Cetvorosoban stan, Ližnjan, Šišan, prodaja, 104m2, 281000e, id105370

Novo 5

Cetvorosoban stan, Ližnjan, Šišan, prodaja, 281000 €, 104 m2

Tip

Stan

Površina

104 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 281.000€

Površina: 104 m2 (2 701 €/m2)

Kat: Prizemlje

Ažuriran: 25.08.2026

ID: 105370

Opis

Šišan je mirno i ugodno istarsko mjesto smješteno u blizini mora, poznato po svojoj autentičnoj atmosferi i prirodnom okruženju. Idealno je za sve koji traže opušten način života daleko od gradske vreve, a istovremeno žele imati sve potrebne sadržaje nadohvat ruke. Blizina grada Pula omogućuje brz pristup trgovinama, školama, restoranima i bogatoj kulturnoj ponudi.

Na prodaju je trosoban stan u prizemlju duplex kuće, funkcionalnog rasporeda i vrhunske kvalitete gradnje. Stan se sastoji od tri spavaće sobe, dnevnog boravka s kuhinjom te dvije kupaonice, od kojih je jedna opremljena kadom, a druga tušem. Kuća raspolaže s ukupno tri ostave, pri čemu se jedna nalazi na samom ulazu u stan i uređena je kao praktičan prostor za perilicu i sušilicu rublja. Gradnja je izvedena s posebnom pažnjom na detalje – fasada je od grafita s bijelim antirefleksnim slojem, ugrađena je dizalica topline marke Vaillant te podno grijanje Uponor, što osigurava visoku energetsku učinkovitost i vrlo niske mjesečne režije električne energije. Stan je dodatno opremljen s dva klima uređaja, a sva vrata u spavaćim sobama su masivna i imaju četkice na dnu radi maksimalne zvučne izolacije. U dvorištu se nalazi pomoćna zgrada površine 19 m², uređena kao studio apartman, idealna za goste ili dodatni prihod kroz najam. Nekretnina je udaljena svega 4,5 km od plaže te oko 10 minuta vožnje od Pule.

Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za kupnju kvalitetno

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Šišan, Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 281.000 € Prosjek: 243.389 € · +15% (iznad prosjeka)
Medijana: 220.000 € · +28% (iznad medijane)

139.000 € Prosjek · Medijana 599.999 €

Cijena / m²: 2.702 €/m² Prosjek: 3.306 €/m² · -18% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.202 €/m² · -16% (ispod medijane)

2.301 €/m² Prosjek · Medijana 5.200 €/m²

Prosječna cijena

243.389 €

Medijana: 220.000 €

Prosječna površina

73,5 m²

Medijana: 71,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.306 €/m²

Medijana: 3.202 €/m²

Raspon cijena

139.000 – 599.999 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Šišan, Ližnjan za četverosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura.

Najjeftinije: 2.471 €/m² Najskuplje: 3.194 €/m²

Šišan 3.194 €/m² +29% · 6 ogl.

Šišan ima prosječno 3.194 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 248.250 € i površinom oko 80,7 m².

Valtura 2.471 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Valtura ima prosječno 2.471 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 210.000 € i površinom oko 85,0 m².

Usporedba gradova

četverosoban stan, stan u Ližnjan imaju medijanu cijene od 220.000 € (prosjek 243.389 €) i medijanu od 3.202 €/m² (prosjek 3.306 €/m²) — skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zadar (4.199 €/m²), a jeftinije od Osijek (2.929 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	495.000 €	6.359 € +99%	7.220 €	71
Zadar	448.658 €	4.199 € +31%	4.363 €	71
Rijeka	226.500 €	3.310 € +3%	3.343 €	752
Zagreb	269.500 €	3.203 € 0%	3.073 €	83
Ližnjan trenutni	220.000 €	3.202 €	3.306 €	68
Osijek	239.680 €	2.929 € -9%	2.898 €	24

Za četverosoban stan, stan (Šišan, Ližnjan) trenutno imamo 68 aktivnih oglasa. Na temelju 68 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 243.389 €, prosječna površina 73,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.306 €/m². Raspon cijena kreće se od 139.000 – 599.999 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 68 sličnih oglasa u Šišan, Ližnjan (ukupno 68 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Šišan, Ližnjan je 25% oglasa za četverosoban stan, stan (17 od 68 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 24.160 €).

Sniženih oglasa

25%

17/68

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

24.160 €

U Šišan, Ližnjan najviše oglasa (37%) ima cijena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (37%), 200.000 – 300.000 € (37%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (3%).

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 37%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 37%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Šišan, Ližnjan je 70 – 100 m² (41% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (9%), 50 – 70 m² (40%), 70 – 100 m² (41%), 100 – 150 m² (10%).

30 – 50 m² 6 ogl. · 9%

50 – 70 m² 27 ogl. · 40%

70 – 100 m² 28 ogl. · 41%

100 – 150 m² 7 ogl. · 10%

U Šišan, Ližnjan najviše je dvosoban stan (41% ponude, prosječno 3.460 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosjek 3.376 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosjek 3.460 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosjek 2.789 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosjek 3.364 €/m²), četverosoban stan (5 oglasa, prosjek 2.758 €/m²).

Jednosoban stan 3.376 €/m² · 5 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.460 €/m² · 27 ogl. · 41%

Dvoiposoban stan 2.789 €/m² · 6 ogl. · 9%

Trosoban stan 3.364 €/m² · 23 ogl. · 35%

Četverosoban stan 2.758 €/m² · 5 ogl. · 8%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Šišan, Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (47%), Terasa (21%), Garaža (1%).

Parkirno mjesto 32 od 68 ogl. · 47%

Terasa 14 od 68 ogl. · 21%

Garaža 1 od 68 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Šišan, Ližnjan

Ovaj oglas košta 281.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 243.389 € (+15%) i iznad medijane od medijane od 220.000 € (+28%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 139.000 do 599.999 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.702 €/m², dok je prosjek za četverosoban stan, stan u Šišan, Ližnjan oko 3.306 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 18%), a medijana 3.202 €/m² (ispod medijane medijane, 16%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.301 do 5.200 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan, stan u Šišan, Ližnjan iznosi 243.389 €, a medijana 220.000 €. Raspon cijena kreće se od 139.000 do 599.999 €, na temelju 68 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Šišan, Ližnjan iznosi oko 3.306 €/m², medijana je 3.202 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.301 do 5.200 €/m².

Trenutno imamo 68 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Šišan, Ližnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 68 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 73,5 m² (medijana 71,5 m²), s rasponom od 44,0 do 149,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 68 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Šišan, Ližnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 243.389 € (medijana 220.000 €), prosječna površina 73,5 m² (medijana 71,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.