Cetvorosoban stan, Ližnjan, Šišan, prodaja, 91m2, 246000e, id105369

Novo 5

Cetvorosoban stan, Ližnjan, Šišan, prodaja, 246000 €, 91 m2

Tip

Stan

Površina

91 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 246.000€

Površina: 91 m2 (2 703 €/m2)

Kat: Prizemlje

Ažuriran: 03.09.2026

ID: 105369

Opis

Šišan je mirno i autentično istarsko naselje smješteno u blizini mora, idealno za one koji traže opušten način života u prirodnom okruženju. Okruženo zelenilom i tradicionalnom arhitekturom, nudi savršenu ravnotežu između privatnosti i dostupnosti svih potrebnih sadržaja. Zahvaljujući blizini grada Pula, stanovnici imaju brz i jednostavan pristup trgovinama, školama, restoranima i bogatoj kulturnoj ponudi.

Na prodaju je trosoban stan smješten na prvom katu duplex kuće, pažljivo projektiran za udoban i funkcionalan život. Stan se sastoji od tri spavaće sobe, prostranog dnevnog boravka povezanog s kuhinjom te dvije moderno uređene kupaonice. Dodatnu praktičnost pružaju dvije ostave u sklopu kuće. Nekretnina je građena vrhunskim materijalima – fasada je u elegantnoj grafitnoj boji s bijelim antirefleksnim slojem, ugrađena je dizalice topline marke Vaillant te podno grijanje Uponor, što osigurava energetsku učinkovitost i vrlo niske mjesečne režije. Stan je opremljen s dva klima uređaja, a posebna pažnja posvećena je komforu i miru – sva vrata u spavaćim sobama su masivna i imaju četkice na dnu za maksimalnu zvučnu izolaciju. Udaljenost od mora iznosi svega 4,5 km, dok se do Pule stiže za otprilike 10 minuta vožnje.

Iskoristite priliku za kupnju kvalitetne i moderno opremljene nekretnine na atraktivnoj lokaciji, idealne za obiteljski život ili kao investicija. Kontaktirajte nas već danas za više informacija ili dogovorite

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Šišan, Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 246.000 € Prosjek: 246.271 € · 0% (u prosjeku)
Medijana: 220.700 € · +11% (iznad medijane)

139.000 € Prosjek · Medijana 599.999 €

Cijena / m²: 2.703 €/m² Prosjek: 3.320 €/m² · -19% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.218 €/m² · -16% (ispod medijane)

2.301 €/m² Prosjek · Medijana 5.200 €/m²

Prosječna cijena

246.271 €

Medijana: 220.700 €

Prosječna površina

74,1 m²

Medijana: 72,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.320 €/m²

Medijana: 3.218 €/m²

Raspon cijena

139.000 – 599.999 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Šišan, Ližnjan za četverosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura.

Najjeftinije: 2.471 €/m² Najskuplje: 3.212 €/m²

Šišan 3.212 €/m² +30% · 7 ogl.

Šišan ima prosječno 3.212 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 246.929 € i površinom oko 79,4 m².

Valtura 2.471 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Valtura ima prosječno 2.471 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 210.000 € i površinom oko 85,0 m².

Usporedba gradova

četverosoban stan, stan u Ližnjan imaju medijanu cijene od 220.700 € (prosjek 246.271 €) i medijanu od 3.218 €/m² (prosjek 3.320 €/m²) — skuplje od Split (6.266 €/m²) i Zadar (4.347 €/m²), a jeftinije od Osijek (2.929 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	485.000 €	6.266 € +95%	6.850 €	72
Zadar	422.500 €	4.347 € +35%	4.380 €	73
Rijeka	270.000 €	3.531 € +10%	3.660 €	784
Ližnjan trenutni	220.700 €	3.218 €	3.320 €	67
Zagreb	275.791 €	3.218 € 0%	3.134 €	85
Osijek	239.680 €	2.929 € -9%	2.883 €	24

Za četverosoban stan, stan (Šišan, Ližnjan) trenutno imamo 67 aktivnih oglasa. Na temelju 67 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 246.271 €, prosječna površina 74,1 m², a prosječna cijena po m² oko 3.320 €/m². Raspon cijena kreće se od 139.000 – 599.999 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 67 sličnih oglasa u Šišan, Ližnjan (ukupno 67 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Šišan, Ližnjan je 21% oglasa za četverosoban stan, stan (14 od 67 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 23.208 €).

Sniženih oglasa

21%

14/67

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

23.208 €

U Šišan, Ližnjan najviše oglasa (40%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (33%), 200.000 – 300.000 € (40%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (3%).

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 33%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 40%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Šišan, Ližnjan je 70 – 100 m² (43% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (9%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (43%), 100 – 150 m² (10%).

30 – 50 m² 6 ogl. · 9%

50 – 70 m² 25 ogl. · 37%

70 – 100 m² 29 ogl. · 43%

100 – 150 m² 7 ogl. · 10%

U Šišan, Ližnjan najviše je dvosoban stan (40% ponude, prosječno 3.500 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosjek 3.426 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosjek 3.500 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosjek 2.789 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosjek 3.359 €/m²), četverosoban stan (5 oglasa, prosjek 2.758 €/m²).

Jednosoban stan 3.426 €/m² · 4 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.500 €/m² · 26 ogl. · 40%

Dvoiposoban stan 2.789 €/m² · 6 ogl. · 9%

Trosoban stan 3.359 €/m² · 24 ogl. · 37%

Četverosoban stan 2.758 €/m² · 5 ogl. · 8%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Šišan, Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (49%), Terasa (24%), Garaža (1%).

Parkirno mjesto 33 od 67 ogl. · 49%

Terasa 16 od 67 ogl. · 24%

Garaža 1 od 67 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Šišan, Ližnjan

Ovaj oglas košta 246.000 €, što je u prosjeku od prosječne cijene od 246.271 € (0%) i iznad medijane od medijane od 220.700 € (+11%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 139.000 do 599.999 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.703 €/m², dok je prosjek za četverosoban stan, stan u Šišan, Ližnjan oko 3.320 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 19%), a medijana 3.218 €/m² (ispod medijane medijane, 16%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.301 do 5.200 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan, stan u Šišan, Ližnjan iznosi 246.271 €, a medijana 220.700 €. Raspon cijena kreće se od 139.000 do 599.999 €, na temelju 67 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Šišan, Ližnjan iznosi oko 3.320 €/m², medijana je 3.218 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.301 do 5.200 €/m².

Trenutno imamo 67 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Šišan, Ližnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 67 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 74,1 m² (medijana 72,0 m²), s rasponom od 44,0 do 149,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 67 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Šišan, Ližnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 246.271 € (medijana 220.700 €), prosječna površina 74,1 m² (medijana 72,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.