Stan, Ližnjan, Ližnjan, prodaja, 149m2, 599999e, id99983

3

Stan, Ližnjan, prodaja, 599999 €, 149 m2

Tip

Stan

Površina

149 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cijena: 599.999€

Površina: 149 m2 (4 026 €/m2)

Površina zemljišta: 600

Kat: Potkrovlje

Grijanje: Podno grijanje

Udaljenost od mora: 1700m

Ažuriran: 01.09.2026

ID: 99983

Opis

ISTRA, LIŽNJAN – Moderan stan visoke klase

Mogućnost spajanja u jednu luksuznu cjelinu.

U ponudi je izuzetno kvalitetno projektirana stambena cjelina ukupne površine 149,92 m², smještena na mirnoj i atraktivnoj lokaciji u Ližnjanu, s otvorenim pogledom i naglašenim osjećajem privatnosti. Nekretnina se sastoji od dva stana, koji se mogu kupiti zajedno kao jedna cjelina ili zasebno. U slučaju kupnje u komadu, budućem vlasniku se pruža potpuna sloboda izmjene tlocrta i rasporeda prostorija, u suradnji s trenutnim vlasnikom/investitorom.

Stanovi su trenutno u roh-bau fazi, s već izvedenim ključnim infrastrukturnim i instalacijskim radovima, dok se prodaja vrši u gotovom stanju, prema dogovoru i željama kupca.

Fleksibilan raspored – prilagodba prema željama kupca
Trenutni projektirani raspored (2 stana):
4 prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom
2 gostinjska WC-a
2 open-space dnevna boravka s kuhinjom i blagovaonicom
Direktan izlaz na natkrivenu terasu
Privatni grijani bazen, idealan za cjelogodišnje korištenje i najam

Mogućnosti kod kupnje u komadu:
formiranje jednog luksuznog stana s 4 spavaće sobe
drugačiji raspored prostorija prema osobnim potrebama
kombinacija privatnog stanovanja i turističkog najma
potpuna personalizacija interijera

Nekretnina je projektirana u skladu s uvjetima za kategorizaciju 5★, što je čini izvrsnim izborom za premium turistički najam ili visokokvalitetno stanovanje.

Tehničke karakteristik

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 599.999 € Prosjek: 245.584 € · +144% (iznad prosjeka)
Medijana: 220.700 € · +172% (iznad medijane)

139.000 € Prosjek · Medijana 599.999 €

Cijena / m²: 4.027 €/m² Prosjek: 3.303 €/m² · +22% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.200 €/m² · +26% (iznad medijane)

2.301 €/m² Prosjek · Medijana 5.200 €/m²

Prosječna cijena

245.584 €

Medijana: 220.700 €

Prosječna površina

74,2 m²

Medijana: 72,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.303 €/m²

Medijana: 3.200 €/m²

Raspon cijena

139.000 – 599.999 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ližnjan za petosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura.

Najjeftinije: 2.471 €/m² Najskuplje: 3.212 €/m²

Šišan 3.212 €/m² +30% · 7 ogl.

Šišan ima prosječno 3.212 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 7 oglasa za petosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 246.929 € i površinom oko 79,4 m².

Valtura 2.471 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Valtura ima prosječno 2.471 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za petosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 210.000 € i površinom oko 85,0 m².

Usporedba gradova

Petosoban stan, stan u Ližnjan imaju medijanu cijene od 220.700 € (prosjek 245.584 €) i medijanu od 3.200 €/m² (prosjek 3.303 €/m²) — skuplje od Split (6.348 €/m²) i Zadar (3.990 €/m²), a jeftinije od Osijek (2.929 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	495.000 €	6.348 € +98%	7.204 €	70
Zadar	430.785 €	3.990 € +25%	4.115 €	73
Rijeka	259.500 €	3.663 € +14%	3.881 €	781
Ližnjan trenutni	220.700 €	3.200 €	3.303 €	67
Zagreb	275.478 €	3.181 € -1%	3.071 €	86
Osijek	239.680 €	2.929 € -8%	2.883 €	24

Za petosoban stan, stan (Ližnjan) trenutno imamo 67 aktivnih oglasa. Na temelju 67 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 245.584 €, prosječna površina 74,2 m², a prosječna cijena po m² oko 3.303 €/m². Raspon cijena kreće se od 139.000 – 599.999 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 67 sličnih oglasa u Ližnjan (ukupno 67 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: petosoban stan, stan, prodaja.

U Ližnjan je 22% oglasa za petosoban stan, stan (15 od 67 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 23.127 €).

Sniženih oglasa

22%

15/67

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

23.127 €

U Ližnjan najviše oglasa (39%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (34%), 200.000 – 300.000 € (39%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (3%).

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 34%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 39%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Ližnjan je 70 – 100 m² (43% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (9%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (43%), 100 – 150 m² (10%).

30 – 50 m² 6 ogl. · 9%

50 – 70 m² 25 ogl. · 37%

70 – 100 m² 29 ogl. · 43%

100 – 150 m² 7 ogl. · 10%

U Ližnjan najviše je dvosoban stan (40% ponude, prosječno 3.499 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosjek 3.426 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosjek 3.499 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosjek 2.789 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosjek 3.313 €/m²), četverosoban stan (5 oglasa, prosjek 2.758 €/m²).

Jednosoban stan 3.426 €/m² · 4 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.499 €/m² · 26 ogl. · 40%

Dvoiposoban stan 2.789 €/m² · 6 ogl. · 9%

Trosoban stan 3.313 €/m² · 24 ogl. · 37%

Četverosoban stan 2.758 €/m² · 5 ogl. · 8%

Među oglasima za petosoban stan, stan u Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (49%), Terasa (24%), Garaža (1%).

Parkirno mjesto 33 od 67 ogl. · 49%

Terasa 16 od 67 ogl. · 24%

Garaža 1 od 67 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Ližnjan

Ovaj oglas košta 599.999 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 245.584 € (+144%) i iznad medijane od medijane od 220.700 € (+172%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 139.000 do 599.999 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.027 €/m², dok je prosjek za petosoban stan, stan u Ližnjan oko 3.303 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +22%), a medijana 3.200 €/m² (iznad medijane medijane, +26%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.301 do 5.200 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za petosoban stan, stan u Ližnjan iznosi 245.584 €, a medijana 220.700 €. Raspon cijena kreće se od 139.000 do 599.999 €, na temelju 67 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za petosoban stan, stan u Ližnjan iznosi oko 3.303 €/m², medijana je 3.200 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.301 do 5.200 €/m².

Trenutno imamo 67 aktivnih oglasa za petosoban stan, stan u Ližnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 67 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 74,2 m² (medijana 72,0 m²), s rasponom od 44,0 do 149,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 67 aktivnih oglasa, tržište za petosoban stan, stan u Ližnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 245.584 € (medijana 220.700 €), prosječna površina 74,2 m² (medijana 72,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.