Reklama

Istra, Ližnjan, građevinsko zemljište, 557 m2

Valtura, Ližnjan

95.000€

170 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

557 m2

Detalji

Tip
Zemljiste
Cijena
95.000€
Površina
557 m2 (170 €/m2)
Udaljenost od mora
5000m
Ažuriran
08.09.2026
ID
110870
Reklama

Opis

Na samom jugu Istre, na brežuljku uvijek okupanim suncem i milovan svježim vjetrom, smjestio se pitoreskni Ližnjan koji spokojno promatra čisto modro more i Kvarnerske otoke. Njegova povijest uistinu je fascinantna o čemu pričaju nalazišta naselja starog preko 7 000 godina, ostaci rimskih vila, komadići amfora i starih potpoljenih brodova koji se još nalaze u njegovom podmorju, stari svjetionici koji i danas pokazuju put morskim putnicima, pitoreskna lučica otkriva da se njegovi stanovnici i danas, kao i tisućama godina prije, bave ribarstvom.
Općina Ližnjan je oaza netaknute prirode i tradicionalnog mediteranskog načina života, zahvaljujući prirodnim ljepotama, skrivenim plažama i uvalama, plodnom tlu, ribolovu i nadasve, ljudima koji tamo žive.

Nedaleko Ližnjana u pitoresknom naselju Valtura na prodaju je građevinsko zemljište u pitomom susjedstvu.
Mikrolokacija nekretnine nudi autentičan doživljaj malog istarskog mjesta, intimnost i rasterećenost od svakog užurbanog napora i buke a ujedno blizinu mora i dinamičnih gradova Istre s nizom sadržaja.
Teren je ravan i čist a elektroenergetska, vodovodna i elektronička komunikacijska infrastruktura nalazi se u blizini zemljišta.
Sukladno prostorno-planskoj dokumentaciji, zemljište se nalazi u neizgrađenom uređenom dijelu građevinskog područja naselja stambene namjene.

Zbog svoje mikrolokacije, konfiguracije i urednog vlasništva ovo zemljište pruža izuzetnu priliku za gradnju.


Po

Reklama

Tržišna analiza - Valtura, Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 95.000 € Prosjek: 180.380 € · -47% (ispod prosjeka)
Medijana: 98.390 € · -3% (u medijani)
11.000 € Prosjek · Medijana 2.097.740 €
Cijena / m²: 171 €/m² Prosjek: 97 €/m² · +76% (iznad prosjeka)
Medijana: 48 €/m² · +256% (iznad medijane)
4 €/m² Prosjek · Medijana 530 €/m²

Prosječna cijena

180.380 €

Medijana: 98.390 €

Prosječna površina

3.121,7 m²

Medijana: 904,0 m²

Prosječna cijena / m²

97 €/m²

Medijana: 48 €/m²

Raspon cijena

11.000 – 2.097.740 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Valtura, Ližnjan za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Valtura, Šišan, Muntić.

Najjeftinije: 25 €/m² Najskuplje: 185 €/m²
Valtura 70 €/m² +180% · 12 ogl.

Valtura ima prosječno 70 €/m² - 180% iznad najjeftinijeg dijela grada (Muntić). U uzorku je 12 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 95.938 € i površinom oko 3.568,0 m².

Šišan 185 €/m² +640% · 9 ogl.

Šišan ima prosječno 185 €/m² - 640% iznad najjeftinijeg dijela grada (Muntić). U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 184.630 € i površinom oko 2.133,8 m².

Muntić 25 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Muntić ima prosječno 25 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 191.600 € i površinom oko 8.650,0 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Ližnjan medijana cijene je 98.390 € (prosjek 180.380 €), a medijana po m² 48 €/m² (prosjek 97 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 407.000 € 200 € +317% 493 € 22
Pula 199.000 € 145 € +202% 154 € 104
Zadar 165.000 € 143 € +198% 221 € 32
Rijeka 210.000 € 132 € +175% 284 € 53
Zagreb 231.000 € 120 € +150% 214 € 5
Ližnjan trenutni 98.390 € 48 € 97 € 57

Za zemljište u Valtura, Ližnjan trenutno imamo 57 aktivnih oglasa. Na temelju 40 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 180.380 €, prosječna površina 3.121,7 m², a prosječna cijena po m² oko 97 €/m². Raspon cijena kreće se od 11.000 – 2.097.740 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 40 sličnih oglasa u Valtura, Ližnjan (ukupno 57 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Valtura, Ližnjan je 13% oglasa za zemljište (5 od 40 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 23% (oko 20.500 €).

Sniženih oglasa

13%

5/40

Prosj. sniženje

23%

Prosj. iznos

20.500 €

U Valtura, Ližnjan najviše oglasa (53%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (53%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 21 ogl. · 53%
iznad 500.000 € 2 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Valtura, Ližnjan

Ovaj oglas košta 95.000 €, što je ispod prosjeka (47%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 180.380 €, a medijana 98.390 €. Tržišni raspon kreće se od 11.000 do 2.097.740 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 171 €/m², što je iznad prosjeka (76%) i iznad medijane (256%). Prosjek za zemljište u Valtura, Ližnjan je oko 97 €/m², medijana 48 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 4 – 530 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Valtura, Ližnjan iznosi 180.380 €, a medijana 98.390 €. Raspon cijena kreće se od 11.000 do 2.097.740 €, na temelju 40 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Valtura, Ližnjan iznosi oko 97 €/m², medijana je 48 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 4 do 530 €/m².

Trenutno imamo 57 aktivnih oglasa za zemljišta u Valtura, Ližnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 40 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 3.121,7 m² (medijana 904,0 m²), s rasponom od 409,0 do 15.942,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 57 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Valtura, Ližnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 180.380 € (medijana 98.390 €), prosječna površina 3.121,7 m² (medijana 904,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

95.000 €

Kontakt