Cetvorosoban stan, Ližnjan 95m² - 297.000 €

6

Tip

Stan

Površina

95 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 297.000€

Površina: 95 m2 (3 126 €/m2)

Kat: 2

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 1000m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 26.08.2026

ID: 101726

Opis

LIŽNJAN, u ponudi imamo penthouse smješten na drugom katu zgrade iz 2008. godine u mirnom, obiteljskom okruženju. Stan je ukupne površine 95m2.

Raspored prostorija:
- 3 spavaće sobe (dvije su namještene, a jedna spavaća soba nije namještena)
- 2 kupaonice (od kojih jedna ima perilicu i sušilicu rublja)
- kuhinja sa blagovaonicom povezana sa dnevnim boravkom
- 2 prostrane terase sa otvorenim pogledom na more i otoke (terase dolaze sa 5 lijepih pletenih lounge naslonjača, koji se otvaraju u ležaljke).

Stan je zbog svoje pozicije orijentiran na 3 strane svijeta (istok, jug i zapad).
Grijanje i hlađenje je osigurano putem klima uređaja. Ugrađena je kvalitetna PVC stolarija sa roletama i komarnicima.

Prodaje se potpuno namješten te mu dodatno pripadaju dva parkirna mjesta.

Najveća prednost ovog stana je prekrasan pogled na more koji ćete moći uživati svakodnevno iz dnevnog boravka i sa terase. More je udaljeno svega 1 km, a mirna lokacija i dostupnost sadržaja (pekara, samoposluga, restoran, ljekarna) čini ga idealnim izborom za obiteljski život ili odmor.

Vlasništvo uredno (1/1, bez tereta). Mogućnost kupnje putem kredita.

Ližnjan je ribarsko selo s prirodno zaštićenom lukom smješteno na malom poluotoku na samom jugu Istre. Mjesto promatra čisto modro more i Kvarnerske otoke u svojoj punoj ljepoti. Postoji čak 28 km prekrasnih i netaknutih plaža koje su uglavnom stjenovite. . Povijest ovoga malog mjesta je uistinu fascinantna o čem

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 297.000 € Prosjek: 245.584 € · +21% (iznad prosjeka)
Medijana: 220.700 € · +35% (iznad medijane)

139.000 € Prosjek · Medijana 599.999 €

Cijena / m²: 3.126 €/m² Prosjek: 3.303 €/m² · -5% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.200 €/m² · -2% (u medijani)

2.301 €/m² Prosjek · Medijana 5.200 €/m²

Prosječna cijena

245.584 €

Medijana: 220.700 €

Prosječna površina

74,2 m²

Medijana: 72,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.303 €/m²

Medijana: 3.200 €/m²

Raspon cijena

139.000 – 599.999 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ližnjan za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura.

Najjeftinije: 2.471 €/m² Najskuplje: 3.212 €/m²

Šišan 3.212 €/m² +30% · 7 ogl.

Šišan ima prosječno 3.212 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 246.929 € i površinom oko 79,4 m².

Valtura 2.471 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Valtura ima prosječno 2.471 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 210.000 € i površinom oko 85,0 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Ližnjan medijana cijene je 220.700 € (prosjek 245.584 €), a medijana po m² 3.200 €/m² (prosjek 3.303 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zadar (4.286 €/m²), a jeftinije od Osijek (2.929 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.359 € +99%	7.031 €	71
Zadar	417.974 €	4.286 € +34%	4.344 €	72
Rijeka	247.500 €	3.330 € +4%	3.388 €	772
Zagreb	275.791 €	3.205 € 0%	3.120 €	86
Ližnjan trenutni	220.700 €	3.200 €	3.303 €	67
Osijek	239.680 €	2.929 € -8%	2.883 €	24

Za četverosoban stan u Ližnjan trenutno imamo 67 aktivnih oglasa. Na temelju 67 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 245.584 €, prosječna površina 74,2 m², a prosječna cijena po m² oko 3.303 €/m². Raspon cijena kreće se od 139.000 – 599.999 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 67 sličnih oglasa u Ližnjan (ukupno 67 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Ližnjan je 22% oglasa za četverosoban stan (15 od 67 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 23.127 €).

Sniženih oglasa

22%

15/67

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

23.127 €

U Ližnjan najviše oglasa (39%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (34%), 200.000 – 300.000 € (39%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (3%).

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 34%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 39%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Ližnjan je 70 – 100 m² (43% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (9%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (43%), 100 – 150 m² (10%).

30 – 50 m² 6 ogl. · 9%

50 – 70 m² 25 ogl. · 37%

70 – 100 m² 29 ogl. · 43%

100 – 150 m² 7 ogl. · 10%

U Ližnjan najviše je dvosoban stan (40% ponude, prosječno 3.499 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosjek 3.426 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosjek 3.499 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosjek 2.789 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosjek 3.313 €/m²), četverosoban stan (5 oglasa, prosjek 2.758 €/m²).

Jednosoban stan 3.426 €/m² · 4 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.499 €/m² · 26 ogl. · 40%

Dvoiposoban stan 2.789 €/m² · 6 ogl. · 9%

Trosoban stan 3.313 €/m² · 24 ogl. · 37%

Četverosoban stan 2.758 €/m² · 5 ogl. · 8%

Među oglasima za četverosoban stan u Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (49%), Terasa (24%), Garaža (1%).

Parkirno mjesto 33 od 67 ogl. · 49%

Terasa 16 od 67 ogl. · 24%

Garaža 1 od 67 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Ližnjan

Ovaj oglas košta 297.000 €, što je iznad prosjeka (21%) i iznad medijane (35%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 245.584 €, a medijana 220.700 €. Tržišni raspon kreće se od 139.000 do 599.999 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.126 €/m², što je ispod prosjeka (5%) i u medijani. Prosjek za četverosoban stan u Ližnjan je oko 3.303 €/m², medijana 3.200 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.301 – 5.200 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Ližnjan iznosi 245.584 €, a medijana 220.700 €. Raspon cijena kreće se od 139.000 do 599.999 €, na temelju 67 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Ližnjan iznosi oko 3.303 €/m², medijana je 3.200 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.301 do 5.200 €/m².

Trenutno imamo 67 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Ližnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 67 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 74,2 m² (medijana 72,0 m²), s rasponom od 44,0 do 149,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 67 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Ližnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 245.584 € (medijana 220.700 €), prosječna površina 74,2 m² (medijana 72,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.