Reklama

KRNICA, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE SA STARIM STABLIMA MASLINA

Krnica, Marčana

156.000€

230 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

677 m2

Detalji

Tip
Zemljiste
Cijena
156.000€
Površina
677 m2 (230 €/m2)
Udaljenost od mora
2000m
Ažuriran
07.09.2026
ID
109898
Reklama

Opis

KRNICA, u ponudi imamo atraktivno građevinsko zemljište površine 677 m² smješteno na mirnoj lokaciji, idealnoj za gradnju luksuzne vile za odmor ili privatne rezidencije. Ono što ovu nekretninu čini uistinu posebnom jest 13 autohtonih starih maslina koje stvaraju autentičan mediteranski ambijent, pružaju prirodan hlad te dodatno povećavaju estetsku i investicijsku vrijednost zemljišta.
Parcela je tijekom cijelog dana osunčana, a zahvaljujući građevinskim parametrima koji dopuštaju gradnju do tri nadzemne etaže i maksimalne visine od 10 metara, budući objekt može ostvariti otvoren panoramski pogled na more.
Uz zemljište se nalazi novi asfaltirani pristupni put, dok su priključci vode i struje u neposrednoj blizini.
Vlasništvo je uredno, 1/1, bez tereta, a dostupna je i službena lokacijska informacija.

Krnica i njezina okolica poznate su po netaknutoj prirodi, kristalno čistom moru i opuštenom mediteranskom načinu života. Ovaj dio istočne obale Istre posebno privlači ljubitelje mira, privatnosti i autentičnog istarskog okruženja, daleko od gradske gužve. U neposrednoj blizini nalazi se Duga Uvala, jedna od najljepših uvala istočne Istre, poznata po uređenim plažama, čistom moru i brojnim mogućnostima za rekreaciju i odmor. Zahvaljujući izvrsnoj lokaciji, nekretnina predstavlja idealan izbor kako za privatnu upotrebu, tako i za turističku investiciju s velikim potencijalom.

Za dodatne informacije i razgled nekretnine obratite

Reklama

Tržišna analiza - Krnica, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 156.000 € Prosjek: 166.940 € · -7% (ispod prosjeka)
Medijana: 84.000 € · +86% (iznad medijane)
7.028 € Prosjek · Medijana 3.662.000 €
Cijena / m²: 230 €/m² Prosjek: 82 €/m² · +180% (iznad prosjeka)
Medijana: 81 €/m² · +184% (iznad medijane)
5 €/m² Prosjek · Medijana 260 €/m²

Prosječna cijena

166.940 €

Medijana: 84.000 €

Prosječna površina

2.730,3 m²

Medijana: 905,0 m²

Prosječna cijena / m²

82 €/m²

Medijana: 81 €/m²

Raspon cijena

7.028 – 3.662.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Krnica, Marčana za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Rakalj, Kavran, Pavićini i dr..

Najjeftinije: 34 €/m² Najskuplje: 121 €/m²
Rakalj 67 €/m² +97% · 22 ogl.

Rakalj ima prosječno 67 €/m² - 97% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 22 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 246.765 € i površinom oko 3.735,4 m².

Kavran 71 €/m² +109% · 14 ogl.

Kavran ima prosječno 71 €/m² - 109% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 14 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 74.014 € i površinom oko 1.790,9 m².

Pavićini 34 €/m² najjeftinije · 14 ogl.

Pavićini ima prosječno 34 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 14 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 19.679 € i površinom oko 556,2 m².

Peruški 121 €/m² +256% · 9 ogl.

Peruški ima prosječno 121 €/m² - 256% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 93.333 € i površinom oko 1.586,3 m².

Krnica 101 €/m² +197% · 8 ogl.

Krnica ima prosječno 101 €/m² - 197% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 8 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 146.525 € i površinom oko 2.882,6 m².

Loborika 112 €/m² +229% · 7 ogl.

Loborika ima prosječno 112 €/m² - 229% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 7 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 138.757 € i površinom oko 1.280,7 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Marčana medijana cijene je 84.000 € (prosjek 166.940 €), a medijana po m² 81 €/m² (prosjek 82 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 407.000 € 200 € +147% 493 € 22
Pula 260.000 € 145 € +79% 158 € 104
Zadar 165.000 € 143 € +77% 221 € 32
Rijeka 230.000 € 140 € +73% 295 € 53
Zagreb 231.000 € 120 € +48% 214 € 5
Marčana trenutni 84.000 € 81 € 82 € 258

Za zemljište u Krnica, Marčana trenutno imamo 258 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 166.940 €, prosječna površina 2.730,3 m², a prosječna cijena po m² oko 82 €/m². Raspon cijena kreće se od 7.028 – 3.662.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Krnica, Marčana (ukupno 258 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Krnica, Marčana je 13% oglasa za zemljište (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 25% (oko 17.206 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Prosj. sniženje

25%

Prosj. iznos

17.206 €

U Krnica, Marčana najviše oglasa (65%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (65%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (5%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 65 ogl. · 65%
iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Krnica, Marčana

Ovaj oglas košta 156.000 €, što je ispod prosjeka (7%) i iznad medijane (86%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 166.940 €, a medijana 84.000 €. Tržišni raspon kreće se od 7.028 do 3.662.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 230 €/m², što je iznad prosjeka (180%) i iznad medijane (184%). Prosjek za zemljište u Krnica, Marčana je oko 82 €/m², medijana 81 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 5 – 260 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Krnica, Marčana iznosi 166.940 €, a medijana 84.000 €. Raspon cijena kreće se od 7.028 do 3.662.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Krnica, Marčana iznosi oko 82 €/m², medijana je 81 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 5 do 260 €/m².

Trenutno imamo 258 aktivnih oglasa za zemljišta u Krnica, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.730,3 m² (medijana 905,0 m²), s rasponom od 300,0 do 33.613,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 258 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Krnica, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 166.940 € (medijana 84.000 €), prosječna površina 2.730,3 m² (medijana 905,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Spatium Nekretnine
Kontakt osoba
Vedran Prica
Telefon 1
+ 385 51 272... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 95 812 ... Prikaži broj
Adresa
Šetalište Andrije Kačića Miošića 5
Rijeka Centar
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

No photo
Zemljiste

61.800 €

Oglas

Krnica, Marčana

  • 0 m²

156.000 €

Kontakt