Kuća, Oprtalj 300m² - 399.000 €

Novo 3

Kamena kuća s 4.000 m² zemljišta – Oprtalj, Istra | Habitare...

Kamena kuća s 4.000 m² zemljišta – Oprtalj, Istra | Habitare... — fotografija 2

Kamena kuća s 4.000 m² zemljišta – Oprtalj, Istra | Habitare... — fotografija 3

Tip

Kuća

Površina

300 m2

Detalji

Tip: Kuća

Cijena: 399.000€

Površina: 300 m2 (1 330 €/m2)

Površina zemljišta: 4000

Udaljenost od mora: 20000m

Ažuriran: 27.10.2026

ID: 118330

Opis

U mirnom okruženju, cca 2 km od Oprtlja i oko 20 km od mora, prodaje se autentična kamena kuća površine cca 300 m², smještena na prostranom zemljištu od 4.000 m². Od ukupne površine zemljišta, 2.000 m² nalazi se unutar građevinske zone, što ovoj nekretnini daje dodatnu vrijednost i otvara različite mogućnosti uređenja i razvoja. Kuća se prostire na više etaža te predstavlja zanimljivu priliku za adaptaciju u prostranu istarsku vilu, kuću za odmor ili objekt namijenjen turističkom najmu. Velika parcela okružena zelenilom pruža privatnost i brojne mogućnosti za uređenje okućnice, izgradnju bazena ili dodatno iskorištavanje građevinskog dijela zemljišta, ovisno o prostornim uvjetima. Nekretnina je posebno zanimljiva kupcima koji žele obnoviti tradicionalnu istarsku kuću i sačuvati njezin izvorni karakter, ali i investitorima koji traže zemljište s postojećim objektom i dodatnim potencijalom. Spoj kamene arhitekture, prostranog zemljišta i mirne lokacije u unutrašnjosti Istre čini ovu nekretninu vrijednom pažnje za one koji traže projekt s mogućnošću stvaranja jedinstvenog imanja.

Napomena: 3D prikaz služi isključivo kao idejna vizualizacija mogućeg uređenja imanja.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Oprtalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 399.000 € Prosjek: 383.083 € · +4% (u prosjeku)
Medijana: 270.000 € · +48% (iznad medijane)

95.000 € Prosjek · Medijana 1.200.000 €

Cijena / m²: 1.330 €/m² Prosjek: 2.541 €/m² · -48% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.523 €/m² · -47% (ispod medijane)

65 €/m² Prosjek · Medijana 6.300 €/m²

Prosječna cijena

383.083 €

Medijana: 270.000 €

Prosječna površina

380,0 m²

Medijana: 160,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.541 €/m²

Medijana: 2.523 €/m²

Raspon cijena

95.000 – 1.200.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 1.902 €/m² Najskuplje: 1.902 €/m²

Sveta Lucija 1.902 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Sveta Lucija ima prosječno 1.902 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 115.000 € i površinom oko 68,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Oprtalj medijana cijene je 270.000 € (prosjek 383.083 €), a medijana po m² 2.523 €/m² (prosjek 2.541 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.206 €/m²) i Osijek (2.019 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +29%	3.295 €	23
Oprtalj trenutni	270.000 €	2.523 €	2.541 €	36
Split	675.000 €	2.500 € -1%	4.215 €	13
Zagreb	480.000 €	2.206 € -13%	2.456 €	49
Osijek	290.000 €	2.019 € -20%	2.198 €	9
Rijeka	417.000 €	1.877 € -26%	2.281 €	94

Za kuća u Oprtalj trenutno imamo 36 aktivnih oglasa. Na temelju 36 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 383.083 €, prosječna površina 380,0 m², a prosječna cijena po m² oko 2.541 €/m². Raspon cijena kreće se od 95.000 – 1.200.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 36 sličnih oglasa u Oprtalj (ukupno 36 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Oprtalj je 11% oglasa za kuća (4 od 36 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 28.750 €).

Sniženih oglasa

11%

4/36

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

28.750 €

U Oprtalj najviše oglasa (28%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (19%).

do 100.000 € 1 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 19%

Najčešća kvadratura u Oprtalj je iznad 150 m² (56% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (11%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (56%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 11%

70 – 100 m² 6 ogl. · 17%

100 – 150 m² 6 ogl. · 17%

iznad 150 m² 20 ogl. · 56%

Među oglasima za kuća u Oprtalj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (25%), Terasa (14%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 9 od 36 ogl. · 25%

Terasa 5 od 36 ogl. · 14%

Garaža 2 od 36 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Oprtalj

Ovaj oglas košta 399.000 €, što je u prosjeku i iznad medijane (48%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 383.083 €, a medijana 270.000 €. Tržišni raspon kreće se od 95.000 do 1.200.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.330 €/m², što je ispod prosjeka (48%) i ispod medijane (47%). Prosjek za kuća u Oprtalju je oko 2.541 €/m², medijana 2.523 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 65 – 6.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Oprtalju iznosi 383.083 €, a medijana 270.000 €. Raspon cijena kreće se od 95.000 do 1.200.000 €, na temelju 36 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Oprtalju iznosi oko 2.541 €/m², medijana je 2.523 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 65 do 6.300 €/m².

Trenutno imamo 36 aktivnih oglasa za kuće u Oprtalju. Statistika tržišta izračunata je na temelju 36 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 380,0 m² (medijana 160,0 m²), s rasponom od 49,0 do 7.458,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 36 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Oprtalju nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 383.083 € (medijana 270.000 €), prosječna površina 380,0 m² (medijana 160,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.