Kuća Rukavac, Matulji 237m² - 450.000 €

Novo 6

RUKAVAC - NEKRETNINA S DVA STANA I POTENCIJALOM

RUKAVAC - NEKRETNINA S DVA STANA I POTENCIJALOM — fotografija 2

RUKAVAC - NEKRETNINA S DVA STANA I POTENCIJALOM — fotografija 3

RUKAVAC - NEKRETNINA S DVA STANA I POTENCIJALOM — fotografija 4

RUKAVAC - NEKRETNINA S DVA STANA I POTENCIJALOM — fotografija 5

RUKAVAC - NEKRETNINA S DVA STANA I POTENCIJALOM — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

237 m2

Struktura

7

Grijanje

Centralno grijanje

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cijena: 450.000€

Površina: 237 m2 (1 898 €/m2)

Površina zemljišta: 960

Grijanje: Centralno grijanje

Terasa: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 03.10.2026

ID: 116085

Opis

KAMENA KUĆA S POGLEDOM NA MORE I VELIKIM INVESTICIJSKIM POTENCIJALOM – MATULJI, RUKAVAC

Na mirnoj i atraktivnoj lokaciji u Rukavcu, nadomak Matulja, smjestila se autentična kamena kuća s velikim potencijalom za turističko ulaganje, višegeneracijski život ili kombinaciju stanovanja i iznajmljivanja.

Nekretnina se nalazi na prostranoj okućnici površine 960 m² gdje se može urediti bazen sa sunčalištem i grill zona, dodatna parkirnih mjesta i ostali sadržaji.

Posebnu vrijednost daje otvoren pogled na more te mirno okruženje koje pruža privatnost, a istovremeno omogućuje jednostavnu povezanost s Matuljima, Opatijom, Rijekom i okolnim turističkim destinacijama.

Kuća se trenutno sastoji od novoadaptiranog dvosobnog stana u prizemlju te trosobnog stana na katu.

Dodatno, u objektu se nalaze još tri prostorije sa zasebnim ulazima koje, uz odgovarajuću renovaciju i uređenje, pružaju mogućnost prenamjene u tri zasebna studio apartmana.

Ovakva konfiguracija otvara brojne mogućnosti – od udobnog stanovanja za jednu ili više obitelji do stvaranja atraktivnog objekta s više smještajnih jedinica za turistički najam.

Autentičan kameni karakter, velika okućnica, pogled na more i mogućnost daljnjeg razvoja čine ovu nekretninu zanimljivom prilikom za kupce koji traže prostor, privatnost i investicijski potencijal na području Kvarnera.

Za više informacija i dogovor oko razgledavanja, slobodno me kontaktirajte.

Snježana Lenac
Voditeljica re

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rukavac, Matulji

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 450.000 € Prosjek: 628.709 € · -28% (ispod prosjeka)
Medijana: 597.500 € · -25% (ispod medijane)

45.000 € Prosjek · Medijana 1.990.000 €

Cijena / m²: 1.899 €/m² Prosjek: 2.259 €/m² · -16% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.073 €/m² · -8% (ispod medijane)

217 €/m² Prosjek · Medijana 7.210 €/m²

Prosječna cijena

628.709 €

Medijana: 597.500 €

Prosječna površina

300,8 m²

Medijana: 300,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.259 €/m²

Medijana: 2.073 €/m²

Raspon cijena

45.000 – 1.990.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Rukavac, Matulji za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Bregi, Rukavac, Mučići i dr..

Najjeftinije: 1.361 €/m² Najskuplje: 3.834 €/m²

Bregi 2.868 €/m² +111% · 14 ogl.

Bregi ima prosječno 2.868 €/m² - 111% iznad najjeftinijeg dijela grada (Jušići). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 830.071 € i površinom oko 335,3 m².

Rukavac 1.679 €/m² +23% · 7 ogl.

Rukavac ima prosječno 1.679 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dijela grada (Jušići). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 442.143 € i površinom oko 270,7 m².

Mučići 1.612 €/m² +18% · 4 ogl.

Mučići ima prosječno 1.612 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dijela grada (Jušići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 319.000 € i površinom oko 197,5 m².

Kučeli 3.834 €/m² +182% · 3 ogl.

Kučeli ima prosječno 3.834 €/m² - 182% iznad najjeftinijeg dijela grada (Jušići). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 783.500 € i površinom oko 241,0 m².

Mihotići 1.699 €/m² +25% · 2 ogl.

Mihotići ima prosječno 1.699 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dijela grada (Jušići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 585.000 € i površinom oko 296,5 m².

Jušići 1.361 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Jušići ima prosječno 1.361 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 597.500 € i površinom oko 440,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Matulji medijana cijene je 597.500 € (prosjek 628.709 €), a medijana po m² 2.073 €/m² (prosjek 2.259 €/m²) - skuplje od Zadar (3.111 €/m²) i Split (2.500 €/m²), a jeftinije od Osijek (1.977 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	600.000 €	3.111 € +50%	3.306 €	20
Split	675.000 €	2.500 € +21%	4.239 €	13
Rijeka	428.500 €	2.429 € +17%	2.648 €	98
Zagreb	390.000 €	2.230 € +8%	2.153 €	9
Matulji trenutni	597.500 €	2.073 €	2.259 €	66
Osijek	290.000 €	1.977 € -5%	1.833 €	7

Za kuća u Rukavac, Matulji trenutno imamo 66 aktivnih oglasa. Na temelju 66 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 628.709 €, prosječna površina 300,8 m², a prosječna cijena po m² oko 2.259 €/m². Raspon cijena kreće se od 45.000 – 1.990.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 66 sličnih oglasa u Rukavac, Matulji (ukupno 66 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rukavac, Matulji je 8% oglasa za kuća (5 od 66 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 26.200 €).

Sniženih oglasa

8%

5/66

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

26.200 €

U Rukavac, Matulji najviše oglasa (64%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (64%).

do 100.000 € 4 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 42 ogl. · 64%

Najčešća kvadratura u Rukavac, Matulji je iznad 150 m² (83% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (83%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 2%

70 – 100 m² 3 ogl. · 5%

100 – 150 m² 7 ogl. · 11%

iznad 150 m² 55 ogl. · 83%

Među oglasima za kuća u Rukavac, Matulji najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (52%), Parkirno mjesto (42%), Garaža (41%).

Terasa 34 od 66 ogl. · 52%

Parkirno mjesto 28 od 66 ogl. · 42%

Garaža 27 od 66 ogl. · 41%

Česta pitanja o nekretninama u Rukavac, Matulji

Ovaj oglas košta 450.000 €, što je ispod prosjeka (28%) i ispod medijane (25%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 628.709 €, a medijana 597.500 €. Tržišni raspon kreće se od 45.000 do 1.990.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.899 €/m², što je ispod prosjeka (16%) i ispod medijane (8%). Prosjek za kuća u Rukavac, Matulji je oko 2.259 €/m², medijana 2.073 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 217 – 7.210 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Rukavac, Matulji iznosi 628.709 €, a medijana 597.500 €. Raspon cijena kreće se od 45.000 do 1.990.000 €, na temelju 66 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Rukavac, Matulji iznosi oko 2.259 €/m², medijana je 2.073 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 217 do 7.210 €/m².

Trenutno imamo 66 aktivnih oglasa za kuće u Rukavac, Matulji. Statistika tržišta izračunata je na temelju 66 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 300,8 m² (medijana 300,0 m²), s rasponom od 65,0 do 780,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 66 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Rukavac, Matulji nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 628.709 € (medijana 597.500 €), prosječna površina 300,8 m² (medijana 300,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.