Reklama

Istra, Šišan, obiteljska kuća, 108m2, bazen, 3km od plaže

Šišan, Ližnjan

480.000€

4 444 €/m2

Tip

Kuća

Površina

108 m2

Struktura

4

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
4
Cijena
480.000€
Površina
108 m2 (4 444 €/m2)
Površina zemljišta
522
Grijanje
drva
Terasa
Da
Udaljenost od mora
3000m
Parkirno mjesto
Da
Namještenost
Namješten
Ažuriran
13.10.2026
ID
112779
Reklama

Opis

Obnovljena kamena prizemna kuća s privtanim vrtom i bazenom, smještena na mirnoj lokaciji, svega 300m od centra naselja i svog sadržaja, te svega 3km od prirodnih plaža i šetnjica. Pogodna za obiteljski život i kao turistička investicija.

OPIS NEKRETNINE:
Prodaje se prizemna kamena kuća, koja se sastoji od ukupnih 108m2 stambene površine, svaki je kvadrat kuče iskorišten na način da svaka prostorija ispuni svoju zacrtanu ulogu, te osigura maksimanu razinu komofra.

Ulazom u kuću smjestilo se manje predvorje s prostorom predviđenim kao garderoba, koje nas zatim uvodi prema "open space" prostoru namijenjenome dnevnom životu i zabavi. Ovdje se nalazi dnevni boravak koji je povezan s moderno dizajniranom kuhinjom i prostranom blagovaonicom dovoljnom za cijelu obitelj.

Ovaj otvoreni prostor obogaćen je prirodnim svjetlom, što stvara ugodnu i toplu atmosferu, idealnu za obiteljska okupljanja i zabave. Dodatno se u dnevnome boravku smjestila se i galerija uređena s posebnom pažnjom, a koja svojim budućim vlasnicima pruža dodatni korisni prostor za relaksaciju ili rad.

Kuća se sastoji i od dvije komotne spavaće sobe koje su smještene u odvojenome dijelu kuće, od kojih svaka posjeduje vlastitu kupaonicu od kojih je svaka opremljena s podnim grijanjem. Uz sve što smo spomenuli, bitno nam je i za istaknuti kako kuća posjeduje ostavu smještenu ispod stepeništa koje vodi na već spomenutu galeriju u dijelu dnevnoga boravka.

Dodatno, poseban det

Reklama

Tržišna analiza - Šišan, Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 480.000 € Prosjek: 630.438 € · -24% (ispod prosjeka)
Medijana: 483.000 € · -1% (u medijani)
58.000 € Prosjek · Medijana 2.000.000 €
Cijena / m²: 4.444 €/m² Prosjek: 2.809 €/m² · +58% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.703 €/m² · +64% (iznad medijane)
725 €/m² Prosjek · Medijana 7.643 €/m²

Prosječna cijena

630.438 €

Medijana: 483.000 €

Prosječna površina

228,4 m²

Medijana: 170,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.809 €/m²

Medijana: 2.703 €/m²

Raspon cijena

58.000 – 2.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Šišan, Ližnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Muntić i dr..

Najjeftinije: 2.592 €/m² Najskuplje: 3.357 €/m²
Šišan 2.861 €/m² +10% · 16 ogl.

Šišan ima prosječno 2.861 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 552.563 € i površinom oko 211,9 m².

Valtura 2.592 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Valtura ima prosječno 2.592 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 765.600 € i površinom oko 287,8 m².

Muntić 2.996 €/m² +16% · 3 ogl.

Muntić ima prosječno 2.996 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 116,3 m².

Jadreški 3.357 €/m² +30% · 2 ogl.

Jadreški ima prosječno 3.357 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 470.000 € i površinom oko 140,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Ližnjan medijana cijene je 483.000 € (prosjek 630.438 €), a medijana po m² 2.703 €/m² (prosjek 2.809 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.197 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Zadar 599.000 € 3.265 € +21% 3.295 € 23
Ližnjan trenutni 483.000 € 2.703 € 2.809 € 102
Split 675.000 € 2.500 € -8% 4.215 € 13
Zagreb 478.500 € 2.197 € -19% 2.451 € 51
Rijeka 428.500 € 2.113 € -22% 2.473 € 95
Osijek 290.000 € 2.019 € -25% 2.198 € 9

Za kuća u Šišan, Ližnjan trenutno imamo 102 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 630.438 €, prosječna površina 228,4 m², a prosječna cijena po m² oko 2.809 €/m². Raspon cijena kreće se od 58.000 – 2.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Šišan, Ližnjan (ukupno 102 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Šišan, Ližnjan je 7% oglasa za kuća (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 32.643 €).

Sniženih oglasa

7%

7/99

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

32.643 €

U Šišan, Ližnjan najviše oglasa (48%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (48%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%
iznad 500.000 € 48 ogl. · 48%

Najčešća kvadratura u Šišan, Ližnjan je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (68%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%
70 – 100 m² 2 ogl. · 2%
100 – 150 m² 26 ogl. · 26%
iznad 150 m² 67 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Šišan, Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (54%), Terasa (37%), Garaža (11%).

Parkirno mjesto 53 od 99 ogl. · 54%
Terasa 37 od 99 ogl. · 37%
Garaža 11 od 99 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Šišan, Ližnjan

Ovaj oglas košta 480.000 €, što je ispod prosjeka (24%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 630.438 €, a medijana 483.000 €. Tržišni raspon kreće se od 58.000 do 2.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.444 €/m², što je iznad prosjeka (58%) i iznad medijane (64%). Prosjek za kuća u Šišan, Ližnjanu je oko 2.809 €/m², medijana 2.703 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 725 – 7.643 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Šišan, Ližnjanu iznosi 630.438 €, a medijana 483.000 €. Raspon cijena kreće se od 58.000 do 2.000.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Šišan, Ližnjanu iznosi oko 2.809 €/m², medijana je 2.703 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 725 do 7.643 €/m².

Trenutno imamo 102 aktivnih oglasa za kuće u Šišan, Ližnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 228,4 m² (medijana 170,0 m²), s rasponom od 63,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 102 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Šišan, Ližnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 630.438 € (medijana 483.000 €), prosječna površina 228,4 m² (medijana 170,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

480.000 €

Kontakt