Kuca, Omišalj, Njivice, prodaja, 130m2, 425000e, id95467

6

Kuca, Omišalj, Njivice, prodaja, 425000 €, 130 m2

Tip

Kuća

Površina

130 m2

Struktura

5+

Grijanje

Radijatori na struju

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 425.000€

Površina: 130 m2 (3 269 €/m2)

Površina zemljišta: 140

Grijanje: Radijatori na struju

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 370m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 28.08.2026

ID: 95467

Opis

Njivice – prodaja dvojne kuće s dvije stambene jedinice i otvorenim pogledom na more!

Na prodaju je kvalitetno građena i uredno održavana dvojna kuća površine 130 m², smještena na odličnoj lokaciji u Njivicama, približno 370 metara od mora. Nekretnina je izgrađena 2010. godine i predstavlja odličnu priliku za obiteljski život, turističko iznajmljivanje ili kombinaciju oboje.

U prizemlju se nalazi potpuno opremljen jednosoban apartman koji obuhvaća spavaću sobu, kupaonicu, kuhinju povezanu s blagovaonom i dnevnim boravkom, te izlaz na natkrivenu terasu. Pored apartmana smješteno je spremište s dodatnim sanitarnim čvorom, što dodatno povećava funkcionalnost prostora.

Na prvom i drugom katu prostire se dvoetažni apartman. Donja etaža sastoji se od ulazne terase na kojoj se nalazi roštilj, hodnika, gostinjskog WC-a, te otvorenog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonom, iz kojeg se izlazi na natkrivenu terasu s prekrasnim pogledom na more. Unutarnje stepenište vodi na gornju etažu gdje se nalaze hodnik, kupaonica i dvije spavaće sobe, a jedna od njih ima izlaz na terasu s otvorenim panoramskim pogledom na more.

Kuća se prodaje potpuno namještena, s namještajem koji je uključen u cijenu. Opremljena je PVC stolarijom, grijanjem preko radijatora na struju te klima uređajima, a održavana je uredno i ne zahtijeva dodatna ulaganja. Smještena je u mirnom okruženju, idealnom za odmor, život ili turistički najam.

Za više informacija i

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Njivice, Omišalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 425.000 € Prosjek: 917.435 € · -54% (ispod prosjeka)
Medijana: 810.000 € · -48% (ispod medijane)

195.000 € Prosjek · Medijana 2.400.000 €

Cijena / m²: 3.269 €/m² Prosjek: 3.899 €/m² · -16% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.406 €/m² · -4% (u medijani)

2.181 €/m² Prosjek · Medijana 7.307 €/m²

Prosječna cijena

917.435 €

Medijana: 810.000 €

Prosječna površina

228,5 m²

Medijana: 208,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.899 €/m²

Medijana: 3.406 €/m²

Raspon cijena

195.000 – 2.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.422 €/m² Najskuplje: 4.422 €/m²

Njivice 4.422 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Njivice ima prosječno 4.422 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.122.308 € i površinom oko 249,8 m².

Usporedba gradova

Kuća u Omišalj imaju medijanu cijene od 810.000 € (prosjek 917.435 €) i medijanu od 3.406 €/m² (prosjek 3.899 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.858 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +4%	4.305 €	14
Omišalj trenutni	810.000 €	3.406 €	3.899 €	23
Zadar	600.000 €	3.265 € -4%	3.357 €	19
Pula	655.200 €	2.858 € -16%	2.909 €	167
Zagreb	390.000 €	2.230 € -35%	2.153 €	9
Rijeka	428.500 €	2.208 € -35%	2.529 €	101

Za kuća (Njivice, Omišalj) trenutno imamo 23 aktivnih oglasa. Na temelju 23 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 917.435 €, prosječna površina 228,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.899 €/m². Raspon cijena kreće se od 195.000 – 2.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 23 sličnih oglasa u Njivice, Omišalj (ukupno 23 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Njivice, Omišalj je 13% oglasa za kuća (3 od 23 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 68.333 €).

Sniženih oglasa

13%

3/23

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

68.333 €

U Njivice, Omišalj najviše oglasa (70%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (70%).

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 6 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 16 ogl. · 70%

Najčešća kvadratura u Njivice, Omišalj je iznad 150 m² (87% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (87%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 4%

100 – 150 m² 2 ogl. · 9%

iznad 150 m² 20 ogl. · 87%

Među oglasima za kuća u Njivice, Omišalj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Parkirno mjesto (74%), Garaža (22%).

Terasa 18 od 23 ogl. · 78%

Parkirno mjesto 17 od 23 ogl. · 74%

Garaža 5 od 23 ogl. · 22%

Česta pitanja o nekretninama u Njivice, Omišalj

Ovaj oglas košta 425.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 917.435 € (54%) i ispod medijane od medijane od 810.000 € (48%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 195.000 do 2.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.269 €/m², dok je prosjek za kuća u Njivice, Omišalj oko 3.899 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 16%), a medijana 3.406 €/m² (u medijani medijane, 4%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.181 do 7.307 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Njivice, Omišalj iznosi 917.435 €, a medijana 810.000 €. Raspon cijena kreće se od 195.000 do 2.400.000 €, na temelju 23 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Njivice, Omišalj iznosi oko 3.899 €/m², medijana je 3.406 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.181 do 7.307 €/m².

Trenutno imamo 23 aktivnih oglasa za kuća u Njivice, Omišalj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 23 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 228,5 m² (medijana 208,0 m²), s rasponom od 70,0 do 381,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 23 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Njivice, Omišalj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 917.435 € (medijana 810.000 €), prosječna površina 228,5 m² (medijana 208,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.