Cetvorosoban stan, Ližnjan, Šišan, prodaja, 91m2, 246000e, id102066

6

Cetvorosoban stan, Ližnjan, Šišan, prodaja, 246000 €, 91 m2

Tip

Stan

Površina

91 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 246.000€

Površina: 91 m2 (2 703 €/m2)

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 16.08.2026

ID: 102066

Opis

U ponudi je moderan i prostran stan - etaža u novogradnji iz 2025. godine!
Površina stana iznosi 91.13 m2, a raspored je funkcionalan te obuhvaća ulazni hodnik, tri spavaće sobe, dvije kupaonice, dvije ostave, prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom te izlaz na djelomično natkrivenu terasu.
Južna orijentacija osigurava obilje prirodnog svjetla tijekom cijelog dana, a s terase i iz stana pruža se lagani pogled na more.
Posebna pažnja posvećena je kvaliteti gradnje – objekt ima fasadu s 15 cm stiropora, PVC stolariju s komarnicima, videonadzor, portafon i alarmni sustav.
Grijanje je riješeno putem etažnog podnog grijanja na dizalicu topline.
Stanu pripadaju dva parkirna mjesta, kao i priprema za punionicu električnih automobila.
Lokacija je vrlo praktična – svega 3 km udaljenosti do mora te približno 8,5 km do centra Pula.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: S4415

Margareta Žunić
Voditelj regije Istra, Agent s licencom
Fontička ulica 3, Pula
Mob: + 385998442688... Prikaži broj
Tel: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: margaretazunic@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Šišan, Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 246.000 € Prosjek: 243.389 € · +1% (u prosjeku)
Medijana: 220.000 € · +12% (iznad medijane)

139.000 € Prosjek · Medijana 599.999 €

Cijena / m²: 2.703 €/m² Prosjek: 3.306 €/m² · -18% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.202 €/m² · -16% (ispod medijane)

2.301 €/m² Prosjek · Medijana 5.200 €/m²

Prosječna cijena

243.389 €

Medijana: 220.000 €

Prosječna površina

73,5 m²

Medijana: 71,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.306 €/m²

Medijana: 3.202 €/m²

Raspon cijena

139.000 – 599.999 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Šišan, Ližnjan za četverosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura.

Najjeftinije: 2.471 €/m² Najskuplje: 3.194 €/m²

Šišan 3.194 €/m² +29% · 6 ogl.

Šišan ima prosječno 3.194 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 248.250 € i površinom oko 80,7 m².

Valtura 2.471 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Valtura ima prosječno 2.471 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 210.000 € i površinom oko 85,0 m².

Usporedba gradova

četverosoban stan, stan u Ližnjan imaju medijanu cijene od 220.000 € (prosjek 243.389 €) i medijanu od 3.202 €/m² (prosjek 3.306 €/m²) — skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zadar (4.286 €/m²), a jeftinije od Osijek (2.924 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	495.000 €	6.380 € +99%	7.240 €	71
Zadar	445.285 €	4.286 € +34%	4.411 €	71
Rijeka	265.000 €	3.554 € +11%	3.644 €	751
Zagreb	275.312 €	3.205 € 0%	3.168 €	83
Ližnjan trenutni	220.000 €	3.202 €	3.306 €	68
Osijek	243.000 €	2.924 € -9%	2.894 €	25

Za četverosoban stan, stan (Šišan, Ližnjan) trenutno imamo 68 aktivnih oglasa. Na temelju 68 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 243.389 €, prosječna površina 73,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.306 €/m². Raspon cijena kreće se od 139.000 – 599.999 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 68 sličnih oglasa u Šišan, Ližnjan (ukupno 68 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Šišan, Ližnjan je 25% oglasa za četverosoban stan, stan (17 od 68 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 24.160 €).

Sniženih oglasa

25%

17/68

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

24.160 €

U Šišan, Ližnjan najviše oglasa (37%) ima cijena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (37%), 200.000 – 300.000 € (37%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (3%).

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 37%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 37%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Šišan, Ližnjan je 70 – 100 m² (41% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (9%), 50 – 70 m² (40%), 70 – 100 m² (41%), 100 – 150 m² (10%).

30 – 50 m² 6 ogl. · 9%

50 – 70 m² 27 ogl. · 40%

70 – 100 m² 28 ogl. · 41%

100 – 150 m² 7 ogl. · 10%

U Šišan, Ližnjan najviše je dvosoban stan (41% ponude, prosječno 3.460 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosjek 3.376 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosjek 3.460 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosjek 2.789 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosjek 3.364 €/m²), četverosoban stan (5 oglasa, prosjek 2.758 €/m²).

Jednosoban stan 3.376 €/m² · 5 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.460 €/m² · 27 ogl. · 41%

Dvoiposoban stan 2.789 €/m² · 6 ogl. · 9%

Trosoban stan 3.364 €/m² · 23 ogl. · 35%

Četverosoban stan 2.758 €/m² · 5 ogl. · 8%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Šišan, Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (47%), Terasa (21%), Garaža (1%).

Parkirno mjesto 32 od 68 ogl. · 47%

Terasa 14 od 68 ogl. · 21%

Garaža 1 od 68 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Šišan, Ližnjan

Ovaj oglas košta 246.000 €, što je u prosjeku od prosječne cijene od 243.389 € (+1%) i iznad medijane od medijane od 220.000 € (+12%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 139.000 do 599.999 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.703 €/m², dok je prosjek za četverosoban stan, stan u Šišan, Ližnjan oko 3.306 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 18%), a medijana 3.202 €/m² (ispod medijane medijane, 16%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.301 do 5.200 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan, stan u Šišan, Ližnjan iznosi 243.389 €, a medijana 220.000 €. Raspon cijena kreće se od 139.000 do 599.999 €, na temelju 68 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Šišan, Ližnjan iznosi oko 3.306 €/m², medijana je 3.202 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.301 do 5.200 €/m².

Trenutno imamo 68 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Šišan, Ližnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 68 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 73,5 m² (medijana 71,5 m²), s rasponom od 44,0 do 149,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 68 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Šišan, Ližnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 243.389 € (medijana 220.000 €), prosječna površina 73,5 m² (medijana 71,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.