Reklama

Šišan, Građevinsko zemljište 3.614 m²

Šišan, Ližnjan

599.000€

165 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

3614 m2

Detalji

Tip
Zemljiste
Cijena
599.000€
Površina
3614 m2 (165 €/m2)
Ažuriran
02.11.2026
ID
118724
Reklama

Opis

Istra,
Šišan je mirno i pitoreskno istarsko mjesto smješteno nedaleko od Pule i popularnih turističkih odredišta na jugoistočnoj obali Istre. Poznat po svojoj autentičnoj istarskoj atmosferi, očuvanoj prirodi i blizini mora, Šišan pruža savršen spoj mirnog života i dostupnosti svih važnih sadržaja. Zahvaljujući atraktivnoj lokaciji i sve većem interesu za nekretnine u ovom dijelu Istre, predstavlja odličan izbor za život, odmor ili investiciju.
Na prodaju je građevinsko zemljište ukupne površine 3.614 m², smješteno u Šišanu. Velika površina parcele pruža brojne mogućnosti za realizaciju različitih građevinskih projekata, bilo da tražite zemljište za izgradnju obiteljske kuće, više stambenih objekata ili investiciju s dugoročnim potencijalom. Posebna prednost ove nekretnine je mogućnost parcelizacije, čime se otvara dodatna prilika za prilagodbu zemljišta vlastitim potrebama ili investicijskim planovima.
Ne propustite priliku postati vlasnikom atraktivnog građevinskog zemljišta u jednom od zanimljivih istarskih mjesta. Bilo da planirate gradnju vlastitog doma ili tražite kvalitetnu investicijsku priliku, ova nekretnina zaslužuje vašu pažnju.
Za više informacija, dodatne detalje i dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte. Možda upravo ovdje započinje vaša sljedeća velika investicija!

ID KOD AGENCIJE: 1052-124

Reklama

Tržišna analiza - Šišan, Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 599.000 € Prosjek: 203.955 € · +194% (iznad prosjeka)
Medijana: 114.000 € · +425% (iznad medijane)
20.450 € Prosjek · Medijana 2.097.740 €
Cijena / m²: 166 €/m² Prosjek: 141 €/m² · +18% (iznad prosjeka)
Medijana: 102 €/m² · +63% (iznad medijane)
4 €/m² Prosjek · Medijana 530 €/m²

Prosječna cijena

203.955 €

Medijana: 114.000 €

Prosječna površina

2.694,0 m²

Medijana: 933,0 m²

Prosječna cijena / m²

141 €/m²

Medijana: 102 €/m²

Raspon cijena

20.450 – 2.097.740 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Šišan, Ližnjan za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Muntić.

Najjeftinije: 47 €/m² Najskuplje: 133 €/m²
Šišan 133 €/m² +183% · 13 ogl.

Šišan ima prosječno 133 €/m² - 183% iznad najjeftinijeg dijela grada (Muntić). U uzorku je 13 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 176.782 € i površinom oko 1.450,3 m².

Valtura 76 €/m² +62% · 11 ogl.

Valtura ima prosječno 76 €/m² - 62% iznad najjeftinijeg dijela grada (Muntić). U uzorku je 11 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 82.795 € i površinom oko 3.181,5 m².

Muntić 47 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Muntić ima prosječno 47 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 195.000 € i površinom oko 7.511,7 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Ližnjan medijana cijene je 114.000 € (prosjek 203.955 €), a medijana po m² 102 €/m² (prosjek 141 €/m²) - skuplje od Rijeka (168 €/m²) i Zadar (143 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Rijeka 223.000 € 168 € +65% 322 € 46
Zadar 133.220 € 143 € +40% 194 € 36
Split 308.240 € 136 € +33% 465 € 18
Osijek 105.750 € 125 € +23% 336 € 5
Zagreb 180.000 € 104 € +2% 184 € 50
Ližnjan trenutni 114.000 € 102 € 141 € 57

Za zemljište u Šišan, Ližnjan trenutno imamo 57 aktivnih oglasa. Na temelju 41 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 203.955 €, prosječna površina 2.694,0 m², a prosječna cijena po m² oko 141 €/m². Raspon cijena kreće se od 20.450 – 2.097.740 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 41 sličnih oglasa u Šišan, Ližnjan (ukupno 57 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Šišan, Ližnjan je 20% oglasa za zemljište (8 od 41 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 17% (oko 26.813 €).

Sniženih oglasa

20%

8/41

Prosj. sniženje

17%

Prosj. iznos

26.813 €

U Šišan, Ližnjan najviše oglasa (41%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (41%), 100.000 – 150.000 € (24%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (5%), iznad 500.000 € (7%).

do 100.000 € 17 ogl. · 41%
iznad 500.000 € 3 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Šišan, Ližnjan

Ovaj oglas košta 599.000 €, što je iznad prosjeka (194%) i iznad medijane (425%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 203.955 €, a medijana 114.000 €. Tržišni raspon kreće se od 20.450 do 2.097.740 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 166 €/m², što je iznad prosjeka (18%) i iznad medijane (63%). Prosjek za zemljište u Šišan, Ližnjanu je oko 141 €/m², medijana 102 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 4 – 530 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Šišan, Ližnjanu iznosi 203.955 €, a medijana 114.000 €. Raspon cijena kreće se od 20.450 do 2.097.740 €, na temelju 41 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Šišan, Ližnjanu iznosi oko 141 €/m², medijana je 102 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 4 do 530 €/m².

Trenutno imamo 57 aktivnih oglasa za zemljišta u Šišan, Ližnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 41 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.694,0 m² (medijana 933,0 m²), s rasponom od 409,0 do 15.942,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 57 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Šišan, Ližnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 203.955 € (medijana 114.000 €), prosječna površina 2.694,0 m² (medijana 933,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Diamond Real Estate
Kontakt osoba
Robert Pinzan
Telefon 1
+ 385 (0)52 210... Prikaži broj
Adresa
Partizanska 5A
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Najviše 1000 karaktera.

Slične nekretnine

599.000 €

Kontakt