Cetvorosoban stan, Omišalj, Njivice, prodaja, 99m2, 340000e, id95833

6

Cetvorosoban stan, Omišalj, Njivice, prodaja, 340000 €, 99 m2

Tip

Stan

Površina

99 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 340.000€

Površina: 99 m2 (3 434 €/m2)

Kat: 1

Ažuriran: 25.07.2026

ID: 95833

Opis

Na prodaju je prostran i iznimno svijetao stan površine 99,21 m², smješten na prvom katu uredno održavane stambene zgrade u jednoj od najtraženijih lokacija na otoku Krku – Njivicama.

Stan se sastoji od tri udobne spavaće sobe, prostranog dnevnog boravka povezanog s blagovaonicom, dvije moderno uređene kupaonice s toaletima te lođe idealne za jutarnju kavu ili večernje opuštanje.

Zahvaljujući orijentaciji sjever–jug, prostor je pun prirodnog svjetla kroz cijeli dan. U stanu je dostupno centralno grijanje na struju putem radijatora te klima uređaj, što omogućava ugodan boravak tijekom cijele godine.
U 2025. godini ugrađene su nove grilje/škure na cijelom stanu, što dodatno povećava energetsku učinkovitost i razinu privatnosti.

Udaljen samo 200 metara od mora, stan je idealan za život, ali i kao investicija za turistički najam – nekretnina je ranije bila kategorizirana. U blizini se nalazi dućan, šetnice, plaže i svi potrebni sadržaji. Parking je javni i besplatan.

Stan posjeduje kompletnu dokumentaciju, čisto vlasništvo te postoji mogućnost kupnje putem kredita.

Njivice su mirno, šarmantno obalno mjesto na otoku Krku, poznato po prekrasnim plažama, bistrom moru i dugim šetnicama uz obalu. Mjesto je idealno za one koji žele spoj mirnog odmora, prirode i kvalitetnog života, uz odličnu povezanost – kako s ostatkom otoka, tako i s kopnom putem Krčkog mosta.

Njivice nude bogatu ponudu restorana, kafića, sportskih i zabavni

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Njivice, Omišalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 340.000 € Prosjek: 380.355 € · -11% (ispod prosjeka)
Medijana: 335.000 € · +1% (u medijani)

169.500 € Prosjek · Medijana 950.000 €

Cijena / m²: 3.434 €/m² Prosjek: 4.781 €/m² · -28% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.500 €/m² · -24% (ispod medijane)

2.434 €/m² Prosjek · Medijana 8.835 €/m²

Prosječna cijena

380.355 €

Medijana: 335.000 €

Prosječna površina

79,0 m²

Medijana: 76,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.781 €/m²

Medijana: 4.500 €/m²

Raspon cijena

169.500 – 950.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.932 €/m² Najskuplje: 4.932 €/m²

Njivice 4.932 €/m² najjeftinije · 60 ogl.

Njivice ima prosječno 4.932 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 60 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 401.275 € i površinom oko 80,6 m².

Usporedba gradova

četverosoban stan, stan u Omišalj imaju medijanu cijene od 335.000 € (prosjek 380.355 €) i medijanu od 4.500 €/m² (prosjek 4.781 €/m²) — skuplje od Split (6.296 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.058 €/m²) i Rijeka (3.273 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	501.000 €	6.296 € +40%	6.903 €	77
Omišalj trenutni	335.000 €	4.500 €	4.781 €	87
Zadar	434.158 €	4.058 € -10%	4.291 €	70
Rijeka	237.500 €	3.273 € -27%	3.370 €	928
Zagreb	280.037 €	3.223 € -28%	3.257 €	87
Osijek	243.000 €	2.924 € -35%	2.939 €	23

Za četverosoban stan, stan (Njivice, Omišalj) trenutno imamo 87 aktivnih oglasa. Na temelju 87 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 380.355 €, prosječna površina 79,0 m², a prosječna cijena po m² oko 4.781 €/m². Raspon cijena kreće se od 169.500 – 950.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 87 sličnih oglasa u Njivice, Omišalj (ukupno 87 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Njivice, Omišalj je 13% oglasa za četverosoban stan, stan (11 od 87 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 5% (oko 19.770 €).

Sniženih oglasa

13%

11/87

Prosj. sniženje

5%

Prosj. iznos

19.770 €

U Njivice, Omišalj najviše oglasa (39%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (36%), 300.000 – 500.000 € (39%), iznad 500.000 € (20%).

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 36%

300.000 – 500.000 € 34 ogl. · 39%

iznad 500.000 € 17 ogl. · 20%

Najčešća kvadratura u Njivice, Omišalj je 70 – 100 m² (41% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (9%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (41%), 100 – 150 m² (18%).

30 – 50 m² 8 ogl. · 9%

50 – 70 m² 27 ogl. · 31%

70 – 100 m² 36 ogl. · 41%

100 – 150 m² 16 ogl. · 18%

U Njivice, Omišalj najviše je trosoban stan (59% ponude, prosječno 4.963 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (18 oglasa, prosjek 4.598 €/m²), trosoban stan (51 oglasa, prosjek 4.963 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosjek 4.534 €/m²).

Dvosoban stan 4.598 €/m² · 18 ogl. · 21%

Trosoban stan 4.963 €/m² · 51 ogl. · 59%

Četverosoban stan 4.534 €/m² · 17 ogl. · 20%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Njivice, Omišalj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (70%), Parkirno mjesto (69%), Garaža (17%).

Terasa 61 od 87 ogl. · 70%

Parkirno mjesto 60 od 87 ogl. · 69%

Garaža 15 od 87 ogl. · 17%

Česta pitanja o nekretninama u Njivice, Omišalj

Ovaj oglas košta 340.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 380.355 € (11%) i u medijani od medijane od 335.000 € (+1%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 169.500 do 950.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.434 €/m², dok je prosjek za četverosoban stan, stan u Njivice, Omišalj oko 4.781 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 28%), a medijana 4.500 €/m² (ispod medijane medijane, 24%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.434 do 8.835 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan, stan u Njivice, Omišalj iznosi 380.355 €, a medijana 335.000 €. Raspon cijena kreće se od 169.500 do 950.000 €, na temelju 87 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Njivice, Omišalj iznosi oko 4.781 €/m², medijana je 4.500 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.434 do 8.835 €/m².

Trenutno imamo 87 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Njivice, Omišalj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 87 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 79,0 m² (medijana 76,0 m²), s rasponom od 44,0 do 150,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 87 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Njivice, Omišalj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 380.355 € (medijana 335.000 €), prosječna površina 79,0 m² (medijana 76,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.