Cetvorosoban stan, Omišalj, Omišalj, prodaja, 92m2, 347137e, id111102

Novo 4

Cetvorosoban stan, Omišalj, prodaja, 347137 €, 92 m2

Tip

Stan

Površina

92 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 347.137€

Površina: 92 m2 (3 773 €/m2)

Kat: 1

Grijanje: Klima uređaj + Električno podno grijanje

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 800m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 28.08.2026

ID: 111102

Opis

Omišalj, prodaja apartmana na prvom katu moderne novogradnje s ukupno četiri stambene jedinice.

Apartman neto stambene površine 92,57 m² smješten je na prvom katu stambene zgrade u izgradnji. Funkcionalan raspored prostorija obuhvaća ulazni hodnik, tri spavaće sobe, dvije kupaonice te prostrani otvoreni prostor koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak. Iz dnevnog boravka izlazi se na natkrivenu terasu površine 30,01 m², idealnu za ugodan boravak na otvorenom.

Kod gradnje se koriste kvalitetni materijali i suvremena oprema koja uključuje PVC stolariju s električnim roletama, podno grijanje putem dizalice topline te klima uređaje.

Apartmanu pripadaju dva parkirna mjesta.

Planirani završetak radova i useljenje predviđeni su krajem 2027. godine.

Nekretnina se nalazi na mirnoj lokaciji, blizu centra Omišlja i svih sadržaja potrebnih za ugodan svakodnevni život ili turistički boravak.

PDV je uključen u cijenu, a kupac ne plaća porez na promet nekretnina.

ID KOD AGENCIJE: 4687

Premium nekretnine Malinska
Mob: + 385915474709... Prikaži broj
Tel: + 38551858364... Prikaži broj
E-mail: info@premium-nekretnine.com

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Omišalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 347.137 € Prosjek: 388.565 € · -11% (ispod prosjeka)
Medijana: 324.000 € · +7% (iznad medijane)

192.000 € Prosjek · Medijana 950.000 €

Cijena / m²: 3.773 €/m² Prosjek: 4.827 €/m² · -22% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.589 €/m² · -18% (ispod medijane)

2.750 €/m² Prosjek · Medijana 8.835 €/m²

Prosječna cijena

388.565 €

Medijana: 324.000 €

Prosječna površina

80,7 m²

Medijana: 73,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.827 €/m²

Medijana: 4.589 €/m²

Raspon cijena

192.000 – 950.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.981 €/m² Najskuplje: 4.981 €/m²

Njivice 4.981 €/m² najjeftinije · 53 ogl.

Njivice ima prosječno 4.981 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 53 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 412.500 € i površinom oko 83,1 m².

Usporedba gradova

četverosoban stan, stan u Omišalj imaju medijanu cijene od 324.000 € (prosjek 388.565 €) i medijanu od 4.589 €/m² (prosjek 4.827 €/m²) — skuplje od Split (6.266 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.286 €/m²) i Rijeka (3.346 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	485.000 €	6.266 € +37%	7.134 €	71
Omišalj trenutni	324.000 €	4.589 €	4.827 €	75
Zadar	448.658 €	4.286 € -7%	4.428 €	70
Rijeka	228.000 €	3.346 € -27%	3.389 €	744
Osijek	239.680 €	2.929 € -36%	2.898 €	24
Zagreb	287.500 €	2.733 € -40%	2.854 €	83

Za četverosoban stan, stan (Omišalj) trenutno imamo 75 aktivnih oglasa. Na temelju 75 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 388.565 €, prosječna površina 80,7 m², a prosječna cijena po m² oko 4.827 €/m². Raspon cijena kreće se od 192.000 – 950.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 75 sličnih oglasa u Omišalj (ukupno 75 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Omišalj je 16% oglasa za četverosoban stan, stan (12 od 75 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 23.206 €).

Sniženih oglasa

16%

12/75

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

23.206 €

U Omišalj najviše oglasa (40%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (40%), 300.000 – 500.000 € (32%), iznad 500.000 € (24%).

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 40%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 32%

iznad 500.000 € 18 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Omišalj je 70 – 100 m² (36% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (36%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 9 ogl. · 12%

50 – 70 m² 23 ogl. · 31%

70 – 100 m² 27 ogl. · 36%

100 – 150 m² 15 ogl. · 20%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Omišalj najviše je trosoban stan (54% ponude, prosječno 5.035 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (16 oglasa, prosjek 4.983 €/m²), trosoban stan (40 oglasa, prosjek 5.035 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosjek 4.325 €/m²).

Dvosoban stan 4.983 €/m² · 16 ogl. · 22%

Trosoban stan 5.035 €/m² · 40 ogl. · 54%

Četverosoban stan 4.325 €/m² · 18 ogl. · 24%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Omišalj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (69%), Parkirno mjesto (65%), Garaža (20%).

Terasa 52 od 75 ogl. · 69%

Parkirno mjesto 49 od 75 ogl. · 65%

Garaža 15 od 75 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Omišalj

Ovaj oglas košta 347.137 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 388.565 € (11%) i iznad medijane od medijane od 324.000 € (+7%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 192.000 do 950.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.773 €/m², dok je prosjek za četverosoban stan, stan u Omišalj oko 4.827 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 22%), a medijana 4.589 €/m² (ispod medijane medijane, 18%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.750 do 8.835 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan, stan u Omišalj iznosi 388.565 €, a medijana 324.000 €. Raspon cijena kreće se od 192.000 do 950.000 €, na temelju 75 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Omišalj iznosi oko 4.827 €/m², medijana je 4.589 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.750 do 8.835 €/m².

Trenutno imamo 75 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Omišalj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 75 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 80,7 m² (medijana 73,0 m²), s rasponom od 44,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 75 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Omišalj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 388.565 € (medijana 324.000 €), prosječna površina 80,7 m² (medijana 73,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.