Istra, Krnica: Građevinsko zemljište 1527 m² blizu mora

Krnica, Marčana

111.000€

72 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

1527 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 111.000€

Površina: 1527 m2 (72 €/m2)

Udaljenost od mora: 5000m

Ažuriran: 06.09.2026

ID: 106555

Opis

Ovo građevinsko zemljište površine 1527 m² smješteno je na mirnoj i izuzetno traženoj lokaciji u naselju Mali Vareški, u blizini Krnice, jedne od najatraktivnijih destinacija jugoistočne Istre. Parcela predstavlja izvrsnu priliku za izgradnju obiteljske kuće ili luksuzne vile za odmor, zahvaljujući spoju privatnosti, prirodnog okruženja i blizine mora.

Zemljište je građevinske namjene, a infrastruktura se nalazi u neposrednoj blizini, što omogućuje jednostavnu realizaciju buduće gradnje. Osiguran pristupni put omogućuje nesmetan dolazak na parcelu, dodatno povećavajući njezinu funkcionalnost i vrijednost. More i uređene plaže, uključujući poznatu Dugu uvalu, udaljeni su svega nekoliko minuta vožnje.

Ova lokacija idealna je za sve koji traže mir i opuštanje uz blizinu Jadranskog mora. Bilo za osobnu upotrebu ili kao investicija na rastućem tržištu nekretnina u Istri, ova nekretnina nudi značajan dugoročni potencijal.

Krnica i Mali Vareški poznati su po autentičnom istarskom ambijentu, netaknutoj prirodi i kristalno čistom moru. Područje postaje sve popularnije među međunarodnim kupcima zahvaljujući svojoj mirnoj atmosferi i blizini skrivenih uvala i slikovitih plaža. Izvrsna prometna povezanost omogućuje brz i jednostavan pristup Puli i ostalim ključnim destinacijama u Istri.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!

Razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Krnica, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 111.000 € Prosjek: 150.273 € · -26% (ispod prosjeka)
Medijana: 79.000 € · +41% (iznad medijane)

7.028 € Prosjek · Medijana 3.662.000 €

Cijena / m²: 73 €/m² Prosjek: 80 €/m² · -9% (ispod prosjeka)
Medijana: 77 €/m² · -5% (ispod medijane)

3 €/m² Prosjek · Medijana 260 €/m²

Prosječna cijena

150.273 €

Medijana: 79.000 €

Prosječna površina

2.201,9 m²

Medijana: 797,0 m²

Prosječna cijena / m²

80 €/m²

Medijana: 77 €/m²

Raspon cijena

7.028 – 3.662.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Krnica, Marčana za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Rakalj, Kavran, Pavićini i dr..

Najjeftinije: 42 €/m² Najskuplje: 154 €/m²

Rakalj 64 €/m² +52% · 19 ogl.

Rakalj ima prosječno 64 €/m² - 52% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 19 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 251.723 € i površinom oko 3.501,2 m².

Kavran 53 €/m² +26% · 18 ogl.

Kavran ima prosječno 53 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 18 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 40.239 € i površinom oko 1.028,1 m².

Pavićini 42 €/m² najjeftinije · 15 ogl.

Pavićini ima prosječno 42 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 15 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 24.247 € i površinom oko 559,8 m².

Loborika 124 €/m² +195% · 9 ogl.

Loborika ima prosječno 124 €/m² - 195% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 127.256 € i površinom oko 1.112,8 m².

Peruški 154 €/m² +267% · 6 ogl.

Peruški ima prosječno 154 €/m² - 267% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 91.333 € i površinom oko 604,3 m².

Filipana 108 €/m² +157% · 6 ogl.

Filipana ima prosječno 108 €/m² - 157% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 79.667 € i površinom oko 888,3 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Marčana medijana cijene je 79.000 € (prosjek 150.273 €), a medijana po m² 77 €/m² (prosjek 80 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +160%	493 €	22
Pula	199.000 €	145 € +88%	154 €	104
Zadar	165.000 €	143 € +86%	221 €	32
Rijeka	210.000 €	132 € +71%	284 €	53
Zagreb	231.000 €	120 € +56%	214 €	5
Marčana trenutni	79.000 €	77 €	80 €	258

Za zemljište u Krnica, Marčana trenutno imamo 258 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 150.273 €, prosječna površina 2.201,9 m², a prosječna cijena po m² oko 80 €/m². Raspon cijena kreće se od 7.028 – 3.662.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Krnica, Marčana (ukupno 258 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Krnica, Marčana je 14% oglasa za zemljište (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 25% (oko 17.120 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Prosj. sniženje

25%

Prosj. iznos

17.120 €

U Krnica, Marčana najviše oglasa (73%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (73%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 73 ogl. · 73%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Krnica, Marčana

Ovaj oglas košta 111.000 €, što je ispod prosjeka (26%) i iznad medijane (41%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 150.273 €, a medijana 79.000 €. Tržišni raspon kreće se od 7.028 do 3.662.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 73 €/m², što je ispod prosjeka (9%) i ispod medijane (5%). Prosjek za zemljište u Krnica, Marčana je oko 80 €/m², medijana 77 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 3 – 260 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Krnica, Marčana iznosi 150.273 €, a medijana 79.000 €. Raspon cijena kreće se od 7.028 do 3.662.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Krnica, Marčana iznosi oko 80 €/m², medijana je 77 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3 do 260 €/m².

Trenutno imamo 258 aktivnih oglasa za zemljišta u Krnica, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.201,9 m² (medijana 797,0 m²), s rasponom od 318,0 do 33.613,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 258 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Krnica, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 150.273 € (medijana 79.000 €), prosječna površina 2.201,9 m² (medijana 797,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.