Zemljiste Šišan, Ližnjan 1.006m² - 23.000 €

Novo 4

Poljoprivredno zemljište, 2km od mora — fotografija 2

Poljoprivredno zemljište, 2km od mora — fotografija 3

Poljoprivredno zemljište, 2km od mora — fotografija 4

Tip

Zemljiste

Površina

1006 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 23.000€

Površina: 1006 m2 (22 €/m2)

Udaljenost od mora: 2000m

Ažuriran: 13.11.2026

ID: 119553

Opis

U Šišanu se prodaje poljoprivredno zemljište površine 1.006 m², smješteno na mirnoj lokaciji, svega 1 km od centra mjesta i 2 km od mora. Zemljište je ograđeno, očišćeno i redovito održavano, što omogućuje njegovo neposredno korištenje u skladu s namjenom.

Na zemljištu se nalazi nekoliko hrastova koji prostoru daju prirodan hlad i obilježavaju njegov izgled. Parcela je okružena vikendicama, što doprinosi mirnom okruženju i pruža osjećaj izdvojenosti od svakodnevne gužve.

Osnovne karakteristike zemljišta:

- Površina: 1.006 m²
- Namjena: poljoprivredno zemljište
- Zemljište je ograđeno i očišćeno
- Redovito održavana parcela
- Nekoliko hrastova na zemljištu
- Okruženje s vikendicama

Zemljište se nalazi u blizini centra Šišana, do kojeg je udaljeno približno 1 km, dok je more udaljeno oko 2 km. Položaj objedinjuje mirnije okruženje i blizinu naselja te obale.

Za dodatne informacije ili dogovor oko razgleda kontaktirati:

Jenny Pančić
Mob: 098 958 4848... Prikaži broj
E-mail: jenny.pancic@sevenhills.hr

Claudio Mezzalira
Licencirani agent za nekretnine
Mob: + 385 99 285 7323... Prikaži broj
E-mail: claudio@sevenhills.hr

ID KOD AGENCIJE: SH534

Jenny Pančić
Licencirana agentica za nekretnine
Mob: + 385 98 958 4848... Prikaži broj
Tel: + 385 99 285 7323... Prikaži broj
E-mail: jenny.pancic@sevenhills.hr
www.sevenhills.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Šišan, Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 23.000 € Prosjek: 194.079 € · -88% (ispod prosjeka)
Medijana: 111.500 € · -79% (ispod medijane)

20.450 € Prosjek · Medijana 2.097.740 €

Cijena / m²: 23 €/m² Prosjek: 140 €/m² · -84% (ispod prosjeka)
Medijana: 100 €/m² · -77% (ispod medijane)

4 €/m² Prosjek · Medijana 530 €/m²

Prosječna cijena

194.079 €

Medijana: 111.500 €

Prosječna površina

2.671,0 m²

Medijana: 879,0 m²

Prosječna cijena / m²

140 €/m²

Medijana: 100 €/m²

Raspon cijena

20.450 – 2.097.740 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Šišan, Ližnjan za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Muntić.

Najjeftinije: 47 €/m² Najskuplje: 130 €/m²

Šišan 130 €/m² +177% · 12 ogl.

Šišan ima prosječno 130 €/m² - 177% iznad najjeftinijeg dijela grada (Muntić). U uzorku je 12 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 141.598 € i površinom oko 1.270,0 m².

Valtura 76 €/m² +62% · 11 ogl.

Valtura ima prosječno 76 €/m² - 62% iznad najjeftinijeg dijela grada (Muntić). U uzorku je 11 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 82.795 € i površinom oko 3.181,5 m².

Muntić 47 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Muntić ima prosječno 47 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 195.000 € i površinom oko 7.511,7 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Ližnjan medijana cijene je 111.500 € (prosjek 194.079 €), a medijana po m² 100 €/m² (prosjek 140 €/m²) - skuplje od Rijeka (168 €/m²) i Zadar (143 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Rijeka	223.000 €	168 € +68%	322 €	46
Zadar	133.220 €	143 € +43%	194 €	36
Split	308.240 €	136 € +36%	465 €	18
Osijek	105.750 €	125 € +25%	336 €	5
Zagreb	180.000 €	104 € +4%	184 €	50
Ližnjan trenutni	111.500 €	100 €	140 €	57

Za zemljište u Šišan, Ližnjan trenutno imamo 57 aktivnih oglasa. Na temelju 40 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 194.079 €, prosječna površina 2.671,0 m², a prosječna cijena po m² oko 140 €/m². Raspon cijena kreće se od 20.450 – 2.097.740 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 40 sličnih oglasa u Šišan, Ližnjan (ukupno 57 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Šišan, Ližnjan je 20% oglasa za zemljište (8 od 40 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 17% (oko 26.813 €).

Sniženih oglasa

20%

8/40

Prosj. sniženje

17%

Prosj. iznos

26.813 €

U Šišan, Ližnjan najviše oglasa (43%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (43%), 100.000 – 150.000 € (25%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (5%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 17 ogl. · 43%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 25%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 5%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Šišan, Ližnjan

Ovaj oglas košta 23.000 €, što je ispod prosjeka (88%) i ispod medijane (79%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 194.079 €, a medijana 111.500 €. Tržišni raspon kreće se od 20.450 do 2.097.740 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 23 €/m², što je ispod prosjeka (84%) i ispod medijane (77%). Prosjek za zemljište u Šišan, Ližnjanu je oko 140 €/m², medijana 100 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 4 – 530 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Šišan, Ližnjanu iznosi 194.079 €, a medijana 111.500 €. Raspon cijena kreće se od 20.450 do 2.097.740 €, na temelju 40 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Šišan, Ližnjanu iznosi oko 140 €/m², medijana je 100 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 4 do 530 €/m².

Trenutno imamo 57 aktivnih oglasa za zemljišta u Šišan, Ližnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 40 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.671,0 m² (medijana 879,0 m²), s rasponom od 409,0 do 15.942,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 57 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Šišan, Ližnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 194.079 € (medijana 111.500 €), prosječna površina 2.671,0 m² (medijana 879,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.