Zemljiste Šišan, Ližnjan 4.304m² - 359.000 €

Novo 2

Istra, Šišan, Građevinsko zemljište industrijsko poslovne namjene, 4300 m2

Istra, Šišan, Građevinsko zemljište industrijsko poslovne namjene, 4300 m2 — fotografija 2

Tip

Zemljiste

Površina

4304 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 359.000€

Površina: 4304 m2 (83 €/m2)

Ažuriran: 21.10.2026

ID: 63507

Opis

ISTRA, ŠIŠAN - Građevinsko zemljište industrijsko poslovne namjene 4300 m2

Prodaje se zemljište površine 4300 m2 u industrijsko-poslovnoj zoni Šišan-jug.

Zemljište je od glavne, asfaltirane ceste udaljeno oko 300 metara. Od asfaltiranoj dijela cesta vodi široki, utabani makadam širine oko 5m. Samo zemljište je pravokutnog oblika, potpuno izravnano i nasuto. Sukladno prostornim planom Općine Ližnjan, na tom je dijelu moguća proizvodnja, izgradnja skladišta i/ili skladištenje ili čuvanje kamp-kućica i plovila na suhom vezu.
Prometnica uz parcelu planirana.

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

ID KOD AGENCIJE: 33392

Ana Glavaš
Agent s licencom
Mob: + 385 97 757 1657... Prikaži broj
Tel: + 385 91 480 8808... Prikaži broj
E-mail: ana@dux-istra.com
www.dux-istra.com

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Šišan, Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 359.000 € Prosjek: 169.953 € · +111% (iznad prosjeka)
Medijana: 98.500 € · +264% (iznad medijane)

11.000 € Prosjek · Medijana 2.097.740 €

Cijena / m²: 83 €/m² Prosjek: 103 €/m² · -19% (ispod prosjeka)
Medijana: 52 €/m² · +60% (iznad medijane)

4 €/m² Prosjek · Medijana 530 €/m²

Prosječna cijena

169.953 €

Medijana: 98.500 €

Prosječna površina

2.693,0 m²

Medijana: 875,0 m²

Prosječna cijena / m²

103 €/m²

Medijana: 52 €/m²

Raspon cijena

11.000 – 2.097.740 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Šišan, Ližnjan za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Muntić.

Najjeftinije: 47 €/m² Najskuplje: 131 €/m²

Šišan 131 €/m² +179% · 12 ogl.

Šišan ima prosječno 131 €/m² - 179% iznad najjeftinijeg dijela grada (Muntić). U uzorku je 12 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 155.389 € i površinom oko 2.071,5 m².

Valtura 76 €/m² +62% · 11 ogl.

Valtura ima prosječno 76 €/m² - 62% iznad najjeftinijeg dijela grada (Muntić). U uzorku je 11 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 82.795 € i površinom oko 3.181,5 m².

Muntić 47 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Muntić ima prosječno 47 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 195.000 € i površinom oko 7.511,7 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Ližnjan medijana cijene je 98.500 € (prosjek 169.953 €), a medijana po m² 52 €/m² (prosjek 103 €/m²) - skuplje od Zagreb (165 €/m²) i Rijeka (151 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zagreb	242.000 €	165 € +217%	320 €	6
Rijeka	240.000 €	151 € +190%	294 €	50
Split	308.240 €	136 € +162%	465 €	18
Zadar	146.781 €	135 € +160%	206 €	32
Osijek	105.750 €	125 € +140%	336 €	5
Ližnjan trenutni	98.500 €	52 €	103 €	63

Za zemljište u Šišan, Ližnjan trenutno imamo 63 aktivnih oglasa. Na temelju 45 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 169.953 €, prosječna površina 2.693,0 m², a prosječna cijena po m² oko 103 €/m². Raspon cijena kreće se od 11.000 – 2.097.740 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 45 sličnih oglasa u Šišan, Ližnjan (ukupno 63 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Šišan, Ližnjan je 16% oglasa za zemljište (7 od 45 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 26% (oko 30.214 €).

Sniženih oglasa

16%

7/45

Prosj. sniženje

26%

Prosj. iznos

30.214 €

U Šišan, Ližnjan najviše oglasa (51%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (51%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (4%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 23 ogl. · 51%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 20%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 3 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 4%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Šišan, Ližnjan

Ovaj oglas košta 359.000 €, što je iznad prosjeka (111%) i iznad medijane (264%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 169.953 €, a medijana 98.500 €. Tržišni raspon kreće se od 11.000 do 2.097.740 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 83 €/m², što je ispod prosjeka (19%) i iznad medijane (60%). Prosjek za zemljište u Šišan, Ližnjanu je oko 103 €/m², medijana 52 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 4 – 530 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Šišan, Ližnjanu iznosi 169.953 €, a medijana 98.500 €. Raspon cijena kreće se od 11.000 do 2.097.740 €, na temelju 45 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Šišan, Ližnjanu iznosi oko 103 €/m², medijana je 52 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 4 do 530 €/m².

Trenutno imamo 63 aktivnih oglasa za zemljišta u Šišan, Ližnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 45 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.693,0 m² (medijana 875,0 m²), s rasponom od 409,0 do 15.942,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 63 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Šišan, Ližnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 169.953 € (medijana 98.500 €), prosječna površina 2.693,0 m² (medijana 875,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.