Kuća, Oprtalj 160m² - 180.000 €

8

Oprtalj okolica, kamena kuća sa zemljištem na mirnoj lokaciji

Oprtalj okolica, kamena kuća sa zemljištem na mirnoj lokaciji — fotografija 2

Oprtalj okolica, kamena kuća sa zemljištem na mirnoj lokaciji — fotografija 3

Oprtalj okolica, kamena kuća sa zemljištem na mirnoj lokaciji — fotografija 4

Oprtalj okolica, kamena kuća sa zemljištem na mirnoj lokaciji — fotografija 5

Oprtalj okolica, kamena kuća sa zemljištem na mirnoj lokaciji — fotografija 6

Oprtalj okolica, kamena kuća sa zemljištem na mirnoj lokaciji — fotografija 7

Oprtalj okolica, kamena kuća sa zemljištem na mirnoj lokaciji — fotografija 8

Tip

Kuća

Površina

160 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 180.000€

Površina: 160 m2 (1 125 €/m2)

Površina zemljišta: 4498

Udaljenost od mora: 25000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 28.10.2026

ID: 68268

Opis

Istra, Oprtalj okolica

Prodaje se dvojna kamena kuća sa velikim zemljištem na mirnoj lokaciji u okolici Buja i Oprtlja.

Kuća se proteže kroz prizemlje i kat, a površina kuće iznosi 160 m2. Kuća zahtijeva praktički kompletnu adaptaciju. Sa kuće se pruža lijepi i otvoreni pogled na prirodu i zelenilo, a sa kata se vidi i more. Struja i voda su spojeni na kuću. Uz kuću se nalazi prostrana okućnica površine 4498 m2, od kojih je 3617 m2 građevinsko, a 881 m2 poljoprivredno. S obzirom na veliku površinu zemljišta, ono novom vlasniku pruža brojne mogućnosti, od izgradnje bazena, parka, igrališta, prostora za parking i raznih drugih sadržaja. Asfaltni put je udaljen svega 20 m od kuće.

Kuća se nalazi u malom i mirnom istarskom selu, udaljenom 5 km od Oprtlja, 19 km od Buja i 25 km od mora. U blizini kuće se nalaze restorani, agroturizmi, vinarije, šetnice, biciklističke staze i razni drugi sadržaji.

S obzirom da se radi o kamenoj istarskoj kući sa velikim zemljištem, smještenoj na izrazito mirnoj lokaciji, kuća ima potencijal za investiciju u renovaciju kuće za odmor i turizam, ali i za miran obiteljski život.

ID KOD AGENCIJE: 240

SPECTRUM REAL ESTATE, R4 INVEST d.o.o.
Mob: + 385 91 955 9811... Prikaži broj
E-mail: info@spectrum-realestate.eu
www.spectrum-realestate.eu

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Oprtalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 180.000 € Prosjek: 383.083 € · -53% (ispod prosjeka)
Medijana: 270.000 € · -33% (ispod medijane)

95.000 € Prosjek · Medijana 1.200.000 €

Cijena / m²: 1.125 €/m² Prosjek: 2.541 €/m² · -56% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.523 €/m² · -55% (ispod medijane)

65 €/m² Prosjek · Medijana 6.300 €/m²

Prosječna cijena

383.083 €

Medijana: 270.000 €

Prosječna površina

380,0 m²

Medijana: 160,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.541 €/m²

Medijana: 2.523 €/m²

Raspon cijena

95.000 – 1.200.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 1.902 €/m² Najskuplje: 1.902 €/m²

Sveta Lucija 1.902 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Sveta Lucija ima prosječno 1.902 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 115.000 € i površinom oko 68,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Oprtalj medijana cijene je 270.000 € (prosjek 383.083 €), a medijana po m² 2.523 €/m² (prosjek 2.541 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.330 €/m²) i Zagreb (2.206 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +29%	3.295 €	23
Oprtalj trenutni	270.000 €	2.523 €	2.541 €	36
Split	675.000 €	2.500 € -1%	4.215 €	13
Rijeka	463.500 €	2.330 € -8%	2.597 €	94
Zagreb	480.000 €	2.206 € -13%	2.449 €	49
Osijek	264.600 €	1.998 € -21%	2.099 €	10

Za kuća u Oprtalj trenutno imamo 36 aktivnih oglasa. Na temelju 36 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 383.083 €, prosječna površina 380,0 m², a prosječna cijena po m² oko 2.541 €/m². Raspon cijena kreće se od 95.000 – 1.200.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 36 sličnih oglasa u Oprtalj (ukupno 36 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Oprtalj je 11% oglasa za kuća (4 od 36 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 28.750 €).

Sniženih oglasa

11%

4/36

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

28.750 €

U Oprtalj najviše oglasa (28%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (19%).

do 100.000 € 1 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 19%

Najčešća kvadratura u Oprtalj je iznad 150 m² (56% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (11%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (56%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 11%

70 – 100 m² 6 ogl. · 17%

100 – 150 m² 6 ogl. · 17%

iznad 150 m² 20 ogl. · 56%

Među oglasima za kuća u Oprtalj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (25%), Terasa (14%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 9 od 36 ogl. · 25%

Terasa 5 od 36 ogl. · 14%

Garaža 2 od 36 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Oprtalj

Ovaj oglas košta 180.000 €, što je ispod prosjeka (53%) i ispod medijane (33%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 383.083 €, a medijana 270.000 €. Tržišni raspon kreće se od 95.000 do 1.200.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.125 €/m², što je ispod prosjeka (56%) i ispod medijane (55%). Prosjek za kuća u Oprtalju je oko 2.541 €/m², medijana 2.523 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 65 – 6.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Oprtalju iznosi 383.083 €, a medijana 270.000 €. Raspon cijena kreće se od 95.000 do 1.200.000 €, na temelju 36 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Oprtalju iznosi oko 2.541 €/m², medijana je 2.523 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 65 do 6.300 €/m².

Trenutno imamo 36 aktivnih oglasa za kuće u Oprtalju. Statistika tržišta izračunata je na temelju 36 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 380,0 m² (medijana 160,0 m²), s rasponom od 49,0 do 7.458,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 36 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Oprtalju nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 383.083 € (medijana 270.000 €), prosječna površina 380,0 m² (medijana 160,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.