Zemljiste Krnica, Marčana 529m² - 103.999 €

3

ISTRA, KRNICA (okolica Marčane) - građevinsko zemljište s pravomoćnom dozvo

ISTRA, KRNICA (okolica Marčane) - građevinsko zemljište s pravomoćnom dozvo — fotografija 2

ISTRA, KRNICA (okolica Marčane) - građevinsko zemljište s pravomoćnom dozvo — fotografija 3

Tip

Zemljiste

Površina

529 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 103.999€

Površina: 529 m2 (196 €/m2)

Udaljenost od mora: 3000m

Ažuriran: 13.10.2026

ID: 105500

Opis

ISTRA, KRNICA (okolica Marčane) - građevinsko zemljište s pravomoćnom dozvolom i projektom, odmah spremno za gradnju!

U prodaji je građevinsko zemljište smješteno u Krnici, koje predstavlja izvrsnu priliku za investiciju ili izgradnju obiteljske kuće u mirnom i atraktivnom dijelu Istre.

Zemljište ima 529m2 i dolazi s pravomoćnom građevinskom dozvolom za izgradnju kuće bruto površine 269 m², čime je budućem vlasniku omogućeno da odmah započne gradnju bez dugotrajnih i često zahtjevnih administrativnih postupaka. Uz zemljište se prodaje i kompletna projektna dokumentacija, što dodatno štedi vrijeme i troškove te pruža sigurnost ulaganja.

Sva potrebna infrastruktura nalazi se neposredno uz teren. Voda je već priključena, dok se priključak električne energije nalazi na ogradnom zidu zemljišta, što značajno olakšava početak gradnje i smanjuje dodatne investicije.

Ono što ovu nekretninu posebno izdvaja jest kombinacija gotove dokumentacije, dostupne infrastrukture i atraktivne lokacije, što omogućuje brzu realizaciju projekta. Smješteno u mirnom okruženju, a istovremeno u blizini mora i svih potrebnih sadržaja, zemljište je idealno kako za privatnu gradnju, tako i za turistički projekt s potencijalom visokog povrata.

Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za kupce koji žele izbjeći neizvjesnost i čekanje te odmah krenuti u realizaciju svoje investicije.

Za dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja stojim na raspo

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Krnica, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 103.999 € Prosjek: 171.075 € · -39% (ispod prosjeka)
Medijana: 84.300 € · +23% (iznad medijane)

7.028 € Prosjek · Medijana 3.662.000 €

Cijena / m²: 197 €/m² Prosjek: 83 €/m² · +137% (iznad prosjeka)
Medijana: 81 €/m² · +143% (iznad medijane)

7 €/m² Prosjek · Medijana 246 €/m²

Prosječna cijena

171.075 €

Medijana: 84.300 €

Prosječna površina

2.216,8 m²

Medijana: 876,5 m²

Prosječna cijena / m²

83 €/m²

Medijana: 81 €/m²

Raspon cijena

7.028 – 3.662.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Krnica, Marčana za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Rakalj, Pavićini, Kavran i dr..

Najjeftinije: 31 €/m² Najskuplje: 153 €/m²

Rakalj 65 €/m² +110% · 20 ogl.

Rakalj ima prosječno 65 €/m² - 110% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 20 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 240.482 € i površinom oko 3.234,5 m².

Pavićini 31 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Pavićini ima prosječno 31 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 16.808 € i površinom oko 546,2 m².

Kavran 77 €/m² +148% · 10 ogl.

Kavran ima prosječno 77 €/m² - 148% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 10 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 67.178 € i površinom oko 966,4 m².

Filipana 109 €/m² +252% · 6 ogl.

Filipana ima prosječno 109 €/m² - 252% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 80.833 € i površinom oko 888,3 m².

Krnica 153 €/m² +394% · 5 ogl.

Krnica ima prosječno 153 €/m² - 394% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 5 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 102.000 € i površinom oko 743,8 m².

Loborika 119 €/m² +284% · 4 ogl.

Loborika ima prosječno 119 €/m² - 284% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 160.200 € i površinom oko 1.427,8 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Marčana medijana cijene je 84.300 € (prosjek 171.075 €), a medijana po m² 81 €/m² (prosjek 83 €/m²) - skuplje od Split (136 €/m²) i Rijeka (136 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	308.240 €	136 € +68%	465 €	18
Rijeka	240.000 €	136 € +68%	302 €	51
Zadar	144.000 €	131 € +62%	201 €	33
Osijek	105.750 €	125 € +54%	336 €	5
Zagreb	187.500 €	92 € +14%	188 €	47
Marčana trenutni	84.300 €	81 €	83 €	270

Za zemljište u Krnica, Marčana trenutno imamo 270 aktivnih oglasa. Na temelju 82 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 171.075 €, prosječna površina 2.216,8 m², a prosječna cijena po m² oko 83 €/m². Raspon cijena kreće se od 7.028 – 3.662.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 82 sličnih oglasa u Krnica, Marčana (ukupno 270 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Krnica, Marčana je 16% oglasa za zemljište (13 od 82 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 23% (oko 15.337 €).

Sniženih oglasa

16%

13/82

Prosj. sniženje

23%

Prosj. iznos

15.337 €

U Krnica, Marčana najviše oglasa (66%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (66%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (2%), 300.000 – 500.000 € (4%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 54 ogl. · 66%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 2%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 4%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Krnica, Marčana

Ovaj oglas košta 103.999 €, što je ispod prosjeka (39%) i iznad medijane (23%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 171.075 €, a medijana 84.300 €. Tržišni raspon kreće se od 7.028 do 3.662.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 197 €/m², što je iznad prosjeka (137%) i iznad medijane (143%). Prosjek za zemljište u Krnica, Marčana je oko 83 €/m², medijana 81 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 7 – 246 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Krnica, Marčana iznosi 171.075 €, a medijana 84.300 €. Raspon cijena kreće se od 7.028 do 3.662.000 €, na temelju 82 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Krnica, Marčana iznosi oko 83 €/m², medijana je 81 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 7 do 246 €/m².

Trenutno imamo 270 aktivnih oglasa za zemljišta u Krnica, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 82 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.216,8 m² (medijana 876,5 m²), s rasponom od 330,0 do 33.613,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 270 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Krnica, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 171.075 € (medijana 84.300 €), prosječna površina 2.216,8 m² (medijana 876,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.