Trosoban stan, Ližnjan 114m² - 466.000 €

5

Istra, Ližnjan, 2s+db u novogradnji — fotografija 2

Istra, Ližnjan, 2s+db u novogradnji — fotografija 3

Istra, Ližnjan, 2s+db u novogradnji — fotografija 4

Istra, Ližnjan, 2s+db u novogradnji — fotografija 5

Tip

Stan

Površina

114 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 466.000€

Površina: 114 m2 (4 087 €/m2)

Udaljenost od mora: 1500m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 17.10.2026

ID: 107955

Opis

U mirnom i ugodnom dijelu Ližnjan prodaje se stan u novogradnji u ROH BAU fazi, smješten na zadnjem katu moderne manje stambene zgrade s ukupno tri etaže.
Stan je orijentiran na jug, istok, zapad i sjever, čime je osigurano obilje prirodnog svjetla tijekom cijelog dana, dok dodatni osjećaj komfora pružaju dvije lođe – idealne za opuštanje i uživanje na otvorenom.
Nekretnina će biti opremljena klimatskim uređajem, podnim grijanjem i kvalitetnom PVC stolarijom, a posebna pažnja posvećena je sigurnosti i udobnosti budućih vlasnika kroz video nadzor, protuprovalna vrata i alarmni sustav. Planirana je kvalitetna završna obrada s laminatom, a uz stan dolazi i jedno vanjsko parkirno mjesto na korištenje, evidentirano u zemljišnim knjigama.
Stan se nalazi svega 1500 metara od mora te u neposrednoj blizini svih potrebnih sadržaja, što ovu nekretninu čini izvrsnom prilikom za ugodan obiteljski život, ali i sigurnu investiciju ili turistički najam. Završetak gradnje predviđen je do kraja 2026. godine.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: S4720

Margareta Žunić
Agent s licencom
Trpimirova ulica 4A, Rijeka
Mob: + 385998442688... Prikaži broj
Tel: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: margaretazunic@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Luka Glušac
Asistent u posredovanju
Fontička ulica 3, Pula
Mob: + 385912220350... Prikaži broj
Tel: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: lukaglusac@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 466.000 € Prosjek: 250.176 € · +86% (iznad prosjeka)
Medijana: 229.000 € · +103% (iznad medijane)

139.000 € Prosjek · Medijana 599.999 €

Cijena / m²: 4.088 €/m² Prosjek: 3.276 €/m² · +25% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.202 €/m² · +28% (iznad medijane)

1.507 €/m² Prosjek · Medijana 4.416 €/m²

Prosječna cijena

250.176 €

Medijana: 229.000 €

Prosječna površina

78,0 m²

Medijana: 72,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.276 €/m²

Medijana: 3.202 €/m²

Raspon cijena

139.000 – 599.999 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ližnjan za trosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura.

Najjeftinije: 2.582 €/m² Najskuplje: 2.872 €/m²

Šišan 2.872 €/m² +11% · 7 ogl.

Šišan ima prosječno 2.872 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 228.643 € i površinom oko 89,3 m².

Valtura 2.582 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Valtura ima prosječno 2.582 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 219.500 € i površinom oko 85,0 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Ližnjan medijana cijene je 229.000 € (prosjek 250.176 €), a medijana po m² 3.202 €/m² (prosjek 3.276 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zadar (4.444 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	471.500 €	6.380 € +99%	7.090 €	67
Zadar	444.943 €	4.444 € +39%	4.604 €	76
Rijeka	248.500 €	3.660 € +14%	3.738 €	816
Zagreb	275.478 €	3.506 € +9%	3.773 €	223
Ližnjan trenutni	229.000 €	3.202 €	3.276 €	53
Osijek	243.000 €	3.095 € -3%	3.099 €	41

Za trosoban stan u Ližnjan trenutno imamo 53 aktivnih oglasa. Na temelju 53 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 250.176 €, prosječna površina 78,0 m², a prosječna cijena po m² oko 3.276 €/m². Raspon cijena kreće se od 139.000 – 599.999 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 53 sličnih oglasa u Ližnjan (ukupno 53 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Ližnjan je 26% oglasa za trosoban stan (14 od 53 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 25.364 €).

Sniženih oglasa

26%

14/53

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

25.364 €

U Ližnjan najviše oglasa (43%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (43%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (2%).

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 43%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Ližnjan je 70 – 100 m² (42% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (8%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (42%), 100 – 150 m² (15%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 8%

50 – 70 m² 19 ogl. · 36%

70 – 100 m² 22 ogl. · 42%

100 – 150 m² 8 ogl. · 15%

U Ližnjan najviše je trosoban stan (46% ponude, prosječno 3.217 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosjek 3.457 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosjek 3.435 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosjek 3.217 €/m²), četverosoban stan (4 oglasa, prosjek 2.474 €/m²).

Jednosoban stan 3.457 €/m² · 3 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.435 €/m² · 21 ogl. · 40%

Trosoban stan 3.217 €/m² · 24 ogl. · 46%

Četverosoban stan 2.474 €/m² · 4 ogl. · 8%

Među oglasima za trosoban stan u Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (57%), Terasa (34%), Garaža (2%).

Parkirno mjesto 30 od 53 ogl. · 57%

Terasa 18 od 53 ogl. · 34%

Garaža 1 od 53 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Ližnjan

Ovaj oglas košta 466.000 €, što je iznad prosjeka (86%) i iznad medijane (103%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 250.176 €, a medijana 229.000 €. Tržišni raspon kreće se od 139.000 do 599.999 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.088 €/m², što je iznad prosjeka (25%) i iznad medijane (28%). Prosjek za trosoban stan u Ližnjanu je oko 3.276 €/m², medijana 3.202 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.507 – 4.416 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Ližnjanu iznosi 250.176 €, a medijana 229.000 €. Raspon cijena kreće se od 139.000 do 599.999 €, na temelju 53 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Ližnjanu iznosi oko 3.276 €/m², medijana je 3.202 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.507 do 4.416 €/m².

Trenutno imamo 53 aktivnih oglasa za trosoban stan u Ližnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 53 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 78,0 m² (medijana 72,0 m²), s rasponom od 49,0 do 149,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 53 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Ližnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 250.176 € (medijana 229.000 €), prosječna površina 78,0 m² (medijana 72,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.