Kuća Šišan, Ližnjan 214m² - 527.000 €

8

Istra, Šišan, novogradnja, 214m2, kuća s 2 stana + pomoćni objekt

Istra, Šišan, novogradnja, 214m2, kuća s 2 stana + pomoćni objekt — fotografija 2

Istra, Šišan, novogradnja, 214m2, kuća s 2 stana + pomoćni objekt — fotografija 3

Istra, Šišan, novogradnja, 214m2, kuća s 2 stana + pomoćni objekt — fotografija 4

Istra, Šišan, novogradnja, 214m2, kuća s 2 stana + pomoćni objekt — fotografija 5

Istra, Šišan, novogradnja, 214m2, kuća s 2 stana + pomoćni objekt — fotografija 6

Istra, Šišan, novogradnja, 214m2, kuća s 2 stana + pomoćni objekt — fotografija 7

Istra, Šišan, novogradnja, 214m2, kuća s 2 stana + pomoćni objekt — fotografija 8

Tip

Kuća

Površina

214 m2

Struktura

8

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8

Cijena: 527.000€

Površina: 214 m2 (2 462 €/m2)

Površina zemljišta: 173

Udaljenost od mora: 3000m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 11.10.2026

ID: 90322

Opis

U ponudi je moderna dvojna kuća smještena u mirnom dijelu Šišana, udaljenosti 3 km od mora.
Ova novogradnja iz 2025. godine nudi ukupno 214.15 m2 stambenog prostora na parceli površine 305 m2, a sastoji se od dvije etaže i dodatnog pomoćnog objekta od 19m2.
U prizemlju se nalazi prostrani stan od 104m2 koji uključuje tri spavaće sobe, dnevni boravak, kuhinju s blagovaonicom, hodnik i kupaonicu, te izlaz na natkriveni balkon.
Na prvom katu smješten je stan od 91m2 s istim rasporedom prostorija – kuhinja je namještena, dok ostatak prostora ostavlja mogućnost uređenja prema vlastitim željama.
Oba stana imaju PVC stolariju s komarnicima, podno grijanje, pripremu za termostat, dimnjak za kamin te tehničku prostoriju s Vaillant dizalicom topline i bojlerom.
Poseban šarm ovoj nekretnini daje zaseban objekt – garsonijera od 19 m2, idealna za goste ili turistički najam, s potpuno neovisnim ulazom.
Na raspolaganju su četiri parkirna mjesta, uključujući garažu i mogućnost ugradnje punionica za električna vozila.
Cijeli objekt opremljen je video nadzorom.
Kuća se nalazi na kraju mirne ulice, u neposrednoj blizini škole i autobusne stanice.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: K1693

Ured Istra
Fontička ulica 3, Pula
Mob: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: info@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Šišan, Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 527.000 € Prosjek: 633.721 € · -17% (ispod prosjeka)
Medijana: 495.000 € · +6% (iznad medijane)

58.000 € Prosjek · Medijana 2.000.000 €

Cijena / m²: 2.463 €/m² Prosjek: 2.828 €/m² · -13% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.791 €/m² · -12% (ispod medijane)

725 €/m² Prosjek · Medijana 7.643 €/m²

Prosječna cijena

633.721 €

Medijana: 495.000 €

Prosječna površina

228,4 m²

Medijana: 170,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.828 €/m²

Medijana: 2.791 €/m²

Raspon cijena

58.000 – 2.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Šišan, Ližnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Jadreški i dr..

Najjeftinije: 2.592 €/m² Najskuplje: 3.440 €/m²

Šišan 2.817 €/m² +9% · 15 ogl.

Šišan ima prosječno 2.817 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 565.733 € i površinom oko 219,3 m².

Valtura 2.592 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Valtura ima prosječno 2.592 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 765.600 € i površinom oko 287,8 m².

Jadreški 3.440 €/m² +33% · 3 ogl.

Jadreški ima prosječno 3.440 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 529.667 € i površinom oko 153,3 m².

Muntić 2.996 €/m² +16% · 3 ogl.

Muntić ima prosječno 2.996 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 116,3 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Ližnjan medijana cijene je 495.000 € (prosjek 633.721 €), a medijana po m² 2.791 €/m² (prosjek 2.828 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.197 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +17%	3.295 €	23
Ližnjan trenutni	495.000 €	2.791 €	2.828 €	102
Split	675.000 €	2.500 € -10%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.197 € -21%	2.442 €	51
Osijek	290.000 €	2.019 € -28%	2.198 €	9
Rijeka	419.500 €	2.016 € -28%	2.289 €	95

Za kuća u Šišan, Ližnjan trenutno imamo 102 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 633.721 €, prosječna površina 228,4 m², a prosječna cijena po m² oko 2.828 €/m². Raspon cijena kreće se od 58.000 – 2.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Šišan, Ližnjan (ukupno 102 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Šišan, Ližnjan je 8% oglasa za kuća (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 42.313 €).

Sniženih oglasa

8%

8/99

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

42.313 €

U Šišan, Ližnjan najviše oglasa (49%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (49%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 49 ogl. · 49%

Najčešća kvadratura u Šišan, Ližnjan je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (68%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 2 ogl. · 2%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 67 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Šišan, Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (54%), Terasa (37%), Garaža (11%).

Parkirno mjesto 53 od 99 ogl. · 54%

Terasa 37 od 99 ogl. · 37%

Garaža 11 od 99 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Šišan, Ližnjan

Ovaj oglas košta 527.000 €, što je ispod prosjeka (17%) i iznad medijane (6%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 633.721 €, a medijana 495.000 €. Tržišni raspon kreće se od 58.000 do 2.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.463 €/m², što je ispod prosjeka (13%) i ispod medijane (12%). Prosjek za kuća u Šišan, Ližnjanu je oko 2.828 €/m², medijana 2.791 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 725 – 7.643 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Šišan, Ližnjanu iznosi 633.721 €, a medijana 495.000 €. Raspon cijena kreće se od 58.000 do 2.000.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Šišan, Ližnjanu iznosi oko 2.828 €/m², medijana je 2.791 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 725 do 7.643 €/m².

Trenutno imamo 102 aktivnih oglasa za kuće u Šišan, Ližnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 228,4 m² (medijana 170,0 m²), s rasponom od 63,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 102 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Šišan, Ližnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 633.721 € (medijana 495.000 €), prosječna površina 228,4 m² (medijana 170,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.