Zemljiste, Opatija, Poljane, prodaja, 11142m2, 2300000e, id9982

6

Zemljiste, Opatija, Poljane, prodaja, 2300000 €, 11142 m2

Tip

Zemljiste

Površina

11142 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 2.300.000€

Površina: 11142 m2 (206 €/m2)

Ažuriran: 17.05.2026

ID: 9982

Opis

OPATIJA, IČIĆI, POLJANE - građevinsko zemljište 11142m2 s pogledom na more i građevinskom dozvolom za apartmane / obiteljsku kuću / villu / kuću za iznajmljivanje - odmor s bazenom

IČIĆI HILLS - OPATIJA
Zemljište: 11 142 m2, idealna za zaštićeni resort
Broj villa: 12
Broj stanova: 32
Površina izgrađenog: brutto- 4085 m2
Netto: 3340 m2

-Važeće građevinske dozvole
-Plaćene komunalije
-Obavljeni svi grubi zemljani radovi i potporni zidovi
-Za sada su u projektu predviđene ville koje podsjećaju na klasičnu istarsku gradnju, sa dosta kamena
-Moguće je, dopunom građevinskih dozvola, projekt izmijeniti i prema modernijem izgledu. Za to postoje i dva idejna rješenja/prijedloga.

OPATIJA:
Opatija, predivan obalni grad smješten na Jadranskom moru poznato je turističko odredište za turiste iz cijelog svijeta. Grad je okružen prekrasnom prirodom, u podnožju planine Učka. Iz nekretnina u Opatiji pruža se neprocjenjivi pogled na more i okolne otoke Krk i Cres. Opatija je okružena šarmantnim malenim gradovima s starim kućama smještenim u uskim uličicama bogate povijesti. Ulice grada Opatije čine nekretnine koje se ističu specifičnom arhitekturom te vilama koje datiraju iz habsburškog perioda. Veliki izbor plaža, kristalno čistog mora i raznovrsne turističke usluge ključni su faktori zbog kojih je Opatija svršena turistička destinacija prepoznata od strane susjednih zemalja kao odličan investicijski

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Poljane, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 2.300.000 € Prosjek: 649.272 € · +254% (iznad prosjeka)

85.000 € Prosjek 3.500.000 €

Cijena / m²: 206 €/m² Prosjek: 331 €/m² · -38% (ispod prosjeka)

18 €/m² Prosjek 1.157 €/m²

Prosječna cijena

649.272 €

Prosječna površina

2.896,9 m²

Prosječna cijena / m²

331 €/m²

Raspon cijena

85.000 – 3.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Poljane, Opatija za zemljište — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Poljane, Opatija - Centar, Veprinac i dr..

Najjeftinije: 110 €/m² Najskuplje: 598 €/m²

Poljane 246 €/m² +124% · 26 ogl.

Poljane ima prosječno 246 €/m² — 124% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veprinac). U uzorku je 26 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 524.421 € i površinom oko 2.830,2 m².

Opatija - Centar 598 €/m² +444% · 22 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 598 €/m² — 444% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veprinac). U uzorku je 22 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 1.293.682 € i površinom oko 2.740,2 m².

Veprinac 110 €/m² najjeftinije · 19 ogl.

Veprinac ima prosječno 110 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 19 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 443.316 € i površinom oko 4.861,1 m².

Ičići 498 €/m² +353% · 11 ogl.

Ičići ima prosječno 498 €/m² — 353% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veprinac). U uzorku je 11 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 629.727 € i površinom oko 1.729,1 m².

Pobri 288 €/m² +162% · 8 ogl.

Pobri ima prosječno 288 €/m² — 162% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veprinac). U uzorku je 8 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 297.188 € i površinom oko 1.089,3 m².

Oprić 209 €/m² +90% · 6 ogl.

Oprić ima prosječno 209 €/m² — 90% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veprinac). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 279.833 € i površinom oko 3.375,3 m².

Usporedba gradova

Zemljište u Opatija imaju prosječnu cijenu od 649.272 € i prosječnih 331 €/m² — skuplje od Split (606 €/m²), a jeftinije od Zagreb (260 €/m²) i Zadar (199 €/m²).

Grad	Prosj. cijena	€/m²	Oglasa
Split	712.371 €	606 € +83%	25
Opatija trenutni	649.272 €	331 €	242
Zagreb	279.667 €	260 € -21%	5
Zadar	251.928 €	199 € -40%	52
Rijeka	413.154 €	181 € -45%	165
Pula	326.681 €	151 € -54%	167

Za zemljište (Poljane, Opatija) trenutno imamo 242 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 649.272 €, prosječna površina 2.896,9 m², a prosječna cijena po m² oko 331 €/m². Raspon cijena kreće se od 85.000 – 3.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Poljane, Opatija (ukupno 242 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Poljane, Opatija je 16% oglasa za zemljište (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 18% (oko 130.969 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Prosj. sniženje

18%

Prosj. iznos

130.969 €

U Poljane, Opatija najviše oglasa (41%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (41%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 41 ogl. · 41%

Česta pitanja o nekretninama u Poljane, Opatija

Ovaj oglas košta 2.300.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 649.272 € (+254%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 85.000 do 3.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 206 €/m², dok je prosjek za zemljište u Poljane, Opatija oko 331 €/m². To je ispod prosjeka prosjeka (38%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 18 do 1.157 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljište u Poljane, Opatija iznosi 649.272 €. Raspon cijena kreće se od 85.000 do 3.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljište u Poljane, Opatija iznosi oko 331 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 18 do 1.157 €/m².

Trenutno imamo 242 aktivnih oglasa za zemljište u Poljane, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.896,9 m², s rasponom od 567,0 do 18.150,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 242 aktivnih oglasa, tržište za zemljište u Poljane, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 649.272 €, a prosječna površina 2.896,9 m² — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.