Na prodaju je autohtona istarska kamena kuća smještena u mirnom mjestu u...
Marčana
290.000€
1 450 €/m2
Tip
Kuća
Površina
200 m2
Struktura
3
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 3
- Cijena
- 290.000€
- Površina
- 200 m2 (1 450 €/m2)
- Površina zemljišta
- 900
- Ukup. katova
- 2
- Udaljenost od mora
- 0m
- Parkirno mjesto
- Da
- Ažuriran
- 19.10.2026
- ID
- 116976
Opis
Na prodaju je autohtona istarska kamena kuća smještena u mirnom mjestu u sastavu Općine Marčana. Nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za obiteljski život, turistički najam ili investicijski projekt u srcu Istre.
Kuća neto korisne površine 200 m² prostire se na dvije etaže i nalazi se na ograđenoj parceli od 900 m².
Trenutno stanje nekretnine:
Renovirani dio – cca 90 m²
Obnovljen u izvornom kamenom stilu, uz manja ulaganja spreman za useljenje.
Prizemlje: zidana kuhinja, blagovaonica, dnevni boravak, kamin, WC i vanjska terasa
Kat: dvije spavaće sobe s WC-om i izlazom na terasu
Preostali dio – cca 100 m²
Potrebna kompletna renovacija, s mogućnošću spajanja u jednu funkcionalnu cjelinu prema postojećem projektu.
Projektna mogućnost:
Prema idejnom rješenju predviđeno je objedinjavanje objekta u jednu prostranu kuću koja bi sadržavala:
Prizemlje: kuhinju, blagovaonicu, dnevni boravak, ostavu i WC
Kat: tri ili četiri komforne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom
Zbog veličine parcele planirana je izgradnja vanjskog bazena te dvije garaže. Kapacitet smještaja procjenjuje se na 6–8 osoba.
Prema željama kupca moguće je formirati i dvije odvojene stambene jedinice (dvojna kuća).
Dodatne pogodnosti:
Ograđena parcela od 900 m²
Vanjski zidani kamin
Garaža
Dodatna poljoprivredna parcela od 428 m² uključena u cijenu
Udaljenosti:
Pula – 20 km
Duga Uvala – 14 km
Barban – 10 km
Vodnjan – 10 km
Rovinj – 33 km
Za do
Tržišna analiza - Marčana
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 442.500 € · -34% (ispod medijane)
Medijana: 2.697 €/m² · -46% (ispod medijane)
Prosječna cijena
502.762 €
Medijana: 442.500 €
Prosječna površina
162,1 m²
Medijana: 156,5 m²
Prosječna cijena / m²
3.008 €/m²
Medijana: 2.697 €/m²
Raspon cijena
83.100 – 1.750.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krnica, Loborika, Rakalj i dr..
Krnica ima prosječno 3.462 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 20 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 563.600 € i površinom oko 165,2 m².
Loborika ima prosječno 2.984 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 515.000 € i površinom oko 170,8 m².
Rakalj ima prosječno 3.972 €/m² - 44% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 877.500 € i površinom oko 208,5 m².
Peruški ima prosječno 3.295 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 524.000 € i površinom oko 150,1 m².
Pavićini ima prosječno 2.964 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 178.750 € i površinom oko 62,0 m².
Filipana ima prosječno 2.764 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 400.000 € i površinom oko 156,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Marčana medijana cijene je 442.500 € (prosjek 502.762 €), a medijana po m² 2.697 €/m² (prosjek 3.008 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.113 €/m²).
Za kuća u Marčana trenutno imamo 190 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 502.762 €, prosječna površina 162,1 m², a prosječna cijena po m² oko 3.008 €/m². Raspon cijena kreće se od 83.100 – 1.750.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 190 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Marčana je 24% oglasa za kuća (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 77.200 €).
Sniženih oglasa
24%
24/100
Prosj. sniženje
12%
Prosj. iznos
77.200 €
U Marčana najviše oglasa (35%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (34%), iznad 500.000 € (35%).
Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (54% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (32%), iznad 150 m² (54%).
Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (42%), Terasa (37%), Garaža (21%).
Česta pitanja o nekretninama u Marčana
Ovaj oglas košta 290.000 €, što je ispod prosjeka (42%) i ispod medijane (34%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 502.762 €, a medijana 442.500 €. Tržišni raspon kreće se od 83.100 do 1.750.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.450 €/m², što je ispod prosjeka (52%) i ispod medijane (46%). Prosjek za kuća u Marčana je oko 3.008 €/m², medijana 2.697 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 565 – 8.300 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Marčana iznosi 502.762 €, a medijana 442.500 €. Raspon cijena kreće se od 83.100 do 1.750.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Marčana iznosi oko 3.008 €/m², medijana je 2.697 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 565 do 8.300 €/m².
Trenutno imamo 190 aktivnih oglasa za kuće u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 162,1 m² (medijana 156,5 m²), s rasponom od 43,0 do 374,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 190 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 502.762 € (medijana 442.500 €), prosječna površina 162,1 m² (medijana 156,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
Alma Dom
- Kontakt osoba
- Alma Dom
- Telefon 1
- + 385 52 213... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 52 210... Prikaži broj
- Adresa
- Istarska 10
- Pula, Hrvatska