Istra, Šišan, obiteljska kuća, 108m2, bazen, 3km od plaže
Šišan, Ližnjan
480.000€
4 444 €/m2
Tip
Kuća
Površina
108 m2
Struktura
4
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 4
- Cijena
- 480.000€
- Površina
- 108 m2 (4 444 €/m2)
- Površina zemljišta
- 522
- Grijanje
- drva
- Terasa
- Da
- Udaljenost od mora
- 3000m
- Parkirno mjesto
- Da
- Namještenost
- Namješten
- Ažuriran
- 29.08.2026
- ID
- 112779
Opis
Obnovljena kamena prizemna kuća s privtanim vrtom i bazenom, smještena na mirnoj lokaciji, svega 300m od centra naselja i svog sadržaja, te svega 3km od prirodnih plaža i šetnjica. Pogodna za obiteljski život i kao turistička investicija.
OPIS NEKRETNINE:
Prodaje se prizemna kamena kuća, koja se sastoji od ukupnih 108m2 stambene površine, svaki je kvadrat kuče iskorišten na način da svaka prostorija ispuni svoju zacrtanu ulogu, te osigura maksimanu razinu komofra.
Ulazom u kuću smjestilo se manje predvorje s prostorom predviđenim kao garderoba, koje nas zatim uvodi prema "open space" prostoru namijenjenome dnevnom životu i zabavi. Ovdje se nalazi dnevni boravak koji je povezan s moderno dizajniranom kuhinjom i prostranom blagovaonicom dovoljnom za cijelu obitelj.
Ovaj otvoreni prostor obogaćen je prirodnim svjetlom, što stvara ugodnu i toplu atmosferu, idealnu za obiteljska okupljanja i zabave. Dodatno se u dnevnome boravku smjestila se i galerija uređena s posebnom pažnjom, a koja svojim budućim vlasnicima pruža dodatni korisni prostor za relaksaciju ili rad.
Kuća se sastoji i od dvije komotne spavaće sobe koje su smještene u odvojenome dijelu kuće, od kojih svaka posjeduje vlastitu kupaonicu od kojih je svaka opremljena s podnim grijanjem. Uz sve što smo spomenuli, bitno nam je i za istaknuti kako kuća posjeduje ostavu smještenu ispod stepeništa koje vodi na već spomenutu galeriju u dijelu dnevnoga boravka.
Dodatno, poseban det
Tržišna analiza - Šišan, Ližnjan
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 480.000 € · 0% (u medijani)
Medijana: 2.462 €/m² · +81% (iznad medijane)
Prosječna cijena
616.630 €
Medijana: 480.000 €
Prosječna površina
226,0 m²
Medijana: 168,0 m²
Prosječna cijena / m²
2.790 €/m²
Medijana: 2.462 €/m²
Raspon cijena
64.000 – 2.000.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Šišan, Ližnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Muntić i dr..
Šišan ima prosječno 2.895 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 598.321 € i površinom oko 227,6 m².
Valtura ima prosječno 2.592 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 765.600 € i površinom oko 287,8 m².
Muntić ima prosječno 2.996 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 116,3 m².
Jadreški ima prosječno 3.357 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 470.000 € i površinom oko 140,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Ližnjan medijana cijene je 480.000 € (prosjek 616.630 €), a medijana po m² 2.462 €/m² (prosjek 2.790 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²) i Rijeka (2.193 €/m²).
Za kuća u Šišan, Ližnjan trenutno imamo 105 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 616.630 €, prosječna površina 226,0 m², a prosječna cijena po m² oko 2.790 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.000 – 2.000.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Šišan, Ližnjan (ukupno 105 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Šišan, Ližnjan je 7% oglasa za kuća (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 28.143 €).
Sniženih oglasa
7%
7/99
Prosj. sniženje
7%
Prosj. iznos
28.143 €
U Šišan, Ližnjan najviše oglasa (47%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (47%).
Najčešća kvadratura u Šišan, Ližnjan je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (68%).
Među oglasima za kuća u Šišan, Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (51%), Terasa (32%), Garaža (11%).
Česta pitanja o nekretninama u Šišan, Ližnjan
Ovaj oglas košta 480.000 €, što je ispod prosjeka (22%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 616.630 €, a medijana 480.000 €. Tržišni raspon kreće se od 64.000 do 2.000.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.444 €/m², što je iznad prosjeka (59%) i iznad medijane (81%). Prosjek za kuća u Šišan, Ližnjan je oko 2.790 €/m², medijana 2.462 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 800 – 7.643 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Šišan, Ližnjan iznosi 616.630 €, a medijana 480.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.000 do 2.000.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Šišan, Ližnjan iznosi oko 2.790 €/m², medijana je 2.462 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 800 do 7.643 €/m².
Trenutno imamo 105 aktivnih oglasa za kuće u Šišan, Ližnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 226,0 m² (medijana 168,0 m²), s rasponom od 62,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 105 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Šišan, Ližnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 616.630 € (medijana 480.000 €), prosječna površina 226,0 m² (medijana 168,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
DUX NEKRETNINE
- Kontakt osoba
- Dux Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 518... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 91 480 ... Prikaži broj
- Adresa
- Tizianova 8
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
527.000 € 2.703 €/m²
ISTRA, ŠIŠAN - Apartmanska kuća s dvije stambene jedinice i pomočnim objekt
Šišan, Ližnjan
- 195 m²
527.000 € 2.463 €/m²
Istra, Šišan, novogradnja, 214m2, kuća s 2 stana + pomoćni objekt
Šišan, Ližnjan
- 214 m²
355.000 € 3.515 €/m²
ISTRA, ŠIŠAN - Prizemnica na savršenoj lokaciji 100 m2 - BLIZINA MORA!!
Šišan, Ližnjan
- 101 m²
950.000 € 2.375 €/m²
Medulin, okolica, dvije kuće za odmor na odličnoj lokaciji
Šišan, Ližnjan
- 400 m²
1.200.000 € 7.643 €/m²
ISTRA, ŠIŠAN - Prostrana roh-bau kuća s velikim građevinskim zemljištem
Šišan, Ližnjan
- 157 m²