Trosoban stan, Omišalj 80m² - 299.000 €

6

OMIŠALJ, PRIZEMLJE S OKUĆNICOM, VRHUNSKA NOVOGRADNJA 80 METARA DO MORA

Tip

Stan

Površina

80 m2

Struktura

3

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 299.000€

Površina: 80 m2 (3 737 €/m2)

Kat: Suteren

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 80m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 95973

Opis

OMIŠALJ, OTOK KRK, U ponudu smo dobili iznimno atraktivnu novogradnju smještenu u Omišlju na otoku Krku, u drugom redu do mora, svega 80 metara od prekrasne obale. Projekt obuhvaća ukupno šest kvalitetno građenih stanova, raspoređenih po dva na svakoj etaži. Svaki stan ima približno 80 m² i projektiran je kako bi pružio maksimalnu udobnost, funkcionalnost i moderan stil života.

Zgrada se ističe izvrsnom lokacijom u mirnom dijelu Omišlja, idealnom za one koji traže nekretninu blizu mora—bilo za osobno korištenje, odmor ili kao investiciju za turističko iznajmljivanje. Kombinacija kvalitetne gradnje, suvremene arhitekture i blizine svih sadržaja čini ovaj projekt izuzetno privlačnim.

Ovaj stan površine je približno 80 m² projektiran je tako da maksimalno iskoristi prostor te pruži osjećaj udobnosti i prostranosti. Sastoji se od dvije komforne spavaće sobe, idealne za obitelj ili goste. Kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak povezani su u moderan otvoreni koncept koji prostoru daje prozračnost i puno prirodne svjetlosti, stvarajući ugodnu zonu za svakodnevni boravak i druženje.

Stan raspolaže i trijemom, koji pruža dodatni vanjski prostor za uživanje na svježem zraku, ispijanje jutarnje kave ili večernje opuštanje. Kupaonica je funkcionalno i suvremeno koncipirana, dok degažman osigurava bolju organizaciju prostora i privatnost između pojedinih prostorija. Dodano je i praktično spremište, idealno za odlaganje sezonskih stvari

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Omišalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 299.000 € Prosjek: 386.870 € · -23% (ispod prosjeka)
Medijana: 326.900 € · -9% (ispod medijane)

192.000 € Prosjek · Medijana 950.000 €

Cijena / m²: 3.738 €/m² Prosjek: 4.788 €/m² · -22% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.521 €/m² · -17% (ispod medijane)

2.750 €/m² Prosjek · Medijana 8.636 €/m²

Prosječna cijena

386.870 €

Medijana: 326.900 €

Prosječna površina

80,8 m²

Medijana: 76,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.788 €/m²

Medijana: 4.521 €/m²

Raspon cijena

192.000 – 950.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.915 €/m² Najskuplje: 4.915 €/m²

Njivice 4.915 €/m² najjeftinije · 55 ogl.

Njivice ima prosječno 4.915 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 55 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 407.773 € i površinom oko 82,9 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Omišalj medijana cijene je 326.900 € (prosjek 386.870 €), a medijana po m² 4.521 €/m² (prosjek 4.788 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.199 €/m²) i Rijeka (3.489 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.359 € +41%	7.210 €	71
Omišalj trenutni	326.900 €	4.521 €	4.788 €	77
Zadar	448.658 €	4.199 € -7%	4.354 €	71
Rijeka	239.500 €	3.489 € -23%	3.550 €	784
Zagreb	297.500 €	3.255 € -28%	3.240 €	87
Osijek	239.680 €	2.929 € -35%	2.883 €	24

Za trosoban stan u Omišalj trenutno imamo 77 aktivnih oglasa. Na temelju 77 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 386.870 €, prosječna površina 80,8 m², a prosječna cijena po m² oko 4.788 €/m². Raspon cijena kreće se od 192.000 – 950.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 77 sličnih oglasa u Omišalj (ukupno 77 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Omišalj je 13% oglasa za trosoban stan (10 od 77 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 23.648 €).

Sniženih oglasa

13%

10/77

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

23.648 €

U Omišalj najviše oglasa (40%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (40%), 300.000 – 500.000 € (35%), iznad 500.000 € (22%).

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 40%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 35%

iznad 500.000 € 17 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Omišalj je 70 – 100 m² (38% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (38%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 9 ogl. · 12%

50 – 70 m² 23 ogl. · 30%

70 – 100 m² 29 ogl. · 38%

100 – 150 m² 15 ogl. · 19%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Omišalj najviše je trosoban stan (57% ponude, prosječno 4.912 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (15 oglasa, prosjek 5.055 €/m²), trosoban stan (43 oglasa, prosjek 4.912 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosjek 4.369 €/m²).

Dvosoban stan 5.055 €/m² · 15 ogl. · 20%

Trosoban stan 4.912 €/m² · 43 ogl. · 57%

Četverosoban stan 4.369 €/m² · 18 ogl. · 24%

Među oglasima za trosoban stan u Omišalj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (68%), Parkirno mjesto (64%), Garaža (21%).

Terasa 52 od 77 ogl. · 68%

Parkirno mjesto 49 od 77 ogl. · 64%

Garaža 16 od 77 ogl. · 21%

Česta pitanja o nekretninama u Omišalj

Ovaj oglas košta 299.000 €, što je ispod prosjeka (23%) i ispod medijane (9%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 386.870 €, a medijana 326.900 €. Tržišni raspon kreće se od 192.000 do 950.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.738 €/m², što je ispod prosjeka (22%) i ispod medijane (17%). Prosjek za trosoban stan u Omišalj je oko 4.788 €/m², medijana 4.521 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.750 – 8.636 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Omišalj iznosi 386.870 €, a medijana 326.900 €. Raspon cijena kreće se od 192.000 do 950.000 €, na temelju 77 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Omišalj iznosi oko 4.788 €/m², medijana je 4.521 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.750 do 8.636 €/m².

Trenutno imamo 77 aktivnih oglasa za trosoban stan u Omišalj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 77 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 80,8 m² (medijana 76,0 m²), s rasponom od 44,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 77 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Omišalj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 386.870 € (medijana 326.900 €), prosječna površina 80,8 m² (medijana 76,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.