Trosoban stan, Omišalj 89m² - 315.000 €

6

OTOK KRK, OMIŠALJ - Vrhunska novogradnja s pogledom na more

Tip

Stan

Površina

89 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 315.000€

Površina: 89 m2 (3 539 €/m2)

Kat: Prizemlje

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 30.08.2026

ID: 85379

Opis

OTOK KRK, OMIŠALJ - Vrhunska novogradnja s pogledom na more

U ponudi je stan u visokoj fazi projektiranja u kvalitetnoj novogradnji s ukupno tri stambene jedinice, smještenoj u mirnom dijelu Omišlja na otoku Krku. Stan se nalazi na atraktivnoj lokaciji, svega 300 metara zračne udaljenosti od mora, odnosno najviše 3 minute vožnje automobilom do najbliže plaže.

Završetak gradnje planiran je za sredinu 2027. godine. U gradnji će se koristiti isključivo vrhunski materijali, uključujući keramiku i parkete visoke klase. Kupaonice će imati električno podno grijanje, a konstrukcija građevine izvedena je od opeke debljine 25 cm uz dodatnu toplinsku izolaciju od 10 cm, što osigurava odličnu energetsku učinkovitost. Svaka stambena jedinica bit će opremljena sustavom grijanja i hlađenja putem klima uređaja – unutarnje jedinice nalazit će se u dnevnom boravku i svim spavaćim sobama, dok će vanjske jedinice biti smještene na ravnom krovu, čime se zadržava estetska čistoća okoliša. Također, za sve koji bi željeli dodatnu atmosferu, predviđen je otvor za dimnjak – mogućnost ugradnje kamina.

Stanovi imaju funkcionalan raspored prostorija koji zadovoljava potrebe obiteljskog života, ali i visoke standarde turističkog najma. Svakom stanu pripadaju dva parkirna mjesta, što dodatno povećava funkcionalnost i vrijednost nekretnine.

Uz predivan pogled na more, odličnu prometnu povezanost i blizinu svih važnih sadržaja (trgovine, restorani,

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Omišalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 315.000 € Prosjek: 387.619 € · -19% (ispod prosjeka)
Medijana: 325.450 € · -3% (u medijani)

192.000 € Prosjek · Medijana 950.000 €

Cijena / m²: 3.539 €/m² Prosjek: 4.797 €/m² · -26% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.555 €/m² · -22% (ispod medijane)

2.750 €/m² Prosjek · Medijana 8.636 €/m²

Prosječna cijena

387.619 €

Medijana: 325.450 €

Prosječna površina

80,8 m²

Medijana: 74,5 m²

Prosječna cijena / m²

4.797 €/m²

Medijana: 4.555 €/m²

Raspon cijena

192.000 – 950.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.929 €/m² Najskuplje: 4.929 €/m²

Njivice 4.929 €/m² najjeftinije · 54 ogl.

Njivice ima prosječno 4.929 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 54 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 409.213 € i površinom oko 83,0 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Omišalj medijana cijene je 325.450 € (prosjek 387.619 €), a medijana po m² 4.555 €/m² (prosjek 4.797 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.347 €/m²) i Rijeka (3.237 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	482.500 €	6.359 € +40%	7.238 €	71
Omišalj trenutni	325.450 €	4.555 €	4.797 €	76
Zadar	430.785 €	4.347 € -5%	4.439 €	73
Rijeka	239.500 €	3.237 € -29%	3.500 €	784
Zagreb	271.322 €	3.218 € -29%	3.142 €	87
Osijek	239.680 €	2.929 € -36%	2.883 €	24

Za trosoban stan u Omišalj trenutno imamo 76 aktivnih oglasa. Na temelju 76 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 387.619 €, prosječna površina 80,8 m², a prosječna cijena po m² oko 4.797 €/m². Raspon cijena kreće se od 192.000 – 950.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 76 sličnih oglasa u Omišalj (ukupno 76 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Omišalj je 13% oglasa za trosoban stan (10 od 76 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 23.648 €).

Sniženih oglasa

13%

10/76

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

23.648 €

U Omišalj najviše oglasa (41%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (41%), 300.000 – 500.000 € (34%), iznad 500.000 € (22%).

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 41%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 34%

iznad 500.000 € 17 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Omišalj je 70 – 100 m² (37% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (37%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 9 ogl. · 12%

50 – 70 m² 23 ogl. · 30%

70 – 100 m² 28 ogl. · 37%

100 – 150 m² 15 ogl. · 20%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Omišalj najviše je trosoban stan (56% ponude, prosječno 4.930 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (15 oglasa, prosjek 5.055 €/m²), trosoban stan (42 oglasa, prosjek 4.930 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosjek 4.369 €/m²).

Dvosoban stan 5.055 €/m² · 15 ogl. · 20%

Trosoban stan 4.930 €/m² · 42 ogl. · 56%

Četverosoban stan 4.369 €/m² · 18 ogl. · 24%

Među oglasima za trosoban stan u Omišalj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (67%), Parkirno mjesto (63%), Garaža (20%).

Terasa 51 od 76 ogl. · 67%

Parkirno mjesto 48 od 76 ogl. · 63%

Garaža 15 od 76 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Omišalj

Ovaj oglas košta 315.000 €, što je ispod prosjeka (19%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 387.619 €, a medijana 325.450 €. Tržišni raspon kreće se od 192.000 do 950.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.539 €/m², što je ispod prosjeka (26%) i ispod medijane (22%). Prosjek za trosoban stan u Omišalj je oko 4.797 €/m², medijana 4.555 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.750 – 8.636 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Omišalj iznosi 387.619 €, a medijana 325.450 €. Raspon cijena kreće se od 192.000 do 950.000 €, na temelju 76 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Omišalj iznosi oko 4.797 €/m², medijana je 4.555 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.750 do 8.636 €/m².

Trenutno imamo 76 aktivnih oglasa za trosoban stan u Omišalj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 76 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 80,8 m² (medijana 74,5 m²), s rasponom od 44,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 76 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Omišalj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 387.619 € (medijana 325.450 €), prosječna površina 80,8 m² (medijana 74,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.