), s rasponom od 62,0 do 726,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 105 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Šišan, Ližnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 632.368 € (medijana 483.000 €), prosječna površina 223,4 m² (medijana 170,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.