Cetvorosoban stan, Omišalj, Omišalj, prodaja, 94m2, 354412e, id111101

Novo 4

Cetvorosoban stan, Omišalj, prodaja, 354412 €, 94 m2

Tip

Stan

Površina

94 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 354.412€

Površina: 94 m2 (3 770 €/m2)

Kat: Prizemlje

Grijanje: Klima uređaj + Električno podno grijanje

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 800m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 05.09.2026

ID: 111101

Opis

Omišalj, prodaja apartmana u prizemlju novogradnje s ukupno tri stambene jedinice.

Apartman neto stambene površine 94,51 m² smješten je u prizemlju stambene zgrade u izgradnji. Funkcionalan raspored prostorija obuhvaća hodnik, zasebni WC, kupaonicu, kuhinju s blagovaonicom i dnevnim boravkom, tri spavaće sobe te dvije natkrivene terase.

Iz dnevnog boravka izlazi se na natkrivenu terasu površine 15,60 m², dok jedna od spavaćih soba ima izlaz na dodatnu natkrivenu terasu površine 4,45 m².

Kod gradnje se koriste kvalitetni materijali i suvremena oprema koja uključuje PVC stolariju s električnim roletama, podno grijanje putem dizalice topline te klima uređaje.

Apartmanu pripadaju dva parkirna mjesta.

Planirani završetak radova i useljenje predviđeni su krajem 2027. godine.

Nekretnina se nalazi na mirnoj lokaciji, blizu centra Omišlja i svih sadržaja potrebnih za ugodan svakodnevni život ili turistički boravak.

PDV je uključen u cijenu, a kupac ne plaća porez na promet nekretnina.

ID KOD AGENCIJE: 4688

Premium nekretnine Malinska
Mob: + 385915474709... Prikaži broj
Tel: + 38551858364... Prikaži broj
E-mail: info@premium-nekretnine.com

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Omišalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 354.412 € Prosjek: 391.135 € · -9% (ispod prosjeka)
Medijana: 325.450 € · +9% (iznad medijane)

192.000 € Prosjek · Medijana 950.000 €

Cijena / m²: 3.770 €/m² Prosjek: 4.839 €/m² · -22% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.686 €/m² · -20% (ispod medijane)

2.750 €/m² Prosjek · Medijana 8.835 €/m²

Prosječna cijena

391.135 €

Medijana: 325.450 €

Prosječna površina

81,1 m²

Medijana: 74,5 m²

Prosječna cijena / m²

4.839 €/m²

Medijana: 4.686 €/m²

Raspon cijena

192.000 – 950.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.981 €/m² Najskuplje: 4.981 €/m²

Njivice 4.981 €/m² najjeftinije · 53 ogl.

Njivice ima prosječno 4.981 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 53 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 412.500 € i površinom oko 83,1 m².

Usporedba gradova

četverosoban stan, stan u Omišalj imaju medijanu cijene od 325.450 € (prosjek 391.135 €) i medijanu od 4.686 €/m² (prosjek 4.839 €/m²) — skuplje od Split (6.380 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.347 €/m²) i Rijeka (3.442 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	495.000 €	6.380 € +36%	7.058 €	70
Omišalj trenutni	325.450 €	4.686 €	4.839 €	74
Zadar	448.658 €	4.347 € -7%	4.464 €	73
Rijeka	229.500 €	3.442 € -27%	3.499 €	783
Zagreb	274.336 €	3.216 € -31%	3.167 €	85
Osijek	239.680 €	2.929 € -37%	2.883 €	24

Za četverosoban stan, stan (Omišalj) trenutno imamo 74 aktivnih oglasa. Na temelju 74 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 391.135 €, prosječna površina 81,1 m², a prosječna cijena po m² oko 4.839 €/m². Raspon cijena kreće se od 192.000 – 950.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 74 sličnih oglasa u Omišalj (ukupno 74 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Omišalj je 16% oglasa za četverosoban stan, stan (12 od 74 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 23.206 €).

Sniženih oglasa

16%

12/74

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

23.206 €

U Omišalj najviše oglasa (41%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (41%), 300.000 – 500.000 € (32%), iznad 500.000 € (24%).

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 41%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 32%

iznad 500.000 € 18 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Omišalj je 70 – 100 m² (36% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (36%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 9 ogl. · 12%

50 – 70 m² 22 ogl. · 30%

70 – 100 m² 27 ogl. · 36%

100 – 150 m² 15 ogl. · 20%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Omišalj najviše je trosoban stan (55% ponude, prosječno 5.035 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (15 oglasa, prosjek 5.055 €/m²), trosoban stan (40 oglasa, prosjek 5.035 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosjek 4.325 €/m²).

Dvosoban stan 5.055 €/m² · 15 ogl. · 21%

Trosoban stan 5.035 €/m² · 40 ogl. · 55%

Četverosoban stan 4.325 €/m² · 18 ogl. · 25%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Omišalj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (69%), Parkirno mjesto (65%), Garaža (20%).

Terasa 51 od 74 ogl. · 69%

Parkirno mjesto 48 od 74 ogl. · 65%

Garaža 15 od 74 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Omišalj

Ovaj oglas košta 354.412 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 391.135 € (9%) i iznad medijane od medijane od 325.450 € (+9%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 192.000 do 950.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.770 €/m², dok je prosjek za četverosoban stan, stan u Omišalj oko 4.839 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 22%), a medijana 4.686 €/m² (ispod medijane medijane, 20%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.750 do 8.835 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan, stan u Omišalj iznosi 391.135 €, a medijana 325.450 €. Raspon cijena kreće se od 192.000 do 950.000 €, na temelju 74 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Omišalj iznosi oko 4.839 €/m², medijana je 4.686 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.750 do 8.835 €/m².

Trenutno imamo 74 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Omišalj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 74 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 81,1 m² (medijana 74,5 m²), s rasponom od 44,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 74 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Omišalj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 391.135 € (medijana 325.450 €), prosječna površina 81,1 m² (medijana 74,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.