Kuca Šišan, Ližnjan 157m² - 1.200.000 €

6

ISTRA, ŠIŠAN - Prostrana roh-bau kuća s velikim građevinskim zemljištem

Tip

Kuća

Površina

157 m2

Struktura

8

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8

Cijena: 1.200.000€

Površina: 157 m2 (7 643 €/m2)

Površina zemljišta: 4667

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 3500m

Ažuriran: 03.09.2026

ID: 97529

Opis

ISTRA, ŠIŠAN - Prostrana roh-bau kuća s velikim građevinskim zemljištem

IZVRSNA INVESTICIJSKA PRILIKA NA MIRNOJ LOKACIJI

Na traženoj lokaciji u Šišanu prodaje se velika kuća površine 157 m² s uređenom okućnicom od 1.053 m², uz dodatno građevinsko zemljište od čak 3.614 m² koje otvara široke mogućnosti za razvoj više stambenih jedinica, obiteljskih kuća ili luksuznih vila s bazenom.

Nekretnina se nalazi u mirnoj ulici okruženoj zelenilom, a istovremeno samo nekoliko minuta vožnje dijeli ju od mora, Medulina, Ližnjana i Pule. Radi se o rijetkoj prilici koja spaja kvalitetnu gradnju, veliku površinu i poslovni potencijal.

uredni papiri, vlasništvo 1/1

Karakteristike kuće

Godina izgradnje: 2013.
unutrašnjost nedovršena – idealno za prilagodbu prema vlastitom ukusu.
vanjski zidovi: produžena vapnena žbuka + 29 cm blok opeke + 4 cm toplinske izolacije
nosivi zidovi: blok opeka 25 cm
pregradni zidovi: porolit opeka
armirano-betonske ploče između katova
izvedena instalacija vode i struje (struja spremna za priključenje)
kvalitetna izolacijska fasada
stabilna i izdržljiva građevina — idealna za višegodišnju upotrebu bez dodatnih ulaganja u konstrukciju

Raspored

SUTEREN – 97,40 m² + ostava 13,75 m²
dvije velike garaže (visina 280 cm)
mogućnost prenamjene u konobu, wellness zonu, hobi prostor, fitness ili apartman
dodatna ostava ispod stubišta

VISOKO PRIZEMLJE / 1. KAT

kuhinja + blagovaonica (21,80 m²) s izlazom n

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Šišan, Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.200.000 € Prosjek: 591.994 € · +103% (iznad prosjeka)
Medijana: 480.000 € · +150% (iznad medijane)

64.000 € Prosjek · Medijana 1.800.000 €

Cijena / m²: 7.643 €/m² Prosjek: 2.771 €/m² · +176% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.462 €/m² · +210% (iznad medijane)

800 €/m² Prosjek · Medijana 7.643 €/m²

Prosječna cijena

591.994 €

Medijana: 480.000 €

Prosječna površina

220,6 m²

Medijana: 168,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.771 €/m²

Medijana: 2.462 €/m²

Raspon cijena

64.000 – 1.800.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Šišan, Ližnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Muntić i dr..

Najjeftinije: 2.503 €/m² Najskuplje: 3.357 €/m²

Šišan 2.895 €/m² +16% · 14 ogl.

Šišan ima prosječno 2.895 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 598.321 € i površinom oko 227,6 m².

Valtura 2.503 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Valtura ima prosječno 2.503 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 628.444 € i površinom oko 254,2 m².

Muntić 2.996 €/m² +20% · 3 ogl.

Muntić ima prosječno 2.996 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 116,3 m².

Jadreški 3.357 €/m² +34% · 2 ogl.

Jadreški ima prosječno 3.357 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 470.000 € i površinom oko 140,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Ližnjan imaju medijanu cijene od 480.000 € (prosjek 591.994 €) i medijanu od 2.462 €/m² (prosjek 2.771 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.351 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +45%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +33%	3.357 €	19
Pula	536.000 €	2.724 € +11%	2.794 €	166
Ližnjan trenutni	480.000 €	2.462 €	2.771 €	105
Rijeka	428.500 €	2.351 € -5%	2.756 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -9%	2.153 €	9

Za kuća (Šišan, Ližnjan) trenutno imamo 105 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 591.994 €, prosječna površina 220,6 m², a prosječna cijena po m² oko 2.771 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.000 – 1.800.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Šišan, Ližnjan (ukupno 105 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Šišan, Ližnjan je 7% oglasa za kuća (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 28.143 €).

Sniženih oglasa

7%

7/99

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

28.143 €

U Šišan, Ližnjan najviše oglasa (45%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (45%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 45 ogl. · 45%

Najčešća kvadratura u Šišan, Ližnjan je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (68%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 67 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Šišan, Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (52%), Terasa (34%), Garaža (11%).

Parkirno mjesto 51 od 99 ogl. · 52%

Terasa 34 od 99 ogl. · 34%

Garaža 11 od 99 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Šišan, Ližnjan

Ovaj oglas košta 1.200.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 591.994 € (+103%) i iznad medijane od medijane od 480.000 € (+150%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.000 do 1.800.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 7.643 €/m², dok je prosjek za kuća u Šišan, Ližnjan oko 2.771 €/m² (iznad prosjeka, +176%), a medijana 2.462 €/m² (iznad medijane, +210%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 800 do 7.643 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Šišan, Ližnjan iznosi 591.994 €, a medijana 480.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.000 do 1.800.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Šišan, Ližnjan iznosi oko 2.771 €/m², medijana je 2.462 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 800 do 7.643 €/m².

Trenutno imamo 105 aktivnih oglasa za kuća u Šišan, Ližnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 220,6 m² (medijana 168,0 m²), s rasponom od 62,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 105 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Šišan, Ližnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 591.994 € (medijana 480.000 €), prosječna površina 220,6 m² (medijana 168,0 m²) - korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.