Istra, Krnica: Građevinsko zemljište 1527 m² blizu mora

Krnica, Marčana

111.000€

72 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

1527 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 111.000€

Površina: 1527 m2 (72 €/m2)

Udaljenost od mora: 5000m

Ažuriran: 13.09.2026

ID: 106555

Opis

Ovo građevinsko zemljište površine 1527 m² smješteno je na mirnoj i izuzetno traženoj lokaciji u naselju Mali Vareški, u blizini Krnice, jedne od najatraktivnijih destinacija jugoistočne Istre. Parcela predstavlja izvrsnu priliku za izgradnju obiteljske kuće ili luksuzne vile za odmor, zahvaljujući spoju privatnosti, prirodnog okruženja i blizine mora.

Zemljište je građevinske namjene, a infrastruktura se nalazi u neposrednoj blizini, što omogućuje jednostavnu realizaciju buduće gradnje. Osiguran pristupni put omogućuje nesmetan dolazak na parcelu, dodatno povećavajući njezinu funkcionalnost i vrijednost. More i uređene plaže, uključujući poznatu Dugu uvalu, udaljeni su svega nekoliko minuta vožnje.

Ova lokacija idealna je za sve koji traže mir i opuštanje uz blizinu Jadranskog mora. Bilo za osobnu upotrebu ili kao investicija na rastućem tržištu nekretnina u Istri, ova nekretnina nudi značajan dugoročni potencijal.

Krnica i Mali Vareški poznati su po autentičnom istarskom ambijentu, netaknutoj prirodi i kristalno čistom moru. Područje postaje sve popularnije među međunarodnim kupcima zahvaljujući svojoj mirnoj atmosferi i blizini skrivenih uvala i slikovitih plaža. Izvrsna prometna povezanost omogućuje brz i jednostavan pristup Puli i ostalim ključnim destinacijama u Istri.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!

Razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Krnica, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 111.000 € Prosjek: 174.983 € · -37% (ispod prosjeka)
Medijana: 77.000 € · +44% (iznad medijane)

7.028 € Prosjek · Medijana 3.662.000 €

Cijena / m²: 73 €/m² Prosjek: 78 €/m² · -6% (ispod prosjeka)
Medijana: 80 €/m² · -9% (ispod medijane)

3 €/m² Prosjek · Medijana 260 €/m²

Prosječna cijena

174.983 €

Medijana: 77.000 €

Prosječna površina

2.610,6 m²

Medijana: 898,0 m²

Prosječna cijena / m²

78 €/m²

Medijana: 80 €/m²

Raspon cijena

7.028 – 3.662.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Krnica, Marčana za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Kavran, Rakalj, Loborika i dr..

Najjeftinije: 48 €/m² Najskuplje: 158 €/m²

Kavran 48 €/m² najjeftinije · 18 ogl.

Kavran ima prosječno 48 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 18 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 39.628 € i površinom oko 1.280,0 m².

Rakalj 66 €/m² +38% · 14 ogl.

Rakalj ima prosječno 66 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 14 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 320.156 € i površinom oko 4.300,1 m².

Loborika 123 €/m² +156% · 9 ogl.

Loborika ima prosječno 123 €/m² - 156% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 122.056 € i površinom oko 1.060,6 m².

Pavićini 64 €/m² +33% · 5 ogl.

Pavićini ima prosječno 64 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 5 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 38.640 € i površinom oko 579,4 m².

Peruški 158 €/m² +229% · 4 ogl.

Peruški ima prosječno 158 €/m² - 229% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 85.750 € i površinom oko 558,8 m².

Filipana 106 €/m² +121% · 4 ogl.

Filipana ima prosječno 106 €/m² - 121% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 80.750 € i površinom oko 921,5 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Marčana medijana cijene je 77.000 € (prosjek 174.983 €), a medijana po m² 80 €/m² (prosjek 78 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +150%	493 €	22
Pula	240.000 €	145 € +81%	202 €	103
Zadar	147.000 €	135 € +69%	215 €	30
Rijeka	216.000 €	132 € +65%	286 €	52
Zagreb	231.000 €	120 € +50%	214 €	5
Marčana trenutni	77.000 €	80 €	78 €	263

Za zemljište u Krnica, Marčana trenutno imamo 263 aktivnih oglasa. Na temelju 75 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 174.983 €, prosječna površina 2.610,6 m², a prosječna cijena po m² oko 78 €/m². Raspon cijena kreće se od 7.028 – 3.662.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 75 sličnih oglasa u Krnica, Marčana (ukupno 263 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Krnica, Marčana je 13% oglasa za zemljište (10 od 75 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 24% (oko 13.508 €).

Sniženih oglasa

13%

10/75

Prosj. sniženje

24%

Prosj. iznos

13.508 €

U Krnica, Marčana najviše oglasa (73%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (73%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 55 ogl. · 73%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 1%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Krnica, Marčana

Ovaj oglas košta 111.000 €, što je ispod prosjeka (37%) i iznad medijane (44%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 174.983 €, a medijana 77.000 €. Tržišni raspon kreće se od 7.028 do 3.662.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 73 €/m², što je ispod prosjeka (6%) i ispod medijane (9%). Prosjek za zemljište u Krnica, Marčana je oko 78 €/m², medijana 80 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 3 – 260 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Krnica, Marčana iznosi 174.983 €, a medijana 77.000 €. Raspon cijena kreće se od 7.028 do 3.662.000 €, na temelju 75 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Krnica, Marčana iznosi oko 78 €/m², medijana je 80 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3 do 260 €/m².

Trenutno imamo 263 aktivnih oglasa za zemljišta u Krnica, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 75 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.610,6 m² (medijana 898,0 m²), s rasponom od 318,0 do 33.613,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 263 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Krnica, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 174.983 € (medijana 77.000 €), prosječna površina 2.610,6 m² (medijana 898,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.